Rata mensile
€9,987/mese
In costruzione · fase attuale
Verdana Villas
Elviria · Marbella · Ref: RDEV2506
Prezzi da
€2,850,000
Disponibile
13 di 14
Camere da letto
4en-suite
Consegna
Q2 2027
Tipologia
Villas
Superficie da
300 m²
Totale abitazioni
14 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Verdana Villas, nel contesto.
Una collezione esclusiva di ville di lusso a Elviria, Marbella Est, dove l'architettura andalusa senza tempo incontra la vita mediterranea contemporanea.
Circondate da colline coperte di pini e a pochi minuti dalle più belle spiagge della Costa del Sol, Verdana offre privacy, bellezza naturale e una convenienza eccezionale. Il centro di Marbella dista solo dieci minuti, con scuole internazionali, campi da golf, beach club e l'aeroporto di Málaga tutti facilmente raggiungibili.
Ogni villa è stata attentamente progettata con eleganti facciate bianche, dettagli in pietra naturale e ampie finestre che inondano gli interni di luce. Le aree living open-plan si collegano perfettamente a terrazze generose, giardini paesaggistici e piscine a sfioro private, creando lo stile di vita interno-esterno perfetto.
Le master suite dispongono di bagni ispirati alla spa e spogliatoi, mentre i finiture di alta qualità, le palestre private e le caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico come i pannelli solari e le colonnine di ricarica per veicoli elettrici garantiscono il comfort moderno.
Questo progetto offre lusso raffinato e sostenibile in uno dei più desiderabili insediamenti residenziali di Marbella Est — ideale come casa permanente o rifugio vacanziero esclusivo.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Fourteen detached four-bedroom villas, plots of roughly 1,101–1,115 m²
02
Built areas of 300–325 m², priced €2.85m to €3.15m
03
Under construction now, completion anticipated Q2 2027
04
Private infinity pools, gyms, solar panels and EV charging
05
Greenlife Golf under 1 km; Playa de Artola a three-minute drive
La fase attuale
Le 13 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | — | — | 4 | 4 | 304 m² | 361 m² di terrazza · 1106 m² di terreno | 2 | |
| 9 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 270 m² di terrazza · 1101 m² di terreno | 2 | |
| 10 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 270 m² di terrazza · 1102 m² di terreno | 2 | |
| 13 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 278 m² di terrazza · 1101 m² di terreno | 2 | |
| 12 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 348 m² di terrazza · 1103 m² di terreno | 2 | |
| 2 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 416 m² di terrazza · 1105 m² di terreno | 2 | |
| 11 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 235 m² di terrazza · 1113 m² di terreno | 2 | |
| 7 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 418 m² di terrazza · 1106 m² di terreno | 2 | |
| 3 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 482 m² di terrazza · 1103 m² di terreno | 2 | |
| 6 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 422 m² di terrazza · 1105 m² di terreno | 2 | |
| 4 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 446 m² di terrazza · 1102 m² di terreno | 2 | |
| 5 | — | — | 4 | 4 | 300 m² | 451 m² di terrazza · 1102 m² di terreno | 2 | |
| 14 | — | — | 4 | 4 | 325 m² | 314 m² di terrazza · 1115 m² di terreno | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Verdana Villas.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 13 di 14 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 4 camere da letto
300–325 m²
Da
€2,850,000
13 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Verdana Villas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€2.85M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€3.65M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already underway and completion set for Q2 2027, buyers avoid the longest lead times of pure pre-launch while still securing latest-generation build quality and finishes. Scarcity is real — only thirteen of fourteen villas remain. At €2.85m to €3.15m for 300–325 m² homes on plots above 1,100 m², pricing sits close to the Marbella new-build average of roughly €3m, with the plot size and Elviria setting supporting long-term value.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 13 unità su 14. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Verdana Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €9,500 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,364/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026
Mediana Marbella ville (€/m²)
€5,364
Verdana Villas (€/m² costruito)
€9,500
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
300–325 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4 en-suite
Bagni
4
Superficie costruita
300–325 m²
Dimensione lotto
1101–1115 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Elviria
Vivere a Marbella
Elviria sits about fifteen minutes east of Marbella centre and 25 minutes from Málaga airport. The immediate surroundings are unusually well served: Greenlife Golf lies barely 600 metres away, with Santa María Golf & Country Club within three minutes' drive. Playa de Artola is a three-minute drive, and Puerto Cabopino's marina around nine.
Daily needs are close at hand — Mercadona, Carrefour Market and Lidl are all within a kilometre, as are pharmacies and a cluster of cafés and restaurants. Hospital Universitario Costa del Sol is roughly eight minutes away. The area is home to established international schools, including the English International College and the German School. Average highs of around 21°C make outdoor living viable across much of the year.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Verdana Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€285k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€570k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.99M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€285,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€34,200
Notaio + registro (~1%)
€28,500
Spese legali (~1%)
€28,500
Tutto incluso
€3,197,700
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€2,996,232
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€855,000
Importo del prestito
€1,995,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€513,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€79,800
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€128,250
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Verdana Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Verdana Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Verdana Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Verdana Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Verdana Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 35 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Verdana Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 13 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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