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Rilascio attuale · 13 di 14 ville disponibili
Verdana Villas, Elviria
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Verdana Villas, Elviria
In costruzione · fase attuale

Verdana Villas

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2506
Prezzi da
€2,850,000
Disponibile
13 di 14
Camere da letto
4en-suite
Consegna
Q2 2027
Tipologia
Villas
Superficie da
300
Totale abitazioni
14 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Verdana Villas, nel contesto.

Una collezione esclusiva di ville di lusso a Elviria, Marbella Est, dove l'architettura andalusa senza tempo incontra uno stile di vita mediterraneo contemporaneo.

Circondata da colline ricoperte di pini e a pochi minuti da alcune delle spiagge più belle della Costa del Sol, Verdana offre privacy, bellezza naturale e una posizione di eccezionale comodità. Il centro di Marbella dista soli dieci minuti, con scuole internazionali, campi da golf, beach club e l'aeroporto di Málaga tutti facilmente raggiungibili.

Ogni villa è stata concepita con cura, con eleganti facciate bianche, dettagli in pietra naturale e ampie vetrate che inondano di luce gli interni. Gli spazi living a pianta aperta si aprono su generose terrazze, giardini paesaggistici e piscine private a sfioro, dando vita al perfetto equilibrio tra interno ed esterno.

Le suite principali dispongono di bagni ispirati alla spa e ampi spazi cabina armadio, mentre finiture di pregio, palestre private e soluzioni a basso consumo energetico, come pannelli solari e colonnine di ricarica per veicoli elettrici, garantiscono il massimo comfort contemporaneo.

Questo progetto propone un lusso raffinato e sostenibile in una delle zone residenziali più ambite di Marbella Est, ideale sia come residenza permanente sia come esclusiva dimora per le vacanze.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Fourteen detached villas only; thirteen remain available
02
Four bedrooms, four bathrooms, 300–325 m² built on plots of 1,101–1,115 m²
03
Miele kitchens, Grohe sanitaryware, aerothermal hot water, solar panels and EV charging
04
Greenlife Golf 611 m away; Playa de Artola 1.6 km; Hospital Costa del Sol under 4 km
05
Completion scheduled for Q2 2027; prices €2.85m–€3.15m
La fase attuale

Le 13 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 13 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
8 4 4 304 m² 361 m² di terrazza · 1106 m² di terreno 2
9 4 4 325 m² 270 m² di terrazza · 1101 m² di terreno 2
13 4 4 325 m² 278 m² di terrazza · 1101 m² di terreno 2
10 4 4 325 m² 270 m² di terrazza · 1102 m² di terreno 2
12 4 4 325 m² 348 m² di terrazza · 1103 m² di terreno 2
2 4 4 300 m² 416 m² di terrazza · 1105 m² di terreno 2
11 4 4 325 m² 235 m² di terrazza · 1113 m² di terreno 2
7 4 4 300 m² 418 m² di terrazza · 1106 m² di terreno 2
3 4 4 300 m² 482 m² di terrazza · 1103 m² di terreno 2
6 4 4 300 m² 422 m² di terrazza · 1105 m² di terreno 2
4 4 4 300 m² 446 m² di terrazza · 1102 m² di terreno 2
5 4 4 300 m² 451 m² di terrazza · 1102 m² di terreno 2
14 4 4 325 m² 314 m² di terrazza · 1115 m² di terreno 2
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Verdana Villas.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
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Disponibilità in tempo reale

Rimangono 13 di 14 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 4 camere da letto 300–325 m²
Da
€2,850,000
13 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Verdana Villas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€2.85M
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

Fourteen houses is a small release, and one is already committed. Buying now fixes the price on a build completing Q2 2027 and secures choice of plot and orientation while thirteen remain. New detached villas on 1,100 m² plots are increasingly rare in Elviria, where most land is long since built out. Note the pricing honestly: at roughly €9,500 per built m², these sit well above the €5,459 Marbella median, which reflects a broad apartment-heavy sample rather than land-rich villas. Resale stock in this bracket averages 323 days on market.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 13 unità su 14. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Verdana Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €9,500 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,416/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)
€5,416
Verdana Villas (€/m² costruito)
€9,500
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Verdana Villas
Verdana Villas
Verdana Villas
300–325 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
4 en-suite
Bagni
4
Superficie costruita
300–325 m²
Dimensione lotto
1101–1115 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q2 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Elviria

Vivere a Marbella

Golf
611 m
Greenlife Golf Marbella
Spiaggia
1.6 km
Playa de Artola
Beach club
4.6 km
Cocoa Beach
Aeroporto
32.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
449 m
Chinese Restaurante
Caffè
847 m
Café del Sol
Bar
1.0 km
Uno Sports Bar
Supermercato
784 m
Carrefour Market
Farmacia
387 m
Farmacia Elviria
Ospedale
4.0 km
Urgencias Hospital Costa del Sol
Marina
4.3 km
Puerto Cabopino
Stazione ferroviaria
15.0 km
Fuengirola

Elviria is the quieter half of Marbella: pine-covered slopes above the N-340, protected dunes below, and a daily routine that rarely requires the motorway. Farmacia Elviria is 387 m from the site, and Carrefour Market, Mercadona and Lidl all sit within 900 m. 6 km.

Playa de Artola is a three-minute drive, El Alicate five, and Puerto Cabopino's marina and restaurants around nine. Hospital Universitario Costa del Sol is four kilometres west. Málaga Airport lies roughly 32 km along the coast.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
10 min in auto
8.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
17 min in auto
15.4 km in linea d'aria
Málaga Airport
35 min in auto
31.9 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
18 min in auto
16.8 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
13 min in auto
12.2 km in linea d'aria
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36 min in auto
33.4 km in linea d'aria
Gibraltar
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64.9 km in linea d'aria
Ronda
47 min in auto
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Verdana Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€285k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€570k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.99M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€2,850,000
Da €2,850,000€3,705,000
IVA (10% nuovo edificio)
€285,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€34,200
Notaio + registro (~1%)
€28,500
Spese legali (~1%)
€28,500
Tutto incluso
€3,226,200
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€9,987/mese
Totale da rimborsare
€2,996,232
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€855,000
Importo del prestito
€1,995,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€513,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€79,800
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€128,250
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Verdana Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Verdana Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Verdana Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Verdana Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Verdana Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 35 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Verdana Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 13 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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