In costruzione · fase attuale

Dunique Marbella

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2039

Prezzi da

€5,200,000

Disponibile

1 di 63

Camere da letto

3en-suite

Consegna

4th Semester 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

483 m²

Totale abitazioni

63 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Dunique Marbella, nel contesto.

Progetto nuovo, distintivo e senza rivali, superiore a qualsiasi altro nuovo sviluppo sulla costa di Marbella. Un progetto residenziale di prima classe situato in prima linea sulla spiaggia su uno degli ultimi terreni disponibili fronte alle meravigliose spiagge in una delle zone più ricercate di Marbella. Offre 96 spaziosi appartamenti e ville bifamiliari di qualità eccezionali, che godranno di spettacolari aree comuni comprensivo di un iconico centro sociale con servizi e dotazioni finora mai visti sulla Costa del Sol.

Si trova a 4 chilometri a est del centro città di Marbella e di tutte le sue diverse attrazioni gastronomiche, culturali e di intrattenimento, nella nota zona di "Las Chapas". Questa tranquilla e residenziale area si distingue per la sua linea costiera, che ospita le spiagge più belle e rinomate di Marbella, non solo per la loro estensione ma per l'atmosfera glamour dei beach club circostanti.

È costruito con i massimi standard che si estendono anche alle aree comuni, e in che modo... Un'ampia area paesaggistica circonda il complesso per tutta la sua lunghezza e circonda le sue due piscine esterne con giardini accuratamente curati progettati per abbellire e allo stesso tempo gratificare i proprietari con meravigliose viste sul Mediterraneo grazie alla leggera pendenza del terreno.

Situato nel punto più alto del progetto, diventerà indiscutibilmente un riferimento per i prossimi decenni per l'intera Costa del Sol, grazie alla sua architettura innovativa e all'avanguardia. Scommettendo su proposte edilizie rivoluzionarie, i residenti potranno godere di una SPA completamente attrezzata, palestra di 200 m2, area coworking dedicata, strutture esterne per meditazione e yoga, e una piscina coperta lunga 40 metri.

Come il complesso stesso, le residenze sono state meticolosamente progettate per offrire un'esperienza abitativa unica, pertanto, offrendo una gamma eccezionale di materiali incluse piastrelle in porcellana di alto livello, cucine spaziose con elettrodomestici di ultima generazione, piscina privata in ogni unità, condizionamento dell'aria calda/fredda controllato da stanza, sistema domotico completo, persiane elettriche, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, garage chiuso per almeno due veicoli, preinstallazione per la ricarica dei veicoli elettrici.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three-bedroom beachfront apartments, 483 m² built, priced at €5.2 million
02
One of only 63 residences, with a single unit remaining available
03
Protected dune reserve fronting direct access to El Alicate beach
04
Social club with spa, near-Olympic indoor pool and suspended infinity pool
05
Construction under way; completion guided for Q4 2027

La fase attuale

Le 1 appartamento rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
202	2	0	3	3	483 m²	261 m² di terrazza	3 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Dunique Marbella.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 63 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 3 camere da letto 483 m²

€5,200,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Dunique Marbella si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€5.2M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€6.67M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Dunique is well past speculation: construction is under way and 62 of the 63 residences have already sold, leaving a single unit before completion in Q4 2027. That scarcity is the defining feature here. At €5.2 million for 483 square metres, pricing reflects a genuine beachfront position on one of the area's last available plots, well above the wider Marbella median of around €4,697 per square metre — a premium the direct-shoreline setting and social-club amenities are intended to justify.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 63. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Dunique Marbella non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €10,766 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €4,697/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Marbella appartamenti (€/m²)

€4,697

Dunique Marbella (€/m² costruito)

€10,766

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

483 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

483 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

4th Semester 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Marbella

Vivere a Marbella

Golf

2.5 km

Greenlife Golf Driving Range

Spiaggia

596 m

El Alicate

Beach club

6.7 km

Cocoa Beach

Aeroporto

34.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

251 m

Don Quijote

Caffè

2.9 km

Café del Sol

Bar

304 m

Los cano loft

Supermercato

260 m

Carrefour Market

Farmacia

308 m

Farmacia El Rosario

Ospedale

1.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

5.8 km

Marina Marbella

Stazione ferroviaria

17.0 km

Fuengirola

Las Chapas is among the quieter, greener stretches of Marbella East, defined by its long shoreline and the beach-club culture that surrounds it. El Alicate beach sits under 600 metres away, with restaurants such as Don Quijote and Mama's within a few minutes on foot and a Carrefour Market some 260 metres from the door.

Golf is close at hand — Greenlife and Santa María Golf are both within a seven-minute drive — and the Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes away. Marbella's marinas lie around twelve minutes west. Málaga airport is roughly 34 kilometres, close to an hour by car.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

7 min in auto

6.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

14 min in auto

13.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

37 min in auto

33.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

20 min in auto

18.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

16 min in auto

14.4 km in linea d'aria

Estepona

34 min in auto

31.3 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 9m in auto

63.3 km in linea d'aria

Ronda

45 min in auto

41.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Dunique Marbella residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€520k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€1.04M20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.64M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€5,200,000

Da €5,200,000€6,760,000

IVA (10% nuovo edificio)

€520,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€62,400

Notaio + registro (~1%)

€52,000

Spese legali (~1%)

€52,000

Tutto incluso

€5,834,400

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€18,223/mese

Totale da rimborsare

€5,466,809

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,560,000

Importo del prestito

€3,640,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€936,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€145,600

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€234,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Dunique Marbella rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Dunique Marbella si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Dunique Marbella?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Dunique Marbella dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Dunique Marbella dall'aeroporto di Málaga?

Circa 37 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Dunique Marbella possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

Richiedi la documentazione completa

Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Marbella, tramite un link dinamico e personalizzato.

Nome completo

Telefono (con prefisso internazionale)

Qualcosa di specifico? (facoltativo)

Accetto la informativa sulla privacy

Desidero ricevere aggiornamenti via WhatsApp / SMS (facoltativo)

Sto cercando