En construcción · lanzamiento actual

Dunique Marbella

Marbella · Marbella

Desde

5.060.000 €

Disponibles

2 de 63

Dormitorios

3–4en suite

Entrega

4th Semester 2027

Tipo

Apartments

Tamaño desde

447 m²

Total viviendas

63 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Dunique Marbella, en su contexto.

Dunique Marbella ocupa una de las últimas parcelas en primera línea de playa disponibles en Las Chapas, a cuatro kilómetros del centro de Marbella. El conjunto combina apartamentos y villas adosadas en un enclave donde el litoral se abre y la costa conserva un perfil más reservado que el tramo occidental del municipio. Las obras arrancaron en otoño de 2022 y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027.

Los formatos disponibles articulan dos tipologías residenciales en configuraciones de tres y cuatro dormitorios, con superficies construidas que oscilan entre los 447 y los 483 m². Cada residencia incorpora piscina privada y jacuzzi propios, lo que sitúa al proyecto en una franja poco habitual incluso dentro del segmento prime de la Milla de Oro. Los precios actuales se mueven entre 5.060.000 y 5.200.000 euros, una horquilla coherente con la posición frontal al mar y el nivel de equipamientos.

La dotación comunitaria es uno de los rasgos diferenciales del desarrollo. A nivel de suelo se distribuyen dos piscinas infinity ajardinadas, y el Social Club concentra una piscina cubierta de dimensiones cercanas a las olímpicas, gimnasio de 200 m², zona de spa, espacio de coworking y una piscina infinity elevada a ocho metros sobre rasante que enmarca vistas despejadas al Mediterráneo y a la sierra. El conjunto opta a la certificación BREEAM, un estándar que evalúa eficiencia energética, calidad ambiental interior y uso responsable de materiales.

El ritmo comercial confirma la lectura del mercado. De las 63 unidades seguidas, 61 ya están vendidas y solo dos permanecen disponibles. Esto convierte cualquier operación actual en una compra de cierre, sobre un producto que el mercado ha validado de forma prácticamente íntegra antes incluso de la entrega.

Para el comprador internacional que busca residencia principal o segunda vivienda en la Costa del Sol, la combinación es difícil de replicar: parcela frontal al mar con reserva dunar protegida entre la urbanización y la orilla, vivienda de gran formato con servicios privados, y una comunidad con infraestructura propia comparable a la de un resort. La escasez de suelo finalista en esta franja del litoral marbellí sostiene el argumento patrimonial a medio plazo.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
One of the last beachfront plots in Las Chapas — 96 residences, 3–4 bedrooms, 447–483 m²
02
Every home includes a private pool and jacuzzi; two-car garage and storage as standard
03
Social Club with near-Olympic indoor pool, 200 m² gym, spa and an elevated infinity pool at 8 m
04
61 of 63 units sold — only two residences available at €5,060,000–€5,200,000
05
Construction under way since autumn 2022; scheduled completion Q4 2027

Lanzamiento actual

Las 2 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 2 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
202	2	0	3	3	483 m²	261 m² terraza	3 + trastero
04	2	Pareada	4	3	447 m²	89 m² terraza · 89 m² jardín	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Dunique Marbella.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 2 de 63 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamento de 3 dormitorios 483 m²

Desde

5.060.000 €

1 disponible

Apartamento de 4 dormitorios 447 m²

Desde

5.200.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Dunique Marbella se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

5,06 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

6,49 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 2 de 63 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Dunique Marbella no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 11.320 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4700 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)

4700 €

Dunique Marbella (€/m² construido)

11.320 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

447–483 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3–4 en suite

Baños

Superficie construida

447–483 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

4th Semester 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Marbella

Vivir en Marbella

Golf

2.5 km

Greenlife Golf Driving Range

Playa

596 m

El Alicate

Chiringuito

6.7 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

34.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

251 m

Don Quijote

Cafetería

2.9 km

Café del Sol

Bar

304 m

Los cano loft

Supermercado

260 m

Carrefour Market

Farmacia

308 m

Farmacia El Rosario

Hospital

1.8 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Puerto deportivo

5.8 km

Marina Marbella

Estación de tren

17.0 km

Fuengirola

Las Chapas se asienta en el flanco oriental de Marbella, una zona donde los chiringuitos y beach clubs mantienen un carácter más selectivo que en los tramos más comerciales hacia poniente. Entre el complejo y el mar se extiende una reserva dunar protegida que actúa como filtro ecológico y visual, un activo paisajístico cada vez más infrecuente en el litoral construido de la provincia. El acceso al centro urbano se resuelve en pocos minutos en coche: cuatro kilómetros hasta el casco antiguo, la zona de restauración consolidada y el puerto deportivo.

El clima refuerza la propuesta de uso anual. Marbella registra una de las medias térmicas más templadas de la Costa del Sol, con máximas diarias en torno a los 21,2 °C de promedio anual. La sierra de La Concha actúa como pantalla natural frente a los frentes fríos del norte, mientras la influencia atlántica suaviza el calor estival. En el entorno inmediato se encuentran varios campos de golf de prestigio, accesibles en trayectos cortos por la A-7.

La vida diaria desde Las Chapas combina servicios de proximidad, colegios internacionales reconocidos y conexiones rápidas con Puerto Banús, San Pedro Alcántara y el aeropuerto de Málaga. Es un entorno orientado a residentes que valoran la discreción y el contacto directo con la playa sin renunciar a la oferta urbana de Marbella.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

7 min en coche

6,7 km línea recta

Puerto Banús

14 min en coche

13,2 km línea recta

Málaga Airport

37 min en coche

33,6 km línea recta

Mijas Pueblo

20 min en coche

18,4 km línea recta

La Cala de Mijas

16 min en coche

14,4 km línea recta

Estepona

34 min en coche

31,3 km línea recta

Gibraltar

1 h 9m en coche

63,3 km línea recta

Ronda

45 min en coche

41,5 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Dunique Marbella encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

506k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,01 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,54 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

5.060.000 €

Desde 5.060.000 €6.578.000 €

IVA (10% obra nueva)

506.000 €

AJD (1,2%)

60.720 €

Notaría + registro (~1%)

50.600 €

Honorarios legales (~1%)

50.600 €

Todo incluido

5.677.320 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

17.732 €/mes

Total a devolver

5.319.626 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.518.000 €

Importe del préstamo

3.542.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

910.800 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

141.680 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

227.700 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Dunique Marbella una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Dunique Marbella se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Dunique Marbella?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Dunique Marbella da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Dunique Marbella del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 37 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Dunique Marbella suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 2 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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