Design Hills by Dolce & Gabbana

Design Hills by Dolce & Gabbana ocupa la última gran parcela sin edificar de la carretera de Istán, en Lomas del Marbella Club, por encima de la Milla de Oro. 000 m² de suelo situados unos 40 metros sobre el nivel del mar, una cota que en esta franja de Marbella ya no se repite.

El proyecto supone el estreno europeo de la casa italiana en residencias de marca y se levanta junto a un equipo promotor con décadas de recorrido en la Costa del Sol.

El conjunto reúne 92 residencias repartidas en cinco edificios bautizados como Venezia, Firenze, Palermo, Napoli y Como. Las superficies van de 280 a 900 m², con dos a cinco dormitorios, de modo que dentro del mismo complejo conviven el apartamento de dos habitaciones y la vivienda de dimensiones casi señoriales.

Las fachadas son de cerámica vidriada blanca, un guiño a la tradición andaluza resuelto con líneas contemporáneas muy limpias.

Cada residencia cuenta con terraza en cubierta y piscina propia, acceso por ascensor privado o semiprivado, suelo radiante en toda la vivienda y domótica conectada las veinticuatro horas con el equipo de conserjería y hospitality. La lista de zonas comunes se parece más a la de un resort que a la de un edificio residencial: piscina exterior tipo infinity como eje de un pool club, piscinas interiores y climatizadas, spa y centro de bienestar, instalaciones deportivas con campo de fútbol cubierto, cine privado, club de propietarios, restaurante gourmet, panadería francesa, salón de belleza, barbería y un pequeño bulevar de boutiques.

Los precios arrancan en 5 millones de euros y llegan hasta los 25 millones. La licencia de obra está concedida, los trabajos están en marcha, se ha comunicado más de un 30% de comercialización y la entrega está prevista para el segundo semestre de 2028. Ese calendario, con la obra ya iniciada, cambia bastante la conversación respecto a un proyecto que todavía espera permisos: el comprador entra en una fase en la que el riesgo administrativo ha quedado atrás y lo que se decide es orientación, planta y vistas mientras aún hay margen de elección entre los cinco edificios.

Para situar la cifra: los datos de mercado en directo colocan la mediana de Marbella en torno a 4.733 euros por metro cuadrado, con una media de 235 días hasta la venta. Design Hills juega en otra liga, la del producto de marca, amueblado y con servicio, un segmento que en esta parte de la costa apenas tiene comparables directos. El precio no se explica solo por la calidad constructiva, sino por lo que resulta imposible de replicar: la parcela, la cota, la distancia real a la playa y un operador de hospitality trabajando dentro de casa todo el año.

Al comprador internacional le suele importar una cosa por encima del resto: qué pasa cuando no está. Aquí la respuesta está integrada en el propio conjunto, con personal permanente, mantenimiento de zonas comunes y una vivienda que se abre lista para usar tras meses cerrada. Conviene recordar, además, que la adquisición de inmueble en España ya no abre ninguna vía de residencia por inversión desde abril de 2025, así que cualquier asunto de permanencia o fiscalidad debe tratarse con asesoramiento jurídico cualificado de extranjería antes de firmar.