ConceptHomes Elviria Residencial

Lo primero que define a este proyecto es la escala. 88 viviendas repartidas en 11 bloques de baja altura, no una única masa edificada sobre la ladera.

Esa decisión cambia por completo la experiencia de vivir aquí: menos vecinos por portal, más recorridos ajardinados entre edificios y una relación distinta con la luz, que entra por varias orientaciones en lugar de quedarse detenida en una fachada. Elviria, en el flanco oriental de Marbella, es precisamente el lugar donde ese planteamiento tiene sentido.

El comprador al que apunta ConceptHomes Elviria Residencial es reconocible: internacional, con segunda residencia en mente, que quiere estar en Marbella costera sin la densidad ni el ruido de la Milla de Oro. Las distribuciones son diáfanas y las terrazas amplias, que en este clima importa bastante más que cualquier memoria de calidades. Con máximas medias anuales de 21°C y mínimas de 15,2°C, la terraza acaba siendo la estancia más utilizada del año, y el conjunto se ha ordenado para que la vegetación y la luz entren en el interior en vez de quedarse fuera del cristal.

Las zonas comunes cuentan la misma historia. Piscinas, gimnasio completamente equipado, spa, espacio de coworking y jardines. Esa última combinación, spa y coworking, revela con bastante claridad a quién se dirige: propietarios capaces de pasar aquí un mes de marzo trabajando con la misma naturalidad con la que pasan un agosto largo en familia. La energía solar y los sistemas de aerotermia forman parte del diseño desde el origen, no son un añadido posterior, y esa diferencia se nota en el consumo a lo largo de los años de tenencia, que es el horizonte real de la mayoría de estas compras.

Conviene ser honesto con lo que todavía no está publicado. No hay número de dormitorios confirmado, ni superficies construidas, ni lista de precios, ni fecha de entrega.

La obra ya ha comenzado, lo que sitúa al comprador en un momento concreto del ciclo: el de elegir orientación, planta y bloque dentro de un conjunto de apenas 88 unidades, en lugar de escoger entre lo que quede cuando la comercialización esté avanzada. El detalle llegará.

733 euros por metro cuadrado de media, con una permanencia cercana a los 234 días hasta la venta. Ese es el retrato de un mercado de segunda mano amplio, negociable y en buena medida envejecido.

Una obra nueva con solar, aerotermia, spa y espacio de trabajo compartido no compite en la misma categoría, y en Elviria concretamente la oferta de ese perfil es limitada por la propia trama urbana de la zona, que dejó hace tiempo de tener suelo abundante.