En construcción · lanzamiento actual

Terra Nova Hills

La Mairena · Marbella

Desde

1.050.000 €

Disponibles

6 de 14

Dormitorios

3en suite

Entrega

2nd Trimester 2027

Tipo

Villas

Tamaño desde

180 m²

Total viviendas

14 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Terra Nova Hills, en su contexto.

Terra Nova Hills es una promoción boutique de catorce villas pareadas contemporáneas en primera línea del campo de golf El Soto, en La Mairena, el enclave de ladera entre pinares que se eleva sobre Elviria, en el flanco oriental de Marbella. Las obras arrancaron en mayo de 2025 y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027.

El conjunto se compone íntegramente de villas de tres dormitorios y tres baños, con superficies construidas que van de 180 a 310 m² sobre parcelas de entre 250 y 478 m². Cada vivienda incorpora piscina privada, solárium, suelo radiante y climatización por aire acondicionado, con interiores diáfanos y acristalamientos de suelo a techo pensados para enmarcar las vistas al campo, a las sierras andaluzas y al Mediterráneo.

Los compradores que entran en esta fase conservan margen para personalizar acabados y ciertos elementos de diseño, una ventaja real frente al producto terminado. De las catorce unidades, ocho ya están reservadas y quedan seis disponibles, lo que estrecha bastante la ventana de elección y, en la práctica, también la de personalización.

El rango de precios se sitúa entre 1.050.000 y 1.350.000 euros, con una mediana en torno a 5.397 euros por metro cuadrado construido. Es una cifra coherente con la posición frontal al golf, la calidad de obra nueva y la escala íntima del proyecto. En el tramo inferior del rango, la propuesta compite con holgura frente al producto de segunda mano comparable de la zona, que rara vez ofrece esta combinación de orientación, superficie y especificación.

Para el comprador internacional, Terra Nova Hills resuelve una ecuación poco habitual en la Costa del Sol: villa pareada de nueva planta, en primera línea de golf, dentro de un entorno natural protegido y a poco más de quince minutos en coche de la playa de Elviria y del centro de Marbella. La combinación de obra ya iniciada, calendario corto de entrega y número reducido de unidades define el perfil de oportunidad.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
14 semi-detached villas front-line to El Soto Golf Course — 6 of 14 remaining
02
Three bedrooms, built areas 180–310 m², plots to 478 m², private pool on each villa
03
Construction underway May 2025, completion Q2 2027
04
Priced from €1,050,000 — purchasers can personalise finishes at this stage
05
Panoramic views across El Soto fairways, Andalusian hills and the Mediterranean

Lanzamiento actual

Las 6 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 6 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
13	—	—	3	3	180 m²	129 m² terraza · 250 m² parcela	—
9	—	—	3	3	310 m²	296 m² parcela	—
12	—	—	3	3	180 m²	129 m² terraza · 308 m² parcela	—
7	—	—	3	3	310 m²	392 m² parcela	—
14	—	—	3	3	310 m²	434 m² parcela	—
2	—	—	3	3	310 m²	129 m² terraza · 478 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Terra Nova Hills.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 6 de 14 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 3 dormitorios 180–310 m²

Desde

1.050.000 €

6 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Terra Nova Hills se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,05 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

1,35 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 6 de 14 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Terra Nova Hills no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5833 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Terra Nova Hills (€/m² construido)

5833 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

180–310 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

180–310 m²

Parcela

250–478 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

2nd Trimester 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

La Mairena

Vivir en Marbella

Golf

179 m

El Soto Golf

Playa

4.5 km

Playa de Calahonda

Chiringuito

4.4 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

27.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

2.4 km

Papillon (abandoned)

Cafetería

2.6 km

casa del sol olli

Supermercado

3.7 km

OpenCor

Hospital

7.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Gimnasio

5.0 km

MAX Fitness

Puerto deportivo

4.6 km

Puerto Cabopino

Estación de tren

10.6 km

Fuengirola

La Mairena ocupa una posición privilegiada en las colinas sobre Elviria, rodeada de alcornocales y pinares reconocidos por la UNESCO como reserva de la biosfera. El carácter del barrio es marcadamente residencial y tranquilo, con baja densidad y una identidad propia que lo diferencia del resto de Marbella Este. El Club de Golf El Soto queda literalmente al lado, con sus instalaciones deportivas y su restaurante accesibles a pie desde la promoción.

La vida diaria se apoya en los servicios de Elviria, a pocos minutos en coche: supermercados, colegios internacionales como el Deutsche Schule y el English International College, clínicas, restaurantes de playa y los chiringuitos clásicos de Nikki Beach y la zona del Trocadero. La A-7 conecta con Marbella centro, Puerto Banús y Málaga en tiempos razonables, y el aeropuerto de Málaga queda a unos cuarenta minutos.

Lo que distingue a La Mairena es la convivencia de aislamiento y conexión. Senderos para caminar y rutas de bicicleta atraviesan el parque natural circundante, mientras que la línea de costa y toda la infraestructura de ocio de la Costa del Sol siguen al alcance de un trayecto corto. Es una de las pocas direcciones de este tramo que permite vivir entre montaña y mar sin renunciar a ninguna de las dos.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

14 min en coche

12,8 km línea recta

Puerto Banús

21 min en coche

19,6 km línea recta

Málaga Airport

30 min en coche

27,2 km línea recta

Mijas Pueblo

13 min en coche

12,1 km línea recta

La Cala de Mijas

10 min en coche

9,1 km línea recta

Estepona

41 min en coche

37,8 km línea recta

Gibraltar

1 h 16m en coche

69,6 km línea recta

Ronda

49 min en coche

44,8 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Terra Nova Hills encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

105k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

210k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

735k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.050.000 €

Desde 1.050.000 €1.365.000 €

IVA (10% obra nueva)

105.000 €

AJD (1,2%)

12.600 €

Notaría + registro (~1%)

10.500 €

Honorarios legales (~1%)

10.500 €

Todo incluido

1.178.100 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

3680 €/mes

Total a devolver

1.103.875 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

315.000 €

Importe del préstamo

735.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

189.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

29.400 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

47.250 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Terra Nova Hills una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Terra Nova Hills se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Terra Nova Hills?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Terra Nova Hills da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Terra Nova Hills del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 30 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Terra Nova Hills suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 6 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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