Sobre plano · lanzamiento actual

Villa Ana

Artola · Marbella

Desde

3.500.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

964 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Ana, en su contexto.

Villa Ana es una villa contemporánea única, sobre plano, distribuida en tres plantas en Artola, en el extremo oriental del litoral marbellí, junto a Cabopino. Esta franja costera, respaldada por pinares y alejada del bullicio del centro, atrae a compradores que valoran la privacidad por encima de la cercanía a la ciudad. El proyecto se concibe como un encargo individual, no como una promoción seriada, y eso se percibe en cada decisión de diseño.

La villa ofrece 964 m² construidos sobre una parcela de 1.600 m², con cinco dormitorios en suite, garaje doble con capacidad para dos o tres vehículos y una planta inferior íntegramente dedicada al ocio: gimnasio, sala de cine y zona de lavandería. Un ascensor conecta los tres niveles, resolviendo la circulación interna sin compromisos.

El nivel de acabados confirma la ambición del proyecto. Suelo radiante en toda la vivienda, piscina climatizada, cocina abierta integrada en el espacio principal y volúmenes de doble altura enmarcados por grandes paños de vidrio que disuelven la frontera entre interior y exterior. Son detalles propios de un encargo a medida, donde el programa responde a un cliente concreto y no a una plantilla repetida.

El precio se sitúa en 3.500.000 €, lo que equivale aproximadamente a 3.631 €/m² construido. En un micromercado donde el precio medio de oferta ronda los 6.333 €/m² según datos de mercado en directo, la villa entra en un rango competitivo frente al stock de segunda mano. La unidad es una sola, sin fases posteriores ni lista de espera, y las fechas de finalización aún no están confirmadas, algo que conviene incorporar a la planificación del comprador.

Para el comprador internacional, Villa Ana resuelve un encargo difícil: una villa nueva, con especificación contemporánea seria, en una microzona costera con oferta muy limitada de obra nueva unifamiliar. La combinación de parcela amplia, programa completo en tres niveles y un entorno natural protegido es poco habitual en este tramo del litoral, y explica el interés que generan operaciones de este perfil entre quienes buscan exclusividad real más que volumen de marca.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single bespoke villa — one unit, 964 m² built on a 1,600 m² plot in Artola, Cabopino
02
Five en-suite bedrooms across three levels with lift access throughout
03
Lower-ground floor dedicated to gym, cinema room, laundry and parking for 2–3 cars
04
Heated pool, underfloor heating and fully fitted bathrooms as standard specification
05
Priced at €3,500,000 — comparable resales in the area reach €5,675,000 for equivalent bedroom count

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Ana	—	—	5	5	964 m²	186 m² terraza · 1600 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Ana.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 964 m²

Desde

3.500.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Ana se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

3,5 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

5,15 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Las villas comparables en Marbella han transaccionado con una mediana reciente de 5399 €/m² construido. Villa Ana, en su fase actual de Sobre plano, se ofrece a 3631 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Villa Ana (€/m² construido)

3631 €

Diferencia orientativa vs mediana del área

33%

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

964 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

964 m²

Parcela

1600 m²

Fase de obra

Sobre plano

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Artola

Vivir en Marbella

Golf

198 m

Cabopino golf

Playa

1.3 km

Chiringuito

1.3 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

30.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

646 m

Hong Kong

Cafetería

645 m

Imperial Lounge Marbella

Bar

1.2 km

Le Bash

Supermercado

663 m

Proxim

Farmacia

1.5 km

Farmacia Calahonda

Hospital

7.6 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Gimnasio

3.4 km

MAX Fitness

Puerto deportivo

1.4 km

Puerto Cabopino

Estación de tren

11.8 km

Fuengirola

Artola se sitúa entre el puerto deportivo de Cabopino y el paraje natural de las Dunas de Artola, uno de los pocos tramos del litoral de la Costa del Sol que se mantiene genuinamente virgen. El pinar circundante actúa como filtro acústico y visual, una condición que las grandes urbanizaciones turísticas difícilmente reproducen. Caminar hasta la playa, salir a navegar o disfrutar de los chiringuitos de Cabopino forman parte de la rutina diaria, no de la excursión ocasional.

El puerto de Cabopino, de escala pequeña y ambiente discreto, da acceso a la vela, el paddle surf y otras actividades náuticas sin las aglomeraciones de Puerto Banús. La oferta gastronómica local mezcla restaurantes de pescado de toda la vida con propuestas más actuales, manteniendo un equilibrio entre vida local y servicio internacional.

En coche, el centro de Marbella y Puerto Banús quedan a entre 20 y 25 minutos, y el aeropuerto internacional de Málaga, a unos 50 kilómetros hacia el oeste, lo que facilita la operativa de los compradores que combinan residencia con desplazamientos frecuentes. Varios campos de golf de prestigio se reparten a lo largo de este corredor oriental, situando Villa Ana en un punto intermedio entre la actividad del frente costero y la calma del traspaís.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

14 min en coche

12,5 km línea recta

Puerto Banús

21 min en coche

18,9 km línea recta

Málaga Airport

32 min en coche

29,5 km línea recta

Mijas Pueblo

16 min en coche

14,5 km línea recta

La Cala de Mijas

9 min en coche

8,6 km línea recta

Estepona

40 min en coche

36,8 km línea recta

Gibraltar

1 h 14m en coche

67,5 km línea recta

Ronda

51 min en coche

46,5 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Ana encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

350k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

700k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,45 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

3.500.000 €

Desde 3.500.000 €4.550.000 €

IVA (10% obra nueva)

350.000 €

AJD (1,2%)

42.000 €

Notaría + registro (~1%)

35.000 €

Honorarios legales (~1%)

35.000 €

Todo incluido

3.927.000 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

12.265 €/mes

Total a devolver

3.679.583 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.050.000 €

Importe del préstamo

2.450.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

630.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

98.000 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

157.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Ana una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Ana se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Ana?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Ana da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Ana del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 32 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Villa Ana suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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