Sobre plano · lanzamiento actual

Verdana Villas

Elviria · Marbella

Desde

2.850.000 €

Disponibles

13 de 14

Dormitorios

4en suite

Entrega

Q2 2027

Tipo

Villas

Tamaño desde

300 m²

Total viviendas

14 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Verdana Villas, en su contexto.

Verdana Villas reúne catorce villas privadas de cuatro dormitorios en las colinas residenciales de Elviria, en Marbella Este, una zona que sigue atrayendo a compradores que buscan el silencio del pinar a diez minutos del centro de Marbella. El conjunto se plantea como una promoción de bajo volumen, con parcelas amplias y un nivel de acabados que la separa del producto de segunda mano disponible en la zona.

Las superficies construidas oscilan entre 300 y 325 m², sobre parcelas de 1.101 a 1.115 m², con precios que van desde 2.850.000 € hasta 3.150.000 €. La ratio implícita ronda los 8.760 a 9.690 € por metro construido, claramente por encima de la mediana de reventa de la zona, situada en torno a 5.398 € el metro según datos de mercado en directo. Ese diferencial no responde a la ubicación, sino a lo que se entrega: obra nueva con piscinas privadas tipo infinity, techos de doble altura, paneles solares integrados, puntos de recarga para vehículo eléctrico y gimnasios en cada villa.

El calendario de obra contempla el inicio en el segundo trimestre de 2026 y la entrega prevista en el segundo trimestre de 2027, un ciclo de construcción ajustado a doce meses. De las catorce unidades del conjunto, una ya está reservada y trece permanecen disponibles, lo que deja margen para elegir orientación, vistas y posición dentro de la parcelación.

Elviria es un enclave consolidado: convive el residente todo el año con el comprador estacional, y la oferta de servicios, colegios internacionales y campos de golf le da una base estable de demanda. En este contexto, una promoción de catorce villas de cuatro dormitorios con parcela superior a los mil metros aporta un producto que apenas aparece en el mercado de segunda mano con estas características.

Para el comprador internacional, la combinación de escala humana, especificación técnica orientada a eficiencia energética y un horizonte de entrega a dos años permite planificar la compra sin la incertidumbre de plazos largos. La parcela y la superficie construida marcan la diferencia frente al producto comparable en Marbella Este, y la ubicación en el pinar añade una capa de privacidad poco habitual a esta distancia de la costa.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Fourteen four-bedroom villas on plots of 1,101–1,115 m² in Elviria, Marbella East
02
Built areas of 300–325 m² with private infinity pools, gyms and landscaped gardens
03
Solar panels, EV charging and energy-efficient systems built into every home
04
Construction Q2 2026, completion Q2 2027 — thirteen of fourteen units available
05
Priced from €2,850,000 to €3,150,000; one unit already reserved at launch

Lanzamiento actual

Las 13 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 13 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
8	—	—	4	4	304 m²	361 m² terraza · 1106 m² parcela	2
9	—	—	4	4	325 m²	270 m² terraza · 1101 m² parcela	2
10	—	—	4	4	325 m²	270 m² terraza · 1102 m² parcela	2
13	—	—	4	4	325 m²	278 m² terraza · 1101 m² parcela	2
12	—	—	4	4	325 m²	348 m² terraza · 1103 m² parcela	2
2	—	—	4	4	300 m²	416 m² terraza · 1105 m² parcela	2
11	—	—	4	4	325 m²	235 m² terraza · 1113 m² parcela	2
7	—	—	4	4	300 m²	418 m² terraza · 1106 m² parcela	2
3	—	—	4	4	300 m²	482 m² terraza · 1103 m² parcela	2
6	—	—	4	4	300 m²	422 m² terraza · 1105 m² parcela	2
4	—	—	4	4	300 m²	446 m² terraza · 1102 m² parcela	2
5	—	—	4	4	300 m²	451 m² terraza · 1102 m² parcela	2
14	—	—	4	4	325 m²	314 m² terraza · 1115 m² parcela	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Verdana Villas.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 13 de 14 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 4 dormitorios 300–325 m²

Desde

2.850.000 €

13 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Verdana Villas se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

2,85 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

4,19 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 13 de 14 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Verdana Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 9500 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Verdana Villas (€/m² construido)

9500 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

300–325 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

300–325 m²

Parcela

1101–1115 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

Q2 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Elviria

Vivir en Marbella

Golf

611 m

Greenlife Golf Marbella

Playa

1.6 km

Playa de Artola

Chiringuito

4.6 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

32.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

449 m

Chinese Restaurante

Cafetería

847 m

Café del Sol

Bar

1.0 km

Uno Sports Bar

Supermercado

784 m

Carrefour Market

Farmacia

387 m

Farmacia Elviria

Hospital

4.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Puerto deportivo

4.3 km

Puerto Cabopino

Estación de tren

15.0 km

Fuengirola

Elviria ocupa el arco oriental de Marbella, donde las estribaciones de la Sierra de Mijas descienden hacia una franja de playas amplias y arena fina. El barrio se articula en torno a varios campos de golf veteranos, colegios internacionales y chiringuitos de referencia, una mezcla que explica por qué tantos residentes lo eligen para vivir todo el año y no solo en temporada alta.

El casco antiguo de Marbella, con su puerto deportivo, sus restaurantes y la oferta de lujo de la Milla de Oro, queda a unos diez minutos en coche. El aeropuerto internacional de Málaga se alcanza en menos de cuarenta minutos, lo que hace que la conexión intercontinental sea cómoda incluso para quien viaja con frecuencia. Para el día a día, los supermercados, clínicas y comercios de proximidad están todos al alcance sin tener que entrar en el centro.

El emplazamiento de Verdana Villas, rodeado de pinos, aporta un aislamiento acústico y visual cada vez más difícil de encontrar tan cerca del mar. Es el tipo de entorno que permite mantener una rutina tranquila, con paseos por el pinar o mañanas en la playa, sin renunciar al pulso social y gastronómico que define Marbella.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

10 min en coche

8,9 km línea recta

Puerto Banús

17 min en coche

15,4 km línea recta

Málaga Airport

35 min en coche

31,9 km línea recta

Mijas Pueblo

18 min en coche

16,8 km línea recta

La Cala de Mijas

13 min en coche

12,2 km línea recta

Estepona

36 min en coche

33,4 km línea recta

Gibraltar

1 h 11m en coche

64,9 km línea recta

Ronda

47 min en coche

43,3 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Verdana Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

285k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

570k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,99 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

2.850.000 €

Desde 2.850.000 €3.705.000 €

IVA (10% obra nueva)

285.000 €

AJD (1,2%)

34.200 €

Notaría + registro (~1%)

28.500 €

Honorarios legales (~1%)

28.500 €

Todo incluido

3.197.700 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

9987 €/mes

Total a devolver

2.996.232 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

855.000 €

Importe del préstamo

1.995.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

513.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

79.800 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

128.250 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Verdana Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Verdana Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Verdana Villas?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Verdana Villas da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Verdana Villas del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 35 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Verdana Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 13 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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