Verdana Villas

Verdana Villas es un conjunto de catorce viviendas unifamiliares independientes en las laderas residenciales de Elviria, en Marbella Este, pensado para quien busca una casa con parcela propia y no un apartamento dentro de un bloque cerrado. La escala manda aquí: cada villa se asienta sobre una parcela de entre 1.101 y 1.115 m², una superficie que en esta zona de Marbella ya casi no se encuentra en obra nueva, porque el suelo edificable se agotó hace años.

El programa es homogéneo y sin variantes complicadas: cuatro dormitorios y cuatro baños distribuidos en 300 a 325 m² construidos, con piscina privada tipo desbordante, jardín paisajista y gimnasio propio dentro de la vivienda. No hay tipologías intermedias ni áticos ni plantas bajas con jardín compartido. Catorce casas, catorce parcelas, cada una con su acceso y su privacidad, lo que simplifica mucho la decisión de compra y evita la competencia interna de precios que suele darse en promociones grandes de apartamentos.

Donde el proyecto defiende su posicionamiento es en la memoria de calidades. Estructura de hormigón armado, cerramientos de doble hoja con aislamiento intermedio, carpintería exterior de madera con doble acristalamiento, suelo radiante en toda la vivienda y agua caliente sanitaria por aerotermia.

A eso se suman placas solares fotovoltaicas y punto de recarga para vehículo eléctrico, además de equipamiento de cocina y grifería de gama alta.

Los precios van de 2.850.000 a 3.150.000 euros, y una de las catorce casas ya está vendida, de modo que quedan trece disponibles con capacidad de elegir parcela y orientación. En términos de repercusión sobre superficie construida, la horquilla se sitúa en torno a los 9.500 euros por metro cuadrado, muy por encima de la mediana municipal de Marbella, que los datos de mercado en directo colocan alrededor de los 5.459 euros. La comparación merece contexto: esa mediana refleja una muestra dominada por apartamentos, mientras que aquí se paga sobre todo el suelo, más de mil metros de parcela privada por vivienda. Conviene analizar el precio por metro de parcela tanto como el de construcción.

La obra está iniciada y la entrega prevista se sitúa en el segundo trimestre de 2027. Recomendamos siempre solicitar por escrito el calendario de ejecución actualizado, el desglose del plan de pagos y la documentación de garantías antes de firmar cualquier reserva, con revisión de un abogado independiente especializado en compraventa en España.

Para el comprador internacional, el atractivo es concreto y poco especulativo. Una villa nueva de cuatro dormitorios sobre parcela de 1.100 m² en Marbella Este resuelve dos cosas a la vez: la vivienda familiar de uso continuado, con eficiencia energética real y costes de climatización contenidos, y un activo escaso en una zona consolidada donde la nueva oferta de este tipo llega con cuentagotas. Quien necesite valorar su situación de residencia o su encaje fiscal en España debe apoyarse en asesoramiento jurídico cualificado de extranjería y en un asesor fiscal, con independencia de la operación inmobiliaria.