В строеж · текуща фаза

Verdana Villas

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2506

Цени от

€2,850,000

Налично

13 от 14

Спални

4en-suite

Предаване

Q2 2027

Тип

Villas

Площ от

300 m²

Общо имоти

14 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Verdana Villas, в контекст.

Екскузивна колекция луксозни вили в Елвирия, Източен Марбея, където безвременната андалузка архитектура се среща със съвременното средиземноморско живеене.

Обградена от хълмове, покрити със сосни, и само няколко минути от някои от най-хубавите плажове на Коста дел Сол, Verdana предлага приватност, естествена красота и изключителна удобност. Центъра на Марбея е само десет минути далеч, с международни училища, голф игрища, плажни клубове и летище Малага, всички в лесен достъп.

Всяка вила е внимателно проектирана с елегантни бели фасади, детайли от естествен камък и просторни прозорци, които наводняват интериорите със светлина. Отворени пространства за живеене се сливат без граници в просторни тераси, озеленени градини и частни инфинити басейни, създавайки идеалния начин за живеене в събирчето на вътрешното и външното пространство.

Главните спални разполагат със спа-вдъхновени бани и гардеробни, докато висококачествените довършетия, частни фитнес центрове и енергийно-ефективни функции, като слънчеви панели и EV зареждане, гарантират модерен комфорт.

Този проект предлага утончен, устойчив лукс в един от най-желаните жилищни райони на Източен Марбея — идеален като постоянен дом или екскузивна почивна резиденция.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Fourteen detached four-bedroom villas, plots of roughly 1,101–1,115 m²
02
Built areas of 300–325 m², priced €2.85m to €3.15m
03
Under construction now, completion anticipated Q2 2027
04
Private infinity pools, gyms, solar panels and EV charging
05
Greenlife Golf under 1 km; Playa de Artola a three-minute drive

Текущата фаза

Останалите 13 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 13 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
8	—	—	4	4	304 m²	361 m² тераса · 1106 m² парцел	2
9	—	—	4	4	325 m²	270 m² тераса · 1101 m² парцел	2
10	—	—	4	4	325 m²	270 m² тераса · 1102 m² парцел	2
13	—	—	4	4	325 m²	278 m² тераса · 1101 m² парцел	2
12	—	—	4	4	325 m²	348 m² тераса · 1103 m² парцел	2
2	—	—	4	4	300 m²	416 m² тераса · 1105 m² парцел	2
11	—	—	4	4	325 m²	235 m² тераса · 1113 m² парцел	2
7	—	—	4	4	300 m²	418 m² тераса · 1106 m² парцел	2
3	—	—	4	4	300 m²	482 m² тераса · 1103 m² парцел	2
6	—	—	4	4	300 m²	422 m² тераса · 1105 m² парцел	2
4	—	—	4	4	300 m²	446 m² тераса · 1102 m² парцел	2
5	—	—	4	4	300 m²	451 m² тераса · 1102 m² парцел	2
14	—	—	4	4	325 m²	314 m² тераса · 1115 m² парцел	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Verdana Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 13 от 14 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 4 спални 300–325 m²

От

€2,850,000

13 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Verdana Villas в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€2.85M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€3.65M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction already underway and completion set for Q2 2027, buyers avoid the longest lead times of pure pre-launch while still securing latest-generation build quality and finishes. Scarcity is real — only thirteen of fourteen villas remain. At €2.85m to €3.15m for 300–325 m² homes on plots above 1,100 m², pricing sits close to the Marbella new-build average of roughly €3m, with the plot size and Elviria setting supporting long-term value.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 13 от 14 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Verdana Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €9,500 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Verdana Villas (€/м² застроена площ)

€9,500

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

300–325 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

300–325 m²

Площ на парцела

1101–1115 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q2 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Elviria

Животът в Marbella

Голф

611 m

Greenlife Golf Marbella

Плаж

1.6 km

Playa de Artola

Плажен клуб

4.6 km

Cocoa Beach

Летище

32.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

449 m

Chinese Restaurante

Кафе

847 m

Café del Sol

Бар

1.0 km

Uno Sports Bar

Супермаркет

784 m

Carrefour Market

Аптека

387 m

Farmacia Elviria

Болница

4.0 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

4.3 km

Puerto Cabopino

Жп гара

15.0 km

Fuengirola

Elviria sits about fifteen minutes east of Marbella centre and 25 minutes from Málaga airport. The immediate surroundings are unusually well served: Greenlife Golf lies barely 600 metres away, with Santa María Golf & Country Club within three minutes' drive. Playa de Artola is a three-minute drive, and Puerto Cabopino's marina around nine.

Daily needs are close at hand — Mercadona, Carrefour Market and Lidl are all within a kilometre, as are pharmacies and a cluster of cafés and restaurants. Hospital Universitario Costa del Sol is roughly eight minutes away. The area is home to established international schools, including the English International College and the German School. Average highs of around 21°C make outdoor living viable across much of the year.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

8.9 км по права линия

Puerto Banús

17 min с кола

15.4 км по права линия

Málaga Airport

35 min с кола

31.9 км по права линия

Mijas Pueblo

18 min с кола

16.8 км по права линия

La Cala de Mijas

13 min с кола

12.2 км по права линия

Estepona

36 min с кола

33.4 км по права линия

Gibraltar

1h 11m с кола

64.9 км по права линия

Ronda

47 min с кола

43.3 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Verdana Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€285k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€570k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.99M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€2,850,000

От €2,850,000€3,705,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€285,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€34,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€28,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€28,500

Всичко включено

€3,197,700

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€9,987/мес.

Общо за изплащане

€2,996,232

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€855,000

Размер на заема

€1,995,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€513,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€79,800

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€128,250

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Verdana Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

Verdana Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Verdana Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Verdana Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Verdana Villas от летище Málaga?

Приблизително 35 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Verdana Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 13 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся