Месечна вноска
€2,979/мес.
Предпускане · Частно разпределение
The Valley
Elviria · Marbella · Ref: RDEV2691
Цени от
€850,000
Налично
Частно разпределение
Спални
3en-suite
Предаване
Q4 2027
Тип
Townhouses
Площ от
181 m²
Общо имоти
23 имоти
Фаза
Офф-план
Лицензирана агенция · осн. 2017
AIPP член
500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Вие сте тукОфф-план~32% спестяване
С разрешение
В строеж
Завършено
Roccabox · редакцията
The Valley, в контекст.
The Valley е бутикова колекция от само 23 съвременни градски къщи, разположени на издигнат хълмист терен в Елвирия, един от най-престижните жилищни адреси в източна Марбея. Комплексът се извисява над брегова линия с открита гледка към долината, заобикалящите хълмове и Средиземно море в далечината, позиция, която осигурява истинска уединеност, без да се жертва удобството.
Всеки дом с три спални и три бани с тоалетна разполага с жилищна площ между 181 и 218 квадратни метра, изпълнена с висококачествено обзавеждане и материали навсякъде. Просторните хола с отворено планиране са обрамчени от подови до тавански прозорци без рамки, които вливат естествена светлина и се свързват директно с просторни тераси и частна градина. Всеки дом разполага със собствен безкраен басейн, истински акцент на живота на открито, с долината и зеленината като фон.
Общите части на комплекса предлагат допълнителен комфорт. Жителите имат достъп до два допълнителни общи басейна сред красиво озеленени градини, напълно оборудван фитнес, самостоятелно студио за йога и уелнес, спа съоръжения и зони, предназначени за деца. Частно паркиране и охраняем вход допълват предложението. Комплексът носи изразен уелнес характер, от вътрешния и външния басейн до спа и фитнес съоръженията на място.
Елвирия Ви поставя на минути от плажовете на Марбея, богат избор от голф игрища, местни ресторанти, училища и пълна гама от ежедневни удобства. Крайбрежният автомагистрален път A-7 осигурява лесен достъп до центъра на Марбея и Пуерто Банус. Това е рядка възможност за покупка off-plan в малка общност с подчертан архитектурен облик в един от най-желаните райони на източния Коста дел Сол, с планиран завършек през четвъртото тримесечие на 2027 година.
Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед
Основни факти
01
Just 23 townhouses on an elevated Elviria hillside, Marbella East
02
Three bedrooms, 181–218 m² interiors, priced €850,000 to €1,445,850
03
Private infinity pool per home, plus two communal pools and landscaped gardens
04
Gym, yoga and wellness studio, spa facilities and children's areas on site
05
Gated entrance with private parking; completion Q4 2027
Roccabox AI
Попитайте всичко за The Valley.
Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Видове имоти
Типове имоти & цени
| Тип | Спални | Площ | Цена от |
|---|---|---|---|
| 3-Bed Townhouse | 3 | 187 m² | €1,445,850 |
| 3-Bed Townhouse | 3 | 181–200 m² | €1,395,275 |
Кривата на отстъпката на зелено
Отстъпката на зелено, етап по етап
Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. The Valley в момента се намира в диапазона Офф-план.
Скоро
~40% off
Офф-план
ВИЕ СТЕ ТУК
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€850k
Цени на Офф-план
Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне
€1.25M
Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство
Мнение на анализатор от Roccabox
At Q4 2027 completion, The Valley lets buyers secure today's price ahead of delivery in a market where Elviria and Cabopino sold prices per square metre rose roughly 18.9% in the year to December 2025. With only 23 townhouses and each carrying a private infinity pool, supply is deliberately limited. Off-plan entry at this stage typically allows staged payments across the build period, and every home benefits from current energy-efficient and smart-home specification from the outset.
Ранна резервация
Защо купувачите резервират на този етап
01
Прозорец за персонализиране
Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.
02
Ограниченост по замисъл
Само 23 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.
03
Вход с управляван риск
Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.
Пазарна реалност
Премията, поставена в контекст
Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.
The Valley не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,696 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,859/m².
Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 25.07.2026 г.
Marbella таунхауси медиана (€/m²)
€3,859
The Valley (€/м² застроена площ)
€4,696
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Защо да купувате с Roccabox
Вашата покупка е в сигурни ръце
Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.
◆
Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
◆
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
◆
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
181–218 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация
Какво получава всеки имот
Спални
3 en-suite
Бани
3–4
Застроена площ
181–218 m²
Етап на строителство
Офф-план
Завършване
Q4 2027
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Elviria
Животът в Marbella
Elviria sits on Marbella's eastern flank, a residential district favoured for its balance of quiet hillside living and coastal access. The elevated position gives the scheme genuine privacy and open views without isolating it from the beaches, golf and dining of Marbella East.
The wider community layer within The Valley is designed around wellness: two communal swimming pools set in landscaped gardens, a fully equipped gym, a dedicated yoga and wellness studio, spa facilities, and areas designed for children.
For international buyers, the appeal is a home that functions equally as a permanent residence or a lock-and-leave base, with the security of a gated entrance and private parking.
От вашата врата
Marbella Old Town
74h 23m с кола
4090.9 км по права линия
Puerto Banús
74h 21m с кола
4089.1 км по права линия
Málaga Airport
74h 37m с кола
4104.4 км по права линия
Mijas Pueblo
74h 30m с кола
4097.3 км по права линия
La Cala de Mijas
74h 18m с кола
4086.3 км по права линия
Estepona
74h 16m с кола
4085.1 км по права линия
Gibraltar
73h 45m с кола
4056.6 км по права линия
Ronda
74h 55m с кола
4120.0 км по права линия
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали The Valley е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа
Разберете пълната картина
Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.
Типичен график за плащане при имот в строеж
Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.
При резервация
€85k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€170k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€595k70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.
Обща цена на придобиване
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€85,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€10,200
Нотариус + регистрация (~1%)
€8,500
Адвокатски хонорари (~1%)
€8,500
Всичко включено
€953,700
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.
Испански ипотечен сценарий
Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.
Общо за изплащане
€893,613
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€255,000
Размер на заема
€595,000
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.
Инвестиционна перспектива
Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.
A · Задържане и продажба при завършване
€153,000брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€23,800
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€38,250
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.
Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.
Често задавани въпроси
Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите
Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.
Добра инвестиция ли е The Valley в сравнение с местния пазар на препродажби?
The Valley е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в The Valley?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в The Valley право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е The Valley от летище Málaga?
Приблизително 30 минути с кола.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа Офф-план купувачите на The Valley обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас
Говорете с нашия екип.
Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за The Valley преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.
Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Разгледайте повече
Комплекси в близост до Marbella
10 внимателно подбрани проекта на Costa del Sol, които заслужават внимание.
Офф-план
0 m away
Serenity Hills
От€850k
Офф-план
0 m away
Alcantara Del Mar Townhouses
От€1.2M
Завършено
0 m away
La Vera de Marbella - Townhouse
От€1.7M
Завършено
0 m away
The List Rio Real
От€1.89M
Завършено
0 m away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
От€1.97M
В строеж
0 m away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
От€1.98M
В строеж
0 m away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
От€850k
В строеж
0 m away
Sira Homes
От€870k
В строеж
0 m away
Isla Bela
От€785k
Завършено
0 m away
Olivos - Palo Alto
От€750k