В строеж · текуща фаза

Origin

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2088

Цени от

€590,000

Налично

3 от 57

Спални

2–3en-suite

Предаване

2nd Trimester 2027

Тип

Apartments

Площ от

82 m²

Общо имоти

57 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Origin, в контекст.

Нови жилищни имоти в Марбеля.

Екскузивни нови жилища в Марбеля с 1, 2 и 3 спални с невероятни пентхаусни апартаменти с джакузи и спектакулярни общи площи.

Модерен, частен и екскузивен жилищен комплекс от 57 жилища, проектиран да предоставя идеалния баланс между неприкосновеност, комфорт и спокойствие за цялото семейство.

Предлага различни видове жилища, от 1 до 3 спални, включително приземни апартаменти и пентхаусни апартаменти с големи тераси, светли интериори, отлично завършени помещения и безупречна планировка. Всички пентхаусни апартаменти и приземни апартаменти включват невероятна джакузи.

Общите му площи са проектирани да повишат качеството на живота с външни басейн и крит отопляем басейн, фитнес, коворкинг пространство и социален клуб с бар, както и голяма градинска площ с места, където можете да се наслаждавате на живота на максимум целогодишно.

В същото време подготвихме набор от подобрения, с помощта на които можете да подобрите и персонализирате различните помещения според вашите желания. Опциите за персонализация са реалност благодарение на услугата Custom Manager.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 82–120 m² built
02
Only 3 of 57 homes remaining; 54 already sold
03
Completion in Q2 2027, construction under way
04
Private jacuzzis on all penthouses and select ground-floor units
05
Indoor heated lap pool, outdoor pool, gym, coworking and social club

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
122B	12	2	2	2	82 m²	78 m² тераса	1 + склад
11B	1	1	3	2	120 m²	33 m² тераса	1 + склад
61B	6	1	3	2	120 m²	33 m² тераса	1

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Origin.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 57 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 82 m²

От

€590,000

1 налични

Апартаменти с 3 спални 120 m²

От

€685,000

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Origin в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€590k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€756k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Origin is already built out in commercial terms — 54 of 57 homes are sold, with just three remaining. Buying at this late stage removes much of the usual off-plan uncertainty: construction is under way and delivery is set for the second quarter of 2027. Pricing between €590,000 and €720,000 sits close to the area's average of roughly €679,000, while remaining buyers retain the Custom Manager personalisation service. Given the scarcity, availability should be confirmed promptly.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 57 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Origin не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,195 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,697/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,697

Origin (€/м² застроена площ)

€7,195

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

82–120 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

82–120 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

2nd Trimester 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Alto de Los Monteros

Животът в Marbella

Голф

5.5 km

Greenlife Golf Driving Range

Плаж

2.3 km

Плажен клуб

10.2 km

Cocoa Beach

Летище

35.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

2.5 km

El Mangaleta

Кафе

3.0 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

1.8 km

Aldi

Болница

2.1 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Фитнес

4.4 km

Marbella Olympia Gym

Марина

3.5 km

Marina Marbella

Жп гара

19.3 km

Fuengirola

Alto de Los Monteros sits above Marbella's eastern beaches, with the nearest stretch of sand roughly 2.3 km away — about five minutes by car — and Playa de la Bajadilla and El Alicate close behind. Everyday practicalities are unusually well served: Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes away, an Aldi within 1.8 km, and Mercadona and Alcampo a short drive further. Marina Marbella and the fishing port are around seven minutes distant, while the Greenlife golf courses lie roughly 11 minutes inland. Málaga airport is about 35 km along the coastal motorway. The climate is temperate year-round, with average highs of 20.6°C and lows of 14.8°C, supporting the development's emphasis on gardens, pools and outdoor living across the seasons.

От вашата врата

Marbella Old Town

5 min с кола

4.2 км по права линия

Puerto Banús

12 min с кола

11.1 км по права линия

Málaga Airport

38 min с кола

34.7 км по права линия

Mijas Pueblo

22 min с кола

19.7 км по права линия

La Cala de Mijas

19 min с кола

17.5 км по права линия

Estepona

32 min с кола

29.4 км по права линия

Gibraltar

1h 8m с кола

62.8 км по права линия

Ronda

41 min с кола

37.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Origin резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€59k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€118k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€413k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€590,000

От €590,000€767,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€59,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,080

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,900

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,900

Всичко включено

€661,980

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,068/мес.

Общо за изплащане

€620,273

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€177,000

Размер на заема

€413,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€106,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€16,520

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€26,550

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Origin в сравнение с местния пазар на препродажби?

Origin е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Origin?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Origin право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Origin от летище Málaga?

Приблизително 38 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Origin обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся