Завършено · текуща фаза

Olivos - Palo Alto

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2061

Цени от

€750,000

Налично

1 от 22

Спални

2en-suite

Предаване

Mid 2025

Тип

Apartments

Площ от

226 m²

Общо имоти

22 имоти

Фаза

Завършено

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

В строеж

Вие сте тукЗавършено~16% спестяване

Roccabox · редакцията

Olivos - Palo Alto, в контекст.

Насладете се на дихателни средиземноморски гледки от 2 и 3-спални апартаменти с южна експозиция.

Това общественско пространство включва външни зони за релаксация, барбекю оборудване, камина, зона за почивка, напитки и много други, градината е проектирана за отдих и релаксация.

Насладете се на гледки към Средиземното море, докато работите, общувате или просто се релаксирате. Не пропускайте тази уникална възможност да подобрите вашия начин на живот

Апартаментите и пентхаусите са висок клас, с фокус върху детайлите. Те разполагат с отворени дневни и трапезни зони с интегрирани кухни.

Дизайнът съчетава интериорното и терасното пространство за уникално средиземноморско изживяване.

Всеки апартамент идва с паркомясто и хранилище.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Intimate community of just 22 apartments and penthouses
02
Final unit available: 226 m² two-bed, two-bath at €750,000
03
South-facing layouts with Mediterranean views and integrated terraces
04
Parking space and storage included with each residence
05
Completed mid-2025 — move-in ready, 21 of 22 units already sold

Текущата фаза

Останалите 1 апартамент

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1.0.1	—	1	2	2	226 m²	135 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Olivos - Palo Alto.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 1 от 22 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 226 m²

От

€750,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Olivos - Palo Alto в момента се намира в диапазона Завършено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

ВИЕ СТЕ ТУК

~16% off

Текущо ниво

€750k

Цени на Завършено

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€893k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is not off-plan — the building is complete and occupied, which removes the usual construction and delivery risk. What remains is scarcity: one apartment of 22, at €750,000 for 226 m². Against a Marbella median of roughly €4,697 per m² and average sale prices near €680,000, the ask reflects the finished product and communal amenities already in place. With local resale stock averaging 231 days on market, an owner can move in without waiting.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Завършено дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 1 от 22 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими апартаменти в Marbella са реализирани при скорошна медиана от €4,697 на застроен квадратен метър. Olivos - Palo Alto, в текущата си фаза Завършено, се предлага на €3,319 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,697

Olivos - Palo Alto (€/м² застроена площ)

€3,319

Индикативен диапазон спрямо медианата за района

29%

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

226 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2 en-suite

Бани

Застроена площ

226 m²

Етап на строителство

Завършено

Завършване

Mid 2025

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Marbella

Животът в Marbella

Голф

4.7 km

Плаж

4.3 km

Playa de la Bajadilla

Летище

35.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

450 m

Meson La Casa Nueva

Кафе

2.4 km

La Placita

Бар

2.3 km

Bar La Laguna

Супермаркет

2.3 km

Coviran

Аптека

2.3 km

Farmacia Luque

Болница

4.1 km

Hospital Quironsalud Marbella

Фитнес

3.9 km

Marbella Olympia Gym

Падел / тенис

7.4 km

Puente Romano

Марина

4.1 km

Marina Marbella

Жп гара

21.3 km

Fuengirola

The setting balances hillside calm with quick access to Marbella proper. The nearest restaurant sits roughly 450 metres away, with cafés, pharmacies and supermarkets — Coviran, Alcampo and Mercadona — within a five-to-seven-minute drive. Playa de la Bajadilla is about nine minutes by car, and Marina Marbella and the fishing port are close behind at eight to nine minutes.

Healthcare is well covered, with Hospital Quironsalud Marbella around eight minutes away and two further hospitals within ten. Golf lies roughly nine minutes distant, and Puente Romano's tennis and padel courts about fifteen. Málaga airport is a 70-minute drive. The regional climate averages highs near 19.5°C and lows around 13.4°C, supporting the outdoor communal gardens, pool and barbecue areas that anchor daily life here.

От вашата врата

Marbella Old Town

5 min с кола

4.2 км по права линия

Puerto Banús

11 min с кола

10.5 км по права линия

Málaga Airport

39 min с кола

35.5 км по права линия

Mijas Pueblo

23 min с кола

20.9 км по права линия

La Cala de Mijas

22 min с кола

20.0 км по права линия

Estepona

31 min с кола

28.5 км по права линия

Gibraltar

1h 9m с кола

62.8 км по права линия

Ronda

38 min с кола

34.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Olivos - Palo Alto резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€75k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€150k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€525k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€750,000

От €750,000€975,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€75,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,500

Всичко включено

€841,500

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,628/мес.

Общо за изплащане

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€225,000

Размер на заема

€525,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€135,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€21,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€33,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Olivos - Palo Alto в сравнение с местния пазар на препродажби?

Olivos - Palo Alto е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Olivos - Palo Alto?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Olivos - Palo Alto право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Olivos - Palo Alto от летище Málaga?

Приблизително 39 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Завършено купувачите на Olivos - Palo Alto обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 1 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся