Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Olivos - Palo Alto

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2061

Preise ab

€750,000

Verfügbar

1 von 22

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

Mid 2025

Typ

Apartments

Größe ab

226 m²

Wohneinheiten gesamt

22 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Olivos - Palo Alto, im Kontext.

Genießen Sie atemberaubende Mittelmeerblicke von 2- und 3-Zimmer-Apartments mit Südausrichtung.

Dieser Gemeinschaftsraum umfasst Außenentspannungsbereiche, Grillausrüstung, Kamin, Lounge-Bereich, Getränkeecke und vieles mehr. Der Garten ist für Freizeit und Entspannung gestaltet.

Genießen Sie den Blick auf das Mittelmeer während Sie arbeiten, sich unterhalten oder einfach entspannen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihr Wohnerlebnis zu verbessern

Die Apartments und das Penthouse sind hochwertig mit Fokus auf Details. Sie verfügen über offene Wohn- und Essbereiche mit integrierten Küchen.

Das Design verbindet Innen- und Terrassenbereiche für ein einzigartiges Mittelmeer-Erlebnis.

Jedes Apartment wird mit Parkplatz und Lagerraum geliefert.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Intimate community of just 22 apartments and penthouses
02
Final unit available: 226 m² two-bed, two-bath at €750,000
03
South-facing layouts with Mediterranean views and integrated terraces
04
Parking space and storage included with each residence
05
Completed mid-2025 — move-in ready, 21 of 22 units already sold

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 1 verbleibenden Wohnung

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
1.0.1	—	1	2	2	226 m²	135 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Olivos - Palo Alto.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

1 von 22 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 226 m²

€750,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Olivos - Palo Alto liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€750k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€893k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not off-plan — the building is complete and occupied, which removes the usual construction and delivery risk. What remains is scarcity: one apartment of 22, at €750,000 for 226 m². Against a Marbella median of roughly €4,697 per m² and average sale prices near €680,000, the ask reflects the finished product and communal amenities already in place. With local resale stock averaging 231 days on market, an owner can move in without waiting.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

1 von 22 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Wohnungen in Marbella wurden zuletzt zu einem Median von €4,697 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Olivos - Palo Alto wird in seiner aktuellen Fertiggestellt-Phase zu €3,319 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)

€4,697

Olivos - Palo Alto (€/m² bebaut)

€3,319

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

29%

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

226 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

226 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

Mid 2025

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Marbella

Leben in Marbella

Golf

4.7 km

Strand

4.3 km

Playa de la Bajadilla

Flughafen

35.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

450 m

Meson La Casa Nueva

Café

2.4 km

La Placita

Bar

2.3 km

Bar La Laguna

Supermarkt

2.3 km

Coviran

Apotheke

2.3 km

Farmacia Luque

Krankenhaus

4.1 km

Hospital Quironsalud Marbella

Fitnessstudio

3.9 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

7.4 km

Puente Romano

Marina

4.1 km

Marina Marbella

Bahnhof

21.3 km

Fuengirola

The setting balances hillside calm with quick access to Marbella proper. The nearest restaurant sits roughly 450 metres away, with cafés, pharmacies and supermarkets — Coviran, Alcampo and Mercadona — within a five-to-seven-minute drive. Playa de la Bajadilla is about nine minutes by car, and Marina Marbella and the fishing port are close behind at eight to nine minutes.

Healthcare is well covered, with Hospital Quironsalud Marbella around eight minutes away and two further hospitals within ten. Golf lies roughly nine minutes distant, and Puente Romano's tennis and padel courts about fifteen. Málaga airport is a 70-minute drive. The regional climate averages highs near 19.5°C and lows around 13.4°C, supporting the outdoor communal gardens, pool and barbecue areas that anchor daily life here.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

5 min mit dem Auto

4.2 km direkt

Puerto Banús

11 min mit dem Auto

10.5 km direkt

Málaga Airport

39 min mit dem Auto

35.5 km direkt

Mijas Pueblo

23 min mit dem Auto

20.9 km direkt

La Cala de Mijas

22 min mit dem Auto

20.0 km direkt

Estepona

31 min mit dem Auto

28.5 km direkt

Gibraltar

1h 9m mit dem Auto

62.8 km direkt

Ronda

38 min mit dem Auto

34.8 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Olivos - Palo Alto Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€75k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€150k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€525k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€750,000

Ab €750,000€975,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€75,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€9,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,500

Gesamtkosten

€841,500

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,628/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€225,000

Darlehensbetrag

€525,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€135,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€21,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€33,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Olivos - Palo Alto im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Olivos - Palo Alto ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Olivos - Palo Alto erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Olivos - Palo Alto zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Olivos - Palo Alto vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 39 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Olivos - Palo Alto Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 1 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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