Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Palo Alto Villas

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2059

Preise ab

€3,400,000

Verfügbar

13 von 33

Schlafzimmer

4–5en-suite

Übergabe

~20 mo from purchase

Typ

Villas

Größe ab

819 m²

Wohneinheiten gesamt

33 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Palo Alto Villas, im Kontext.

Neue Kollektion luxuriöser Villen an den Ausläufern des Naturparks Sierra de Las Nieves, mit Blick auf das Zentrum von Marbella sowie herrlichen Ausblicken auf die lebendige Stadt und das Mittelmeer.

Diese exklusive, videoüberwachte Wohnanlage mit Zugangskontrolle bietet eine Auswahl von vier verschiedenen Villenstilen, ergänzt durch Annehmlichkeiten und Serviceleistungen auf 5-Sterne-Niveau für ein Leben in gehobenem Komfort.

Alle Villen verfügen über eine Baufläche von mehr als 800 m² mit 4 oder 5 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Die hohen Deckenhöhen vermitteln ein zusätzliches Gefühl von Weite, ergänzt durch gepflegte Gartenanlagen und private Swimmingpools. Gebaut nach höchsten Standards, mit erlesenen Materialien und modernster Technik.

Die Anlage wurde konzipiert, um schon fünf Minuten von Marbella entfernt das Lebensgefühl eines Resorts zu vermitteln. Ein beeindruckendes Angebot an Gemeinschaftsbereichen und Dienstleistungen erwartet die Bewohner, darunter ein gehobenes Restaurant, ein Bauernmarkt, ein Spa, ein Fitnessstudio, Tennisplätze, ein Chip-and-Putt-Bereich und vieles mehr.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Four- and five-bedroom villas, 819–948 m² built on 1,075–1,287 m² plots
02
13 of 33 villas remaining; priced €3.4m to €6m
03
Designed by Villarroel-Torrico across four distinct villa typologies
04
Owners' Club, spa, gym, padel and concierge within a 24-hour gated estate
05
Completion approximately 20 months from contract signature

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 13 verbleibenden Villen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 13 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
V42- Klimt	—	—	5	7	915 m²	287 m² Terrasse · 1101 m² Grundstück	—
V44- Van Gogh	—	—	4	6	896 m²	258 m² Terrasse · 1108 m² Grundstück	—
V34- Van Gogh	—	—	4	6	891 m²	253 m² Terrasse · 1075 m² Grundstück	—
V46 - Monet	—	—	4	6	920 m²	282 m² Terrasse · 1075 m² Grundstück	—
V43- Pollock	—	—	4	6	849 m²	257 m² Terrasse · 1075 m² Grundstück	—
V19- Pollock	—	—	5	7	931 m²	298 m² Terrasse · 1129 m² Grundstück	2
V40- Monet	—	—	4	6	864 m²	252 m² Terrasse · 1077 m² Grundstück	2
V21 - Pollock	—	—	5	7	900 m²	298 m² Terrasse · 1091 m² Grundstück	2
V30- Van Gogh	—	—	4	6	819 m²	223 m² Terrasse · 1087 m² Grundstück	2
V25- Van Gogh	—	—	4	6	857 m²	246 m² Terrasse · 1082 m² Grundstück	2
V36 - Van Gogh	—	—	4	6	882 m²	271 m² Terrasse · 1115 m² Grundstück	2
V35 - Pollock	—	—	5	7	884 m²	282 m² Terrasse · 1081 m² Grundstück	2
V31 - Pollock	—	—	5	7	948 m²	320 m² Terrasse · 1287 m² Grundstück	2

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Palo Alto Villas.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

13 von 33 Villen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Villen mit 4 Schlafzimmern 819–920 m²

€3,600,000

8 verfügbar

Villen mit 5 Schlafzimmern 884–948 m²

€3,400,000

5 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Palo Alto Villas liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€3.4M

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€5M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Unusually for an off-plan purchase, much of Palo Alto is already built — the estate's first residential phases completed from 2025, so the amenities and community can be seen rather than imagined. With 20 of 33 villas sold and completion running roughly 20 months from contract, the remaining 13 offer scope to personalise finishes and the lower level. Local median resale runs near €5,370/m²; at these built areas the villas are positioned firmly at the estate-quality end of the Marbella market.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

13 von 33 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Vergleichbare Villen in Marbella wurden zuletzt zu einem Median von €5,416 pro bebautem Quadratmeter gehandelt. Palo Alto Villas wird in seiner aktuellen Off-plan-Phase zu €4,151 pro bebautem Quadratmeter angeboten, eine Differenz, die sich aus der Preisgestaltung der Einstiegsphase, der Ausstattung und dem begrenzten verbleibenden Angebot ergibt.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 16.9.2026

Marbella Villen Median (€/m²)

€5,416

Palo Alto Villas (€/m² bebaut)

€4,151

Indikativer Spread vs. Gebietsmedian

23%

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

819–948 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4–5 en-suite

Badezimmer

6–7

Wohnfläche

819–948 m²

Grundstücksgröße

1075–1287 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

~20 mo from purchase

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Marbella

Leben in Marbella

Golf

4.6 km

Strand

3.8 km

Playa de la Bajadilla

Flughafen

36.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Meson La Casa Nueva

Café

2.1 km

Café Luz de Luna

Supermarkt

2.3 km

Alcampo

Apotheke

2.3 km

Healtfarma. Parafarmacia

Krankenhaus

3.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Fitnessstudio

3.6 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

7.2 km

Puente Romano

Marina

3.5 km

Marina Marbella

Bahnhof

21.0 km

Fuengirola

The setting is mountain-quiet yet close to the coast. Ojén sits at around 200 metres' altitude beside the Río Real valley, unspoiled and traditional, with the Sierra de las Nieves reserve providing walking and running trails on the doorstep.

Central Marbella and the beaches at La Bajadilla are roughly eight minutes by car, with Marina Marbella and three hospitals — including Quirónsalud — all within nine. Supermarkets, pharmacies and cafés cluster within a five-minute drive, and Puente Romano's tennis and dining lie 14 minutes down the hill. Málaga airport is about 40 minutes east.

The climate is temperate year-round, with average highs near 20°C.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

4 min mit dem Auto

3.7 km direkt

Puerto Banús

11 min mit dem Auto

10.3 km direkt

Málaga Airport

39 min mit dem Auto

35.5 km direkt

Mijas Pueblo

23 min mit dem Auto

20.8 km direkt

La Cala de Mijas

21 min mit dem Auto

19.5 km direkt

Estepona

31 min mit dem Auto

28.4 km direkt

Gibraltar

1h 8m mit dem Auto

62.6 km direkt

Ronda

39 min mit dem Auto

35.5 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Palo Alto Villas Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€340k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€680k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€2.38M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€3,400,000

Ab €3,400,000€6,000,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€340,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€40,800

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€34,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€34,000

Gesamtkosten

€3,848,800

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€11,915/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€1,020,000

Darlehensbetrag

€2,380,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€612,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€95,200

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€153,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Palo Alto Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Palo Alto Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Palo Alto Villas erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Palo Alto Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Palo Alto Villas vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 39 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Palo Alto Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 13 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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