Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

MedBlue Marbella Fase IV

Lomas de Marbella · Marbella · Ref: RDEV2580

Preise ab

€458,000

Verfügbar

15 von 22

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Apartments

Größe ab

82 m²

Wohneinheiten gesamt

22 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

MedBlue Marbella Fase IV, im Kontext.

Ein exklusives Luxuswohnprojekt mit eleganten Apartments und Duplex-Penthäusern in der renommierten Wohnlage Altos de Los Monteros.

Das zeitgemäße Projekt umfasst Wohnungen mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern, die mit durchdachten Grundrissen und offenen Wohnbereichen überzeugen, welche das natürliche Licht optimal einfangen.

Sämtliche Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verfügen über großzügige Terrassen mit atemberaubendem Meerblick.

Ein wirklich einzigartiges Projekt, das sorgfältig in seine natürliche Umgebung eingebettet wurde. Die Anlage besticht durch außergewöhnliche Freizeit- und Wellnesseinrichtungen: gepflegte Gartenanlagen, einen Außen- sowie einen beheizten Innenpool, ein vollausgestattetes Fitnessstudio, eine Pool-Bar, einen Spa-Bereich und einen modernen Co-Working-Space.

Eine moderne, funktionale und exklusive Wohnanlage, die für höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lebensqualität geschaffen wurde – mit einer privilegierten Ausrichtung, die den Bewohnern einen spektakulären Blick auf das Mittelmeer ermöglicht.

In einer herrlichen Naturkulisse innerhalb von Altos de Los Monteros – einem der am stärksten wachsenden Viertel Marbellas – ist das Projekt ausgezeichnet angebunden: Das historische Zentrum von Marbella ist in nur 10 Minuten erreichbar, Strand, Golfplatz Río Real und das Einkaufszentrum La Cañada sind jeweils nur 5 Minuten entfernt.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 15 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 15 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
30B	4.3	—	2	2	82 m²	46 m² Terrasse	1 + Abstellraum
20B	4.2	—	2	2	82 m²	46 m² Terrasse · 70 m² Garten	1 + Abstellraum
10B	4.1	—	2	2	82 m²	46 m² Terrasse · 42 m² Garten	1 + Abstellraum
21D	4.2	—	2	2	99 m²	59 m² Terrasse	1 + Abstellraum
30A	4.3	—	2	2	98 m²	59 m² Terrasse	1 + Abstellraum
13A	4.1	—	2	2	100 m²	49 m² Terrasse	1 + Abstellraum
31D	4.3	—	2	2	100 m²	60 m² Terrasse	1 + Abstellraum
23D	4.2	—	2	2	100 m²	49 m² Terrasse	1 + Abstellraum
20A	4.2	—	2	2	102 m²	61 m² Terrasse	1 + Abstellraum
22A	4.2	—	2	2	102 m²	100 m² Terrasse	1 + Abstellraum
10A	4.1	—	2	2	102 m²	63 m² Terrasse · 63 m² Garten	1 + Abstellraum
12B	4.1	—	3	2	101 m²	114 m² Terrasse	1 + Abstellraum
34A	4.3	—	3	2	117 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
24B	4.2	—	3	2	117 m²	62 m² Terrasse	1 + Abstellraum
14B	4.1	—	3	2	117 m²	62 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über MedBlue Marbella Fase IV.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

15 von 22 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 82–102 m²

€458,000

11 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 101–117 m²

€721,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. MedBlue Marbella Fase IV liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€458k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€674k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

15 von 22 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

MedBlue Marbella Fase IV orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,585 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,697/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 21.7.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)

€4,697

MedBlue Marbella Fase IV (€/m² bebaut)

€5,585

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

82–117 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

82–117 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Lomas de Marbella

Leben in Marbella

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

5 min mit dem Auto

4.2 km direkt

Puerto Banús

12 min mit dem Auto

11.1 km direkt

Málaga Airport

38 min mit dem Auto

34.6 km direkt

Mijas Pueblo

21 min mit dem Auto

19.7 km direkt

La Cala de Mijas

19 min mit dem Auto

17.8 km direkt

Estepona

32 min mit dem Auto

29.4 km direkt

Gibraltar

1h 9m mit dem Auto

63.0 km direkt

Ronda

41 min mit dem Auto

37.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden MedBlue Marbella Fase IV Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€46k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€92k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€321k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€458,000

Ab €458,000€892,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€45,800

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,496

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,580

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,580

Gesamtkosten

€513,876

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,605/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€481,500

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€137,400

Darlehensbetrag

€320,600

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€82,440Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€12,824

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€20,610

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist MedBlue Marbella Fase IV im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

MedBlue Marbella Fase IV ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in MedBlue Marbella Fase IV erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in MedBlue Marbella Fase IV zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist MedBlue Marbella Fase IV vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 38 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können MedBlue Marbella Fase IV Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 15 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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