Fertiggestellt · current release

The List Rio Real

Marbella · Marbella

Preise ab

€1,790,000

Verfügbar

4 von 27

Schlafzimmer

4en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Townhouses

Größe ab

217 m²

Wohneinheiten gesamt

27 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

The List Rio Real, in context.

Eine Gemeinschaft von 27 opulenten Doppelhaushälften mit weitläufigen Räumen, privaten Gärten, Schwimmbädern und erstklassigem Meerblick. Dank der mehrstöckigen Bauweise können Sie die atemberaubende Aussicht auf das Mittelmeer genießen.

Die Anlage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter einen großen, von einem Garten umgebenen Außenpool zur gemeinsamen Nutzung, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein türkisches Bad, einen Massageraum sowie Wege für den Hauszugang. Das Obergeschoss der Stadthäuser verfügt über einen privaten Swimmingpool und eine Sonnenterrasse.

Zur Auswahl stehen zwei Arten von Wohnhäusern: Vier- und Fünf-Zimmer-Häuser, die sich im Kellergeschoss, Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und in Solarien mit Swimmingpools befinden. Jedes Haus verfügt über eine unterirdische Garage. Die Inneneinrichtung ist mit hochwertigen Oberflächen gestaltet. Dank der großen Fenster und des geräumigen Grundrisses ist Ihr Zuhause voller Licht und natürlicher Elemente, sodass Außen- und Innenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
27-unit completed scheme — only 4 homes remaining, priced €1,790,000–€1,960,000
02
Four bedrooms, five bathrooms across 217 m² built on a 426 m² plot
03
Private rooftop solarium and pool on every home, with direct Mediterranean views
04
Wellness suite: gym, Turkish bath, sauna, and massage room within the complex
05
Single vehicular access point — traffic-free interior estate, underground garage per unit

The current release

The 4 remaining townhouses

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
2	1	—	4	5	217 m²	145 m² terrace · 18 m² garden · 426 m² plot	2
9	3	—	4	5	217 m²	145 m² terrace · 19 m² garden · 426 m² plot	2
10	3	—	4	5	217 m²	145 m² terrace · 20 m² garden · 426 m² plot	2
21	6	—	4	5	217 m²	157 m² terrace · 18 m² garden · 426 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

4 of 27 townhouses remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

4-bedroom townhouses 217 m²

€1,790,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The List Rio Real currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.79M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€2.13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the development is complete and immediately habitable, which eliminates construction risk entirely. The scarcity case is real: 23 of 27 units have already transacted, and the four remaining homes are priced at €1,790,000–€1,960,000 against a Marbella-area median of approximately €3,834 per m². At 217 m² built, these residences sit meaningfully above the area's average price-per-square-metre for comparable four-bedroom stock. For buyers requiring certainty of product, timeline, and delivery standard, this is a rare completed opportunity at this specification level in Río Real.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

4 of 27 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

The List Rio Real is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,249 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,834/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella townhouses median (€/m²)

€3,834

The List Rio Real (€/m² built)

€8,249

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

217 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

4 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

217 m²

Grundstücksgröße

426 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Marbella

Living in Marbella

Golf

4.8 km

Strand

1.5 km

Beach Club

10.8 km

Cocoa Beach

Flughafen

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.0 km

Foster Hollywood

Café

2.1 km

Café Luz de Luna

Bar

1.9 km

El cable

Supermarkt

1.8 km

Aldi

Apotheke

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Krankenhaus

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Fitnessstudio

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

6.9 km

Puente Romano

Marina

2.2 km

Marina Marbella

Bahnhof

20.4 km

Fuengirola

Río Real sits on Marbella's quieter eastern flank, where golf courses and pine-lined roads buffer the coast from the town's busier centre. Río Real Golf — one of the area's established championship layouts — borders the neighbourhood directly. Marbella's Old Town, with its Plaza de los Naranjos and concentration of independent restaurants and boutiques, is a short drive west. Málaga International Airport is approximately 35 minutes by road, a threshold that keeps the property practical for frequent international travel. The Mediterranean averages a daily high of 21°C across the year, with a low rarely dipping below 15°C — conditions that make the rooftop pool and outdoor communal terraces genuinely usable for the majority of the calendar.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

3 min mit dem Auto

3.0 km direkt

Puerto Banús

11 min mit dem Auto

9.9 km direkt

Málaga Airport

39 min mit dem Auto

36.0 km direkt

Mijas Pueblo

23 min mit dem Auto

20.9 km direkt

La Cala de Mijas

20 min mit dem Auto

18.3 km direkt

Estepona

31 min mit dem Auto

28.2 km direkt

Gibraltar

1h 7m mit dem Auto

61.5 km direkt

Ronda

41 min mit dem Auto

37.6 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The List Rio Real residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€179k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€358k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.25M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,790,000

Ab €1,790,000€2,327,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€179,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€21,480

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€17,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€17,900

Gesamtkosten

€2,008,380

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€6,273/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,881,844

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€537,000

Darlehensbetrag

€1,253,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€322,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€50,120

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€80,550

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is The List Rio Real a good investment compared to the local resale market?

The List Rio Real is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The List Rio Real?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The List Rio Real qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The List Rio Real from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, The List Rio Real buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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