مكتمل · current release

The List Rio Real

Marbella · Marbella

الأسعار تبدأ من

€1,790,000

متاح

4 من 27

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Townhouses

المساحة تبدأ من

217 m²

إجمالي الوحدات

27 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

The List Rio Real, in context.

مجتمع يضم 27 منزلاً فاخراً شبه منفصل مع غرف واسعة وحدائق خاصة وحمامات سباحة وإطلالات رائعة على البحر. بفضل بنائه متعدد الطوابق، يمكنك الاستمتاع بالمناظر الخلابة للبحر الأبيض المتوسط.

يتميز المجمع بمجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بما في ذلك حمام سباحة خارجي كبير محاط بالحدائق للاستخدام العام، وصالة رياضية، وساونا، وحمام تركي، وغرفة تدليك، ومسارات للوصول إلى المنازل. يضم الطابق العلوي من المنازل الريفية حمام سباحة خاصاً وسطحاً للاستلقاء تحت الشمس.

يتوفر نوعان من المساكن للاختيار: منازل بأربع وخمس غرف نوم تقع في الطوابق السفلية والأرضية والأولى والشرفات الشمسية مع حمامات السباحة. يحتوي كل منزل على مرآب تحت الأرض. ��ُستخدم تشطيبات راقية في التصميم الداخلي. بفضل النوافذ الكبيرة والتصميم الفسيح، يمتلئ منزلك بالضوء والعناصر الطبيعية، مما يتيح مزجاً سلساً بين الخارج والداخل.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
27-unit completed scheme — only 4 homes remaining, priced €1,790,000–€1,960,000
02
Four bedrooms, five bathrooms across 217 m² built on a 426 m² plot
03
Private rooftop solarium and pool on every home, with direct Mediterranean views
04
Wellness suite: gym, Turkish bath, sauna, and massage room within the complex
05
Single vehicular access point — traffic-free interior estate, underground garage per unit

The current release

The 4 remaining townhouses

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
2	1	—	4	5	217 m²	145 m² terrace · 18 m² garden · 426 m² plot	2
9	3	—	4	5	217 m²	145 m² terrace · 19 m² garden · 426 m² plot	2
10	3	—	4	5	217 m²	145 m² terrace · 20 m² garden · 426 m² plot	2
21	6	—	4	5	217 m²	157 m² terrace · 18 m² garden · 426 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about The List Rio Real.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

4 of 27 townhouses remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom townhouses 217 m²

ابتداءً من

€1,790,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. The List Rio Real currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.79M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€2.13M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the development is complete and immediately habitable, which eliminates construction risk entirely. The scarcity case is real: 23 of 27 units have already transacted, and the four remaining homes are priced at €1,790,000–€1,960,000 against a Marbella-area median of approximately €3,834 per m². At 217 m² built, these residences sit meaningfully above the area's average price-per-square-metre for comparable four-bedroom stock. For buyers requiring certainty of product, timeline, and delivery standard, this is a rare completed opportunity at this specification level in Río Real.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

4 of 27 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

The List Rio Real is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €8,249 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,834/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella townhouses median (€/m²)

€3,834

The List Rio Real (€/m² built)

€8,249

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

217 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

217 m²

مساحة الأرض

426 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Marbella

Living in Marbella

غولف

4.8 km

الشاطئ

1.5 km

نادي الشاطئ

10.8 km

Cocoa Beach

المطار

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

2.0 km

Foster Hollywood

مقهى

2.1 km

Café Luz de Luna

بار

1.9 km

El cable

سوبرماركت

1.8 km

Aldi

صيدلية

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

المستشفى

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

صالة رياضية

3.3 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

6.9 km

Puente Romano

المرسى

2.2 km

Marina Marbella

محطة القطار

20.4 km

Fuengirola

Río Real sits on Marbella's quieter eastern flank, where golf courses and pine-lined roads buffer the coast from the town's busier centre. Río Real Golf — one of the area's established championship layouts — borders the neighbourhood directly. Marbella's Old Town, with its Plaza de los Naranjos and concentration of independent restaurants and boutiques, is a short drive west. Málaga International Airport is approximately 35 minutes by road, a threshold that keeps the property practical for frequent international travel. The Mediterranean averages a daily high of 21°C across the year, with a low rarely dipping below 15°C — conditions that make the rooftop pool and outdoor communal terraces genuinely usable for the majority of the calendar.

من بابك

Marbella Old Town

3 min بالسيارة

3.0 كم مباشرة

Puerto Banús

11 min بالسيارة

9.9 كم مباشرة

Málaga Airport

39 min بالسيارة

36.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

23 min بالسيارة

20.9 كم مباشرة

La Cala de Mijas

20 min بالسيارة

18.3 كم مباشرة

Estepona

31 min بالسيارة

28.2 كم مباشرة

Gibraltar

1h 7m بالسيارة

61.5 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

37.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining The List Rio Real residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€179k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€358k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.25M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,790,000

ابتداءً من €1,790,000€2,327,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€179,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€21,480

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€17,900

الرسوم القانونية (~1%)

€17,900

الإجمالي الشامل

€2,008,380

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€6,273/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,881,844

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€537,000

مبلغ القرض

€1,253,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€322,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€50,120

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€80,550

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is The List Rio Real a good investment compared to the local resale market?

The List Rio Real is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at The List Rio Real?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at The List Rio Real qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is The List Rio Real from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, The List Rio Real buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية