مكتمل · current release

Villa Altos De Los Monteros

Lomas de Marbella · Marbella

الأسعار تبدأ من

€3,450,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

860 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Villa Altos De Los Monteros, in context.

فيلا تقع في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في مربيا بفضل هدوئها وإطلالاتها على البحر ومساحاتها الخضراء الواسعة من أشجار الفلين.

تقع العقار بجانب المدخل الرئيسي مباشرةً، في طريق مسدود لا يضم سوى 4 عقارات، وكلها محاطة بمناطق خضراء. تُعدّ هذه المنطقة السكنية من أكثر المناطق التي شهدت نمواً في السنوات الأخيرة، وقد اشترى فيها كثير من العملاء الدوليين منازلهم الجديدة أو شيّدوا فيها منازل أحلامهم. على بُعد 5 دقائق فقط من وسط مربيا ومركز التسوق، وعلى بُعد 30 دقيقة فقط من مطار مالقة الدولي.

بُنيت الفيلا بتشييد متين وهندسة معمارية حديثة وبمواصفات ستجعلك تستمتع حقاً بكل إقامة في العقار. الاتجاه الرئيسي جنوبي، لكنها ت��متع أيضاً بأشعة الشمس الصباحية وغروب الشمس فوق خليج مربيا، عقار مشرق للغاية! الإطلالات بانورامية على البحر تطل على خليج مربيا وجبل طارق وكامل الساحل الشمالي الأفريقي. وتتوفر إطلالات بحرية في جميع الغرف.

تمتلك الفيلا قطعة أرض مساحتها 1,650 متر مربع مع 860 متر مربع مبني، وتوفر 5 غرف نوم مع حماماتها الخاصة المتصلة. تحتوي على مدخلين، أحدهما في الأعلى (الباب الرئيسي) مع أماكن لسيارتين والوصول إلى الطابق الرئيسي والطابق العلوي. المدخل الآخر في الأسفل للوصول المباشر إلى المرآب أو السلالم للوصول إلى الطابق الرئيسي عبر الحديقة.

في الطابق الرئيسي يوجد مدخل بسقف مقبب وغرفة معيشة كبيرة بمدفأة ذات وجهين وغرفة طعام تتسع من 8 إلى 10 أشخاص، وكلاهما يتيح الوصول إلى الشرفة الكبيرة. تتميز المطبخ الفسيح من بولتاوب بأجهزة غاغناو، ويحتوي على جزيرة كبيرة وغرفة طعا�� أمامية حيث ستستمتع بوجبات إفطار رائعة مع إطلالات بانورامية على خليج مربيا. على الجانب الآخر يوجد مرحاض للضيوف وغرفتا نوم كبيرتان مع حماماتهما المتصلة.

في الطابق العلوي يوجد غرفة النوم الرئيسية مع غرفة الملابس والحمام وشرفتان كبيرتان. في الصالة الشمسية يوجد مرحاض وشرفة كبيرة بجزء مغطى وجزء مفتوح حيث يمكنك رؤية الأفق الأزرق الكامل للبحر.

في الجزء السفلي نجد: حمام بخار وصالة رياضية وغرفة سينما ومرحاض وغرفة ألعاب كبيرة بار ومنطقة بلياردو وطاولة بوكر. في نفس الطابق نجد غرفتي نوم مع حماماتهما المتصلة وشرفاتهما الخاصة. على الجانب الآخر، غرفة ألعاب صغيرة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single completed villa — 860 m² built on a 1,650 m² plot, immediately available
02
Panoramic south-facing views: bay of Marbella, Gibraltar, North African coast
03
Bulthaup kitchen with Gaggenau appliances; double-sided fireplace in living room
04
Four-property cul-de-sac within a gated cork-oak urbanisation, 5 min from Marbella centre
05
Asking price c. €4,012/m² built — below the recorded Marbella area median of €5,398/m²

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	860 m²	1650 m² plot	6 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Altos De Los Monteros.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 860 m²

ابتداءً من

€3,450,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Altos De Los Monteros currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€3.45M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€4.11M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan purchase — the villa is completed and immediately available, which eliminates construction risk and deferred delivery entirely. With just one unit in the development and comparable five-bedroom resale stock in the wider Marbella area ranging from €2,890,000 to €4,350,000, there is no pipeline of identical product to compete against. Buyers seeking immediate occupation in a low-density gated setting, with verified specification at a price per square metre below the recorded local median, have a narrow window: there is simply nothing else to buy here.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Comparable villas in Marbella have transacted at a recent median of €5,399 per built square metre. Villa Altos De Los Monteros, in its current Completed phase, is offered at €4,012 per built square metre — a spread driven by entry-stage pricing, specification and limited remaining supply.

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Altos De Los Monteros (€/m² built)

€4,012

الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة

26%

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

860 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

860 m²

مساحة الأرض

1650 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Lomas de Marbella

Living in Marbella

غولف

5.2 km

Greenlife Golf Driving Range

الشاطئ

2.8 km

نادي الشاطئ

10.0 km

Cocoa Beach

المطار

34.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

2.9 km

El Mangaleta

سوبرماركت

2.1 km

Aldi

المستشفى

2.2 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

4.9 km

Marbella Olympia Gym

المرسى

4.0 km

Marina Marbella

محطة القطار

18.9 km

Fuengirola

Lomas de Marbella occupies the hillside above the city, where the urbanisation's mature cork oaks and quiet roads provide a distinctly unhurried atmosphere despite the proximity — roughly five minutes by car — to Marbella's commercial and cultural centre, including La Cañada shopping centre. The coast, with its beach clubs and restaurants, lies a similar short drive south. Málaga Airport is reachable in approximately 30 minutes, making the location practical for buyers dividing time between properties. The climate data for this stretch of the Costa del Sol records average daily highs of 20.2 °C and lows of 14.3 °C year-round, supporting genuine year-round habitation rather than purely seasonal use.

من بابك

Marbella Old Town

5 min بالسيارة

4.6 كم مباشرة

Puerto Banús

13 min بالسيارة

11.6 كم مباشرة

Málaga Airport

37 min بالسيارة

34.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

21 min بالسيارة

19.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

19 min بالسيارة

17.2 كم مباشرة

Estepona

33 min بالسيارة

29.9 كم مباشرة

Gibraltar

1h 9m بالسيارة

63.3 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

37.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Altos De Los Monteros residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€345k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€690k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€2.42M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€3,450,000

ابتداءً من €3,450,000€4,485,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€345,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€41,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€34,500

الرسوم القانونية (~1%)

€34,500

الإجمالي الشامل

€3,870,900

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€12,090/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€3,627,018

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,035,000

مبلغ القرض

€2,415,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€621,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€96,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€155,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Altos De Los Monteros a good investment compared to the local resale market?

Villa Altos De Los Monteros is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Altos De Los Monteros?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Altos De Los Monteros qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Altos De Los Monteros from Málaga airport?

Approximately 37 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Altos De Los Monteros buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية