مكتمل · الإصدار الحالي

Villa Altos De Los Monteros

Lomas de Marbella · Marbella · Ref: RDEV2045

الأسعار تبدأ من

€3,450,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

860 m²

إجمالي الوحدات

1 الرئيسية

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Villa Altos De Los Monteros، في سياقه.

فيلا تقع في إحدى أكثر التطورات السكنية المرغوبة في مربella لهدوئها وإطلالتها البحرية ومساحاتها الخضراء الواسعة المليئة بأشجار الفلين.

تقع الخاصية بجوار المدخل الرئيسي مباشرة، في شارع مسدود يضم 4 عقارات فقط وجميعها محاطة بالمناطق الخضراء. التطور السكني هو أحد التطورات التي نمت أكثر في السنوات الأخيرة حيث اشترى العديد من العملاء الدوليين منزلهم الجديد أو بنوا حلمهم هنا. على بعد 5 دقائق فقط من مركز مربella ومركز التسوق وعلى بعد 30 دقيقة من مطار مالاجا الدولي.

تم بناء الفيلا ببناء قوي وعمارة حديثة وبمواصفات ستجعلك تستمتع حقاً بكل إقامة في العقار. التوجه الرئيسي هو جنوبي، لكنها تتمتع أيضاً بشمس الصباح وغروب الشمس فوق خليج مربella، عقار مضاء جداً! الإطلالات بانورامية على البحر تطل على خليج مربella وجبل طارق وساحل شمال أفريقيا بأكمله. توجد إطلالات بحرية في جميع الغرف.

تبلغ مساحة الأرض 1,650م2 مع 860م2 مبني يوفر 5 غرف نوم مع حماماتها الخاصة. يحتوي على مدخلين، أحدهما في الأعلى (الباب الرئيسي) مع مساحات لسيارتين والوصول إلى الطابق الرئيسي والطابق العلوي. المدخل الآخر في الأسفل للوصول المباشر إلى المرآب أو السلالم للوصول إلى الطابق الرئيسي عبر الحديقة.

في الطابق الرئيسي لدينا مدخل بسقف مقبب، غرفة معيشة كبيرة بموقد مزدوج الجانب، وغرفة طعام لـ 8 إلى 10 أشخاص، كلاهما بإمكانية الوصول إلى التراس الكبير. المطبخ الفسيح من Bulthaup مع أجهزة Gaggenau، يحتوي على جزيرة كبيرة وغرفة طعام أمامية حيث ستستمتع بإفطارات رائعة مع إطلالات بانورامية على خليج مربella. من جهة أخرى لدينا مرحاض للضيوف وغرفتي نوم كبيرتين مع حماماتهما الخاصة.

في الطابق العلوي لدينا غرفة النوم الرئيسية مع غرفة ملابسها والحمام وشرفتين كبيرتين. في الشمس هناك مرحاض وشرفة كبيرة مع جزء مغطى وجزء مفتوح حيث يمكنك رؤية أفق المحيط الأزرق بأكمله

في الجزء السفلي نجد: حماماً بخارياً، صالة ألعاب رياضية، غرفة سينما، مرحاضاً، غرفة ألعاب كبيرة مع بار، منطقة البلياردو وطاولة البوكر. في نفس الطابق نجد 2 غرفة نوم مع حماماتهما الخاصة وشرفاتهما الخاصة. من جهة أخرى، غرفة ألعاب صغيرة، وغرفة الغسيل والكي وغرفة الآلات. أبعد قليلاً يوجد مخزن والمرآب لـ 6 سيارات.

مصعد من علامة Otis بسعة 5 أشخاص (من المرآب إلى الشمس)، تكييف هواء بارد وساخن، تدفئة أرضية بالماء في جميع الطوابق، تدفئة أرضية كهربائية في الحمامات، نوافذ أمان مع أجهزة استشعار مغناطيسية، أبواب خشبية Roman Clavero، حمام سباحة لانهائي مُدفأ

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Five-bedroom villa, all bathrooms en suite, 860 m² built on a 1,650 m² plot
02
Priced at €3,450,000 — one home, available now, fully completed
03
Cul-de-sac of only four properties beside the urbanisation's main entrance
04
South-facing with sea views reported from every room across Marbella bay
05
Hospital Costa del Sol 4 minutes; Marbella centre and beaches within 6

الإصدار الحالي

الـ فيلا الـ 1 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	860 m²	1650 م² قطعة أرض	6 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Villa Altos De Los Monteros.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 1 من 1 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فيلا بـ 5 غرف نوم 860 m²

ابتداءً من

€3,450,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Villa Altos De Los Monteros حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€3.45M

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€4.11M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is not an off-plan opportunity but a completed, single-unit resale — and that is the case for buying it. There is no construction risk, no completion date to wait on, and the panoramic sea views can be verified in person rather than rendered. At €3,450,000, or roughly €4,000 per m² built, it sits above the area's median but reflects plot size, position and finished condition. With only one unit available, availability, not timing, is the constraint.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 1 من 1 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

جرى تداول فلل مماثلة في Marbella بوسيط سعري حديث بلغ €5,364 للمتر المربع المبني. ويُطرح Villa Altos De Los Monteros، في مرحلته مكتمل الحالية، بسعر €4,012 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24‏/7‏/2026

الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)

€5,364

Villa Altos De Los Monteros (€/م² مبني)

€4,012

الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة

25%

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

860 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

860 m²

مساحة الأرض

1650 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Lomas de Marbella

الحياة في Marbella

غولف

5.2 km

Greenlife Golf Driving Range

الشاطئ

2.8 km

نادي الشاطئ

10.0 km

Cocoa Beach

المطار

34.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

2.9 km

El Mangaleta

سوبرماركت

2.1 km

Aldi

المستشفى

2.2 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

صالة رياضية

4.9 km

Marbella Olympia Gym

المرسى

4.0 km

Marina Marbella

محطة القطار

18.9 km

Fuengirola

Lomas de Marbella sits on the eastern approach to town, where green hills fall towards the Mediterranean. Daily life is close at hand: Aldi is four minutes' drive, Carrefour Market and Alcampo within seven, and Hospital Universitario Costa del Sol just over two kilometres away. The nearest beach is roughly six minutes' drive, with El Alicate and Playa de la Bajadilla close behind, and Marina Marbella around eight minutes for boating.

Golfers have Greenlife Golf and Santa María Golf & Country Club within a twelve-minute radius. Málaga airport is a 30-minute drive. The climate is temperate year-round, with average highs of 20°C and lows of 14°C, favouring the outdoor terraces and gardens that define houses of this kind.

من بابك

Marbella Old Town

5 min بالسيارة

4.6 كم مباشرة

Puerto Banús

13 min بالسيارة

11.6 كم مباشرة

Málaga Airport

37 min بالسيارة

34.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

21 min بالسيارة

19.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

19 min بالسيارة

17.2 كم مباشرة

Estepona

33 min بالسيارة

29.9 كم مباشرة

Gibraltar

1h 9m بالسيارة

63.3 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

37.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Villa Altos De Los Monteros المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€345k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€690k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€2.42M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€3,450,000

ابتداءً من €3,450,000€4,485,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€345,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€41,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€34,500

الرسوم القانونية (~1%)

€34,500

الإجمالي الشامل

€3,870,900

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€12,090/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€3,627,018

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,035,000

مبلغ القرض

€2,415,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€621,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€96,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€155,250

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Villa Altos De Los Monteros استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Villa Altos De Los Monteros بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Villa Altos De Los Monteros؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Villa Altos De Los Monteros للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Villa Altos De Los Monteros عن مطار Málaga؟

نحو 37 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Villa Altos De Los Monteros عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 1 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية