التخطي إلى المحتوى
طرح مرحلي خاص · reservation list من Roccabox مفتوحة · 88 وحدة سكنية إجمالاً
ConceptHomes Elviria Residencial, Elviria
ConceptHomes Elviria Residencial, Elviria
ConceptHomes Elviria Residencial, Elviria
ConceptHomes Elviria Residencial, Elviria
ConceptHomes Elviria Residencial, Elviria
ما قبل الإطلاق · تخصيص خاص

ConceptHomes Elviria Residencial

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2687
الأسعار تبدأ من
عند الاستفسار
متاح
تخصيص خاص
غرف النوم
حمام خاص
التسليم
TBC
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
On request
إجمالي الوحدات
88 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري

ConceptHomes Elviria Residencial، في سياقه.

يُعد ConceptHomes Elviria Residencial مشروعاً سكنياً راقياً يضم 88 شقة موزعة على 11 مبنى منخفض الارتفاع في إلفيريا، إحدى أسرع المناطق السكنية نمواً على الساحل الشرقي لمربيا. يستهدف المشروع سوق المساكن الثانية الفاخرة، استجابة مباشرة للطلب الدولي القوي على أسلوب حياة ساحلي راقٍ في كوستا ديل سول.

صمم المشروع مكتب Ismael Mérida Arquitectos، المعروف على نطاق واسع بأعماله المعمارية السكنية في الشريحة العليا من سوق كوستا ديل سول، ويولي المشروع أولوية للاندماج مع محيطه الطبيعي. فالمساحات المفتوحة والتراسات الواسعة والتوزيع المدروس للموقع تدخل الضوء والمشهد الطبيعي إلى الحياة اليومية. فالعمارة والطبيعة هنا تتكاملان بدلاً من أن تتعارضا.

سيتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى مسابح، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، ومنتجع صحي، ومساحات عمل مشتركة، وحدائق مصممة بعناية، وهي مجموعة واسعة من المرافق تعكس تطلعات المشتري ذي النزعة الدولية الباحث عن منزل يلبي احتياجاته سواء خلال أسابيع العمل عن بُعد أو خلال الإقامات الصيفية الممتدة.

تُعد الاستدامة جزءاً أصيلاً من التصميم منذ البداية، إذ يتضمن المشروع أنظمة للطاقة الشمسية وتقنية الطاقة الحرارية الهوائية، ما يقلل من استهلاك الطاقة وتكاليف التشغيل على المدى الطويل. كما تؤكد خطة إدارة النفايات خلال مرحلة البناء التزام المطوّر بممارسات بناء مسؤولة. وتأتي كل شقة مع موقف سيارات مخصص وغرفة تخزين خاصة.

تقع إلفيريا شرق وسط مربيا، ما يتيح وصولاً سريعاً إلى بعض أجمل شواطئ الساحل، والمدارس الدولية، وملاعب الغولف، ومطاعم ومحلات بويرتو بانوس والميل الذهبي. وبدعم تمويلي بقيمة 44.2 مليون يورو من الجهة المقرضة الأوروبية Maslow Capital، تسير أعمال البناء قدماً بإشراف على مستوى مؤسسي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
88 apartments across 11 low-rise blocks in Elviria, eastern Marbella
02
Pools, fully equipped gym, spa, coworking space and landscaped gardens
03
Solar energy and aerothermal technology specified at design stage
04
Construction started; bed counts, sizes, prices and delivery date not yet released
05
Marbella resale context: €4,733 per m² median, 234 days average on market
Roccabox AI

اسأل أي شيء عن ConceptHomes Elviria Residencial.

يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

01

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

02

الندرة بالتصميم

88 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.

03

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
ConceptHomes Elviria Residencial
ConceptHomes Elviria Residencial
ConceptHomes Elviria Residencial
Apartments
المواصفات

ما تشمله كل وحدة

مرحلة البناء
قيد البناء
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
Elviria

الحياة في Marbella

Elviria is where Marbella becomes residential. The beach here is one of the widest stretches on this part of the coast, backed by low pine woodland and reached in minutes rather than by a drive along the motorway and the eastern strip has long been the place families come back to for the beach clubs, the shallow water and the space to park. Behind the development, the hills hold several of the area's established golf courses, so a round before lunch is a matter of a short drive rather than a day out.

Day-to-day life is well served by the local commercial centres, supermarkets and the international schools that draw so many northern European owners to the eastern side of town. Marbella's old quarter and port lie west along the coast; the airport road runs east, which is the practical reason this pocket suits owners who fly in for long weekends.

The climate does most of the work. Average highs of 21°C and lows of 15.2°C across the year mean the pools and gardens are in use for far more of the calendar than a northern buyer expects and the coworking space makes a February working week here entirely plausible.

من بابك
Marbella Old Town
10 min بالسيارة
8.9 كم مباشرة
Puerto Banús
17 min بالسيارة
15.4 كم مباشرة
Málaga Airport
35 min بالسيارة
31.9 كم مباشرة
Mijas Pueblo
18 min بالسيارة
16.8 كم مباشرة
La Cala de Mijas
13 min بالسيارة
12.2 كم مباشرة
Estepona
36 min بالسيارة
33.4 كم مباشرة
Gibraltar
1h 11m بالسيارة
64.9 كم مباشرة
Ronda
47 min بالسيارة
43.3 كم مباشرة
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن ما إذا كان ConceptHomes Elviria Residencial الخيار الأنسب لكم قبل إغلاق قائمة الإطلاق الرسمية، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يُتاح الدخول إليه. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز
€010%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€020%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€070%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€0
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€0
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€0
الرسوم القانونية (~1%)
€0
الإجمالي الشامل
€0
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية
€0/شهر
إجمالي المبلغ المستحق
€0
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€0
مبلغ القرض
€0
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€0الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€0
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€0
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد ConceptHomes Elviria Residencial استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع ConceptHomes Elviria Residencial بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في ConceptHomes Elviria Residencial؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في ConceptHomes Elviria Residencial للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد ConceptHomes Elviria Residencial عن مطار Málaga؟
نحو 35 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو ConceptHomes Elviria Residencial عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ ConceptHomes Elviria Residencial قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
اطلب الملف التفصيلي الكامل
احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.
استكشف المزيد

المشاريع القريبة من Marbella

50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قارن هذا المشروع →
قيد البناء 0 m away
Elviria West
Elviria · Marbella
POA
قيد البناء 0 m away
Villa Awa
Elviria · Marbella
ابتداءً من€2.52M
على المخطط 0 m away
The Valley
Elviria · Marbella
ابتداءً من€850k
قيد البناء 26 m away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
ابتداءً من€2.85M
قيد البناء 607 m away
Estrella del Mar Villas 2
Marbella · Marbella
ابتداءً من€1.9M
مكتمل 791 m away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
ابتداءً من€1.7M
قيد البناء 918 m away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
ابتداءً من€690k
قيد البناء 1.1 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
ابتداءً من€3.4M
على المخطط 1.2 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
ابتداءً من€850k
قيد البناء 1.2 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
ابتداءً من€870k
على المخطط 2.0 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
Golden Mile · Marbella
ابتداءً من€6.9M
قيد البناء 2.0 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
Golden Mile · Marbella
ابتداءً من€5M
على المخطط 2.0 km away
Design Hills Marbella
Golden Mile · Marbella
ابتداءً من€5M
مكتمل 2.0 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
Sierra Blanca, Golden Mile · Marbella
ابتداءً من€3.5M
قيد البناء 2.2 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
ابتداءً من€5.2M
مكتمل 2.2 km away
El Rosario 430
El Rosario · Marbella
ابتداءً من€6.5M
مع رخصة 2.3 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
ابتداءً من€3.9M
قيد البناء 2.3 km away
Villa Cascada
El Rosario · Marbella
ابتداءً من€6M
مكتمل 2.8 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
ابتداءً من€2M
مكتمل 2.9 km away
Las Chapas 5
Hacienda Las Chapas · Marbella
ابتداءً من€5.88M
مكتمل 3.5 km away
Golden Eight
Cabopino · Marbella
ابتداءً من€1.79M
قيد البناء 3.5 km away
Cape View
Cabopino · Marbella
ابتداءً من€1.58M
على المخطط 3.6 km away
Villa Ana
Artola · Marbella
ابتداءً من€3.5M
مكتمل 3.7 km away
Marbella Sunset
Cabopino · Marbella
ابتداءً من€1.15M
قيد البناء 3.7 km away
Cabopino Gardens - Villa 2
Marbella · Marbella
ابتداءً من€4.25M
قيد البناء 3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 8
Marbella · Marbella
ابتداءً من€6M
قيد البناء 3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 12
Marbella · Marbella
ابتداءً من€5.75M
قيد البناء 3.8 km away
Cabopino Gardens - Villa 11
Marbella · Marbella
ابتداءً من€4.55M
قيد البناء 4.0 km away
Aruna Cabopino Golf
Artola Alta · Marbella
ابتداءً من€1.35M
قيد البناء 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
ابتداءً من€1.98M
مكتمل 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
ابتداءً من€1.33M
قيد البناء 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
ابتداءً من€950k
مكتمل 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
ابتداءً من€1.97M
مع رخصة 4.1 km away
Aura Cabopino
Cabopino · Marbella
ابتداءً من€4.15M
قيد البناء 4.4 km away
Las Dunas Club Marbella
Las Chapas · Marbella
POA
قيد البناء 4.5 km away
La Mairena
La Mairena · Marbella
ابتداءً من€2.95M
مكتمل 4.6 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
ابتداءً من€1.25M
قيد البناء 4.7 km away
Terra Nova Hills
La Mairena · Marbella
ابتداءً من€1.05M
مكتمل 4.7 km away
Villa 113
La Mairena · Marbella
ابتداءً من€2.19M
مكتمل 4.8 km away
Ocean View
La Mairena · Marbella
ابتداءً من€960k
قيد البناء 5.3 km away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
ابتداءً من€3.35M
على المخطط 5.4 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
ابتداءً من€5.67M
مكتمل 5.5 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
ابتداءً من€3.45M
قيد البناء 5.6 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
ابتداءً من€590k
قيد البناء 5.7 km away
Lantana Villas
Sitio de Calahonda · Mijas Costa
ابتداءً من€1.7M
على المخطط 5.7 km away
Calahonda Sunset
Sitio de Calahonda · Mijas
ابتداءً من€310k
على المخطط 5.8 km away
Royal River
Río Real · Marbella
ابتداءً من€1.2M
قيد البناء 6.0 km away
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa
ابتداءً من€1.62M
مع رخصة 6.0 km away
Soleil
Marbella · Marbella
ابتداءً من€540k
مكتمل 6.0 km away
Quintessence Phase 1
Alto de Los Monteros · Marbella
ابتداءً من€575k
اسأل Roccabox مساعد ذكاء اصطناعي · مباشر
ConceptHomes Elviria Residencialمساعد ذكاء اصطناعي · بيانات مشاريع Roccabox
يمكنني الإجابة عن أسئلتك حول التوافر الحالي والأسعار والموقع وهيكل الدفعات وخيارات المعاينة الخاصة بـ ConceptHomes Elviria Residencial. أتفضّل التحدث إلى شخص؟ تواصل مع الفريق عبر WhatsApp.