Ежемесячный платёж
€0/мес
До запуска · Частное размещение
ConceptHomes Elviria Residencial
Elviria · Marbella · Ref: RDEV2687
Цены от
По запросу
В наличии
Частное размещение
Спальни
—с собственной ванной
Передача
TBC
Тип
Apartments
Площадь от
—
Всего резиденций
88 резиденций
Фаза
Строится
Лицензированное агентство · осн. 2017
AIPP участник
500+ активных проектов
Жизненный цикл проекта
Скоро
Офф-план
С разрешением
Вы здесьСтроится~22% экономия
Завершено
Roccabox · редакция
ConceptHomes Elviria Residencial, в контексте.
ConceptHomes Elviria Residencial — это высокотехнологичный жилой комплекс из 88 апартаментов, расположенный в 11 малоэтажных зданиях в Эльвирии, одном из самых быстрорастущих жилых районов на восточном побережье Марбельи. Проект ориентирован на люксовый рынок второго жилья и напрямую откликается на устойчивый международный спрос на качественную прибрежную жизнь на Коста-дель-Сол.
Спроектированный студией Ismael Mérida Arquitectos, которая широко известна жилой архитектурой высокого уровня на Коста-дель-Сол, комплекс приоритизирует интеграцию с природным окружением. Открытые планировки, просторные террасы и продуманная организация участка привносят свет и пейзажи в повседневную жизнь. Архитектура и природа работают вместе, а не друг против друга.
Жители получат доступ к бассейнам, полностью оборудованному тренажёрному залу, спа, коворкингу и озеленённым садам — полному набору удобств, отражающему ожидания международного покупателя, ищущего дом, который одинаково хорошо подходит как для дистанционной работы, так и для продолжительных летних отпусков.
Устойчивость встроена в дизайн с самого начала. Проект включает системы солнечной энергии и аэротермальные технологии, снижающие энергопотребление и эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе. План управления отходами на этапе строительства подчёркивает приверженность застройщика ответственному строительству. Каждый апартамент поставляется с выделенным парковочным местом и частной кладовкой.
Эльвирия расположена к востоку от центра Марбельи и предлагает быстрый доступ к одним из лучших пляжей побережья, международным школам, полям для гольфа, а также ресторанам и бутикам Пуэрто-Бануса и Золотой Мили. При поддержке €44,2 млн финансирования от панъевропейского кредитора Maslow Capital строительство находится в процессе реализации и ведётся с надзором институционального уровня.
Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella
Коротко о главном
Ключевые факты
01
88 apartments across 11 low-rise blocks in Elviria, eastern Marbella
02
Architecture by Ismael Mérida Arquitectos, an established upper-market practice
03
Solar energy and aerothermal systems specified from the outset
04
Pools, gym, spa, coworking spaces and landscaped gardens on site
05
Construction under way; unit mix and pricing yet to be released
Roccabox AI
Задайте любой вопрос о ConceptHomes Elviria Residencial.
Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.
Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.
Раннее бронирование
Почему покупатели бронируют на этом этапе
01
Параметры персонализации
Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.
02
Дефицит как концепция
Всего 88 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.
03
Вход с управляемым риском
Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.
Почему стоит покупать с Roccabox
Ваша покупка в надёжных руках
Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.
◆
Лицензированное агентство
Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости
◆
Актуальные рыночные данные
Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol
◆
Защита покупателя
Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия
Apartments
Характеристики
Что включено в каждый объект
Стадия строительства
Строится
Гарантия
10-летняя конструктивная
Энергетика
Класс A (новостройка)
Elviria
Жизнь в Marbella
Elviria sits on Marbella's eastern coast and is among the area's faster-growing residential districts, favoured for its beaches and its relative calm compared with the town centre.
The on-site amenity set — swimming pools, a fully equipped gym, spa, coworking spaces and landscaped gardens — reflects a design brief built around flexible use: remote-working weeks as readily as extended summers. The coworking provision in particular signals a home meant to function year-round rather than seasonally.
The Mediterranean climate here delivers long, dry summers and mild winters, the backdrop against which the terraces and open-plan interiors are intended to be lived in.
От вашей двери
Marbella Old Town
74h 23m на автомобиле
4090.9 км напрямую
Puerto Banús
74h 21m на автомобиле
4089.1 км напрямую
Málaga Airport
74h 37m на автомобиле
4104.4 км напрямую
Mijas Pueblo
74h 30m на автомобиле
4097.3 км напрямую
La Cala de Mijas
74h 18m на автомобиле
4086.3 км напрямую
Estepona
74h 16m на автомобиле
4085.1 км напрямую
Gibraltar
73h 45m на автомобиле
4056.6 км напрямую
Ronda
74h 55m на автомобиле
4120.0 км напрямую
Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox
Отдел новостроек · офис в Marbella
Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам ConceptHomes Elviria Residencial, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальные цифры
Увидьте полную картину
Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.
Типичный график платежей на стадии строительства
Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.
При бронировании
€010%
Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.
Подписание договора
€020%
Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.
При завершении
€070%
Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.
Совокупная стоимость владения
НДС / IVA (10% новостройка)
€0
Гербовый сбор / AJD (1,2%)
€0
Нотариус + регистрация (~1%)
€0
Юридические расходы (~1%)
€0
Итого
€0
Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.
Испанский ипотечный сценарий
Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.
Общая сумма выплат
€0
50%70%
10 лет30 лет
2.5%5.5%
Требуемый депозит
€0
Сумма кредита
€0
Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.
Инвестиционный потенциал
Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.
A · Удержать и продать при получении ключей
€0валовой прирост
B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)
€0
C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)
€0
Прирост капитала · 8-летний ориентир по району
+30–40%
Персональная 5-летняя модель
по запросу
Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.
Часто задаваемые вопросы
Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы
Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.
Насколько выгодна инвестиция в ConceptHomes Elviria Residencial по сравнению с местным вторичным рынком?
ConceptHomes Elviria Residencial позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.
Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?
Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.
Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в ConceptHomes Elviria Residencial?
Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.
Даёт ли покупка в ConceptHomes Elviria Residencial право на получение вида на жительство в Испании?
Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.
На каком расстоянии ConceptHomes Elviria Residencial находится от аэропорта Málaga?
Примерно 30 минут на автомобиле.
Что входит в стоимость покупки?
В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.
Можно ли персонализировать объект?
На этапе Строится покупатели (ConceptHomes Elviria Residencial), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нашей командой.
Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по ConceptHomes Elviria Residencial до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.
Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.
Shahd Sherif
Отдел новостроек · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Узнать больше
Новостройки рядом с Marbella
10 тщательно отобранных проектов на Costa del Sol, заслуживающих внимания.
Строится
0 m away
Elviria West
POA
Строится
0 m away
Las Dunas Club Marbella
POA
Строится
0 m away
Residencial Albatros XIV
От€405k
Офф-план
0 m away
Alcantara Del Mar Apartments
От€439k
Офф-план
0 m away
Nikki Living Apartamentos
От€450k
Офф-план
0 m away
MedBlue Marbella Fase IV
От€458k
Завершено
0 m away
Terrazas de Guadaiza I
От€462k
Строится
0 m away
Armonia San Pedro
От€469k
Завершено
0 m away
Residencial Albatros XV
От€471k
Строится
0 m away
MedBlue Marbella Fase III
От€499k