Строится · текущая очередь

Estrella del Mar Villas 2

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2066

Цены от

€1,900,000

В наличии

1 из 55

Спальни

3с собственной ванной

Передача

December 2026

Тип

Villas

Площадь от

149 m²

Всего резиденций

55 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Estrella del Mar Villas 2, в контексте.

Новый проект из 52 таунхаусов с 3 и 4 спальнями на двух уровнях, на первом и втором этажах, с частным садом, закрытой верандой/террасой, перголой и двумя частными парковочными местами.

Объекты недвижимости имеют просторные гостиные с открытыми кухнями, полностью оборудованными современной техникой высокого уровня; 2 или 3 ванные комнаты (главная с ванной комнатой) и гостевой туалет. Все объекты оснащены подогревом полов по всему дому и кондиционированием воздуха с помощью аэротермии, двойным остеклением и отличной планировкой.

Закрытый жилой комплекс имеет периметровое ограждение, большие зеленые зоны, общий бассейн, спортзал и коворкинг-пространство.

Проект расположен на пляже Эльвирия, одном из самых престижных жилых районов Марбельи, всего в 10 минутах езды от центра Марбельи и в 30 минутах от Международного аэропорта Малаги.

Эльвирия известна своим одним из лучших пляжей на Коста-дель-Сол, а также широким предложением ресторанов, развлечений и полей для гольфа, включая несколько лучших полей поблизости, таких как Санта-Мария, Санта-Клара, Рио-Реал или Марбелла Гольф, среди прочих.

Восточная Марбелья объединяет коммерческие, развлекательные и сервисные зоны, такие как активный торговый центр Эльвирия, где находится большое разнообразие международных ресторанов, и более спокойные пространства для отдыха после рабочего дня или в свободное время.

Кроме того, Эльвирия имеет удобный доступ к A7, также известной как Autovía del Mediterraneo.

Отсюда можно легко добраться до центра Марбельи или Пуэрто-Банус, одной из лучших марин в Андалусии, всего за несколько минут, и насладиться активной ночной жизнью, которую они предлагают.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Final villa available — 54 of 55 units already sold
02
149 m² across two levels with private garden and two parking spaces
03
Underfloor heating, aerothermal air conditioning and double glazing throughout
04
Gated urbanisation with communal pool, gym and co-working area
05
Completion scheduled for December 2026

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
14	2	—	3	2	149 m²	95 м² терраса · 78 м² сад	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Estrella del Mar Villas 2.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 55

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 3 спальнями 149 m²

От

€1,900,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Estrella del Mar Villas 2 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.9M

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.44M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a closing-phase purchase rather than a speculative off-plan bet. With construction under way and completion set for December 2026, most delivery risk has passed, and a single villa remains from 55. The €1,900,000 price sits above the Marbella median of €5,364/m², reflecting new-build specification and the gated setting. For a buyer who wants a finished home in a proven Elviria enclave, the scarcity of remaining stock is the defining factor.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 55 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Estrella del Mar Villas 2 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €12,752 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Estrella del Mar Villas 2 (€/м² застроенной площади)

€12,752

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

149 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

149 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

December 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbella

Жизнь в Marbella

Гольф

1.2 km

Greenlife Golf Marbella

Пляж

1.5 km

Playa de Artola

Пляжный клуб

4.7 km

Cocoa Beach

Аэропорт

32.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

32 m

La Scala

Кафе

906 m

Café del Sol

Бар

789 m

Ranchón Cubano

Супермаркет

661 m

Mercadona

Аптека

221 m

Farmacia Elviria

Больница

3.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

4.3 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

15.4 km

Fuengirola

Elviria Beach is one of Marbella East's most established residential pockets, and the location trades on convenience. A pharmacy sits 221 metres away, with Mercadona, Lidl and Carrefour Market all within an 830-metre walk. La Scala and a cluster of restaurants are within a couple of minutes. 5 km away, and Puerto Cabopino marina is a nine-minute drive.

5 km. The Hospital Universitario Costa del Sol is roughly eight minutes by car, and Málaga airport around 40 minutes.

От вашей двери

Marbella Old Town

10 min на автомобиле

8.7 км напрямую

Puerto Banús

16 min на автомобиле

15.1 км напрямую

Málaga Airport

35 min на автомобиле

32.5 км напрямую

Mijas Pueblo

19 min на автомобиле

17.3 км напрямую

La Cala de Mijas

14 min на автомобиле

12.5 км напрямую

Estepona

36 min на автомобиле

33.0 км напрямую

Gibraltar

1h 10m на автомобиле

64.4 км напрямую

Ronda

47 min на автомобиле

43.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Estrella del Mar Villas 2 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€190k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€380k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.33M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,900,000

От €1,900,000€2,470,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€190,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€22,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€19,000

Юридические расходы (~1%)

€19,000

Итого

€2,131,800

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€6,658/мес

Общая сумма выплат

€1,997,488

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€570,000

Сумма кредита

€1,330,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€342,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€53,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€85,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Estrella del Mar Villas 2 по сравнению с местным вторичным рынком?

Estrella del Mar Villas 2 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Estrella del Mar Villas 2?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Estrella del Mar Villas 2 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Estrella del Mar Villas 2 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 35 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Estrella del Mar Villas 2), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности