Строится · current release

Estrella del Mar Villas 2

Marbella · Marbella

Цены от

€1,900,000

В наличии

2 из 55

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

December 2026

Тип

Villas

Площадь от

149 m²

Всего резиденций

55 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Estrella del Mar Villas 2, in context.

Новый жилой комплекс из 52 таунхаусов с 3 и 4 спальнями на двух уровнях — цокольном и первом этаже — с частным садом, крытой верандой/террасой, перголой и двумя частными парковочными местами.

Объекты недв��жимости имеют просторные гостиные с открытыми кухнями, полностью оборудованными бытовой техникой высшего класса; 2 или 3 ванные комнаты (главная спальня с собственной ванной) и гостевой туалет. Во всех объектах предусмотрено напольное отопление по всему дому и кондиционирование воздуха с помощью аэротермики, двойное остекление и отличная планировка.

Частная урбанизация имеет периметральное ограждение, большие зелёные зоны, общий бассейн, тренажёрный зал и зону для совместной работы.

Проект расположен на пляже Эльвирия, в одном из самых эксклюзивных жилых районов Марбельи, всего в 10 минутах езды от центра Марбельи и в 30 минутах от международного аэропорта Малаги.

Эльвирия известна одним из лучших пляжей на Коста-дель-Соль, а также широким выбором ресторанов, развлечений и гольф-площадок — несколько лучших полей находятся поблизости: Санта-Мария, Санта-Клара, Рио-Реаль и Марбелья Гольф, среди прочих.

Восточная Марбелья сочетает в себе коммерческие, развлекательные и сервисные зоны, такие как оживлённый торговый центр Эльвирия, где можно найти широкий выбор международных ресторанов, а также более тихие пространства для отдыха после рабочего дня или в свободное время.

Кроме того, Эльвирия имеет удобный доступ к трассе A7, также известной как Autovía del Mediterráneo.

Отсюда можно добраться до центра Марбельи или Пуэрто-Банус — одной из лучших марин Андалусии — всего за несколько минут и насладиться яркой ночной жизнью, которую они предлагают.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Only 2 of 55 units remain — 53 already sold, completion December 2026
02
Three- and four-bedroom villas, 149–172 m² built, with private garden and pergola
03
Aerothermic air conditioning and underfloor heating throughout as standard
04
Gated urbanisation with communal pool, gym, and co-working space
05
Ten minutes to central Marbella, thirty minutes to Málaga International Airport

The current release

The 2 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
14	2	—	3	2	149 m²	95 m² terrace · 78 m² garden	2
15	2	—	4	3	172 m²	43 m² terrace · 131 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Estrella del Mar Villas 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

2 of 55 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom villa 149 m²

От

€1,900,000

1 available

4-bedroom villa 172 m²

От

€1,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Estrella del Mar Villas 2 currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.44M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 53 of 55 units sold and construction already started, the residual risk typically associated with off-plan buying is substantially reduced here. Completion is contractually targeted for December 2026, giving buyers a defined horizon. The area's median resale price per square metre stands at approximately €5,398 according to current market data — a useful reference point when evaluating the entry price on these two remaining units. Scarcity, not speculation, is the primary driver at this stage.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

2 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Estrella del Mar Villas 2 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,752 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Estrella del Mar Villas 2 (€/m² built)

€12,752

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

149–172 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

149–172 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

December 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbella

Living in Marbella

Гольф

1.2 km

Greenlife Golf Marbella

Пляж

1.5 km

Playa de Artola

Пляжный клуб

4.7 km

Cocoa Beach

Аэропорт

32.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

32 m

La Scala

Кафе

906 m

Café del Sol

Бар

789 m

Ranchón Cubano

Супермаркет

661 m

Mercadona

Аптека

221 m

Farmacia Elviria

Больница

3.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

4.3 km

Puerto Cabopino

Железнодорожная станция

15.4 km

Fuengirola

Elviria sits on Marbella's eastern coastline, regarded locally as one of the most liveable stretches of the Costa del Sol. The beach at Elviria is among the cleanest and least crowded on this coast, and the surrounding area supports a full residential infrastructure — the Elviria Shopping Centre provides daily convenience within a short drive. Golf is deeply embedded in the neighbourhood: Santa María, Santa Clara, Río Real, and Marbella Golf are all in close proximity, making this corner of Marbella East a natural base for serious players. Average temperatures range between 15.5 °C and 21.3 °C year-round, with mild winters that sustain year-round outdoor use of terraces and garden spaces.

От вашей двери

Marbella Old Town

10 min на автомобиле

8.7 км напрямую

Puerto Banús

16 min на автомобиле

15.1 км напрямую

Málaga Airport

35 min на автомобиле

32.5 км напрямую

Mijas Pueblo

19 min на автомобиле

17.3 км напрямую

La Cala de Mijas

14 min на автомобиле

12.5 км напрямую

Estepona

36 min на автомобиле

33.0 км напрямую

Gibraltar

1h 10m на автомобиле

64.4 км напрямую

Ronda

47 min на автомобиле

43.5 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Estrella del Mar Villas 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€190k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€380k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.33M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,900,000

От €1,900,000€2,470,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€190,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€22,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€19,000

Юридические расходы (~1%)

€19,000

Итого

€2,131,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€6,658/мес

Общая сумма выплат

€1,997,488

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€570,000

Сумма кредита

€1,330,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€342,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€53,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€85,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Estrella del Mar Villas 2 a good investment compared to the local resale market?

Estrella del Mar Villas 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Estrella del Mar Villas 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Estrella del Mar Villas 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Estrella del Mar Villas 2 from Málaga airport?

Approximately 35 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Estrella del Mar Villas 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности