Завершено · текущая очередь

Villa Altos De Los Monteros

Lomas de Marbella · Marbella · Ref: RDEV2045

Цены от

€3,450,000

В наличии

1 из 1

Спальни

5с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

860 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Villa Altos De Los Monteros, в контексте.

Вилла расположена в одном из самых престижных районов Марбельи благодаря своему спокойствию, видам на море и большим зеленым площадям с пробковыми дубами.

Дом находится прямо у главного входа в тупике с всего 4 свойствами, окруженными зеленью. Это один из районов, который пережил наибольший рост в последние годы, где многие международные клиенты приобрели свой новый дом или построили дом своей мечты. Всего в 5 минутах от центра Марбельи, торгового центра и всего в 30 минутах от международного аэропорта Малаги.

Вилла построена с прочной конструкцией, современной архитектурой и качествами, которые позволят вам действительно наслаждаться каждым пребыванием в доме. Основная ориентация южная, но она также имеет утреннее солнце и закаты над заливом Марбельи, очень светлый дом!

Виды панорамные на море с видом на залив Марбельи, Гибралтар и всё побережье североафриканского континента.

Участок площадью 1650м2 с построенной площадью 860м2 предлагает 5 спален с их соответствующими ванными комнатами. Два входа: один сверху (главная дверь) с местом для двух автомобилей и доступом к главному этажу и верхнему этажу. Другой вход находится внизу для прямого доступа к гаражу или лестницы к главному этажу через сад.

На главном этаже есть вход с сводчатым потолком, большая гостиная с двусторонним камином, столовая на 8-10 человек, обе с выходом на большую террасу. Просторная кухня Bulthaup с приборами Gaggenau, имеет большой остров и переднюю столовую, где вы сможете насладиться замечательными завтраками с панорамным видом на залив Марбельи. С другой стороны находится гостевой туалет и две большие спальни с их ванными комнатами.

На верхнем этаже расположена главная спальня с гардеробной, ванной комнатой и двумя большими террасами. На солярии есть туалет и большая терраса с крытой и открытой частью, откуда видна вся голубая линия моря.

В нижней части находятся: паровая баня, спортзал, кинотеатр, туалет, большая игровая комната с барной стойкой, бильярдная и покерный стол. На том же этаже расположены 2 спальни с их ванными комнатами и приватными террасами. С другой стороны находятся небольшая игровая комната, прачечная и помещение для машинного отделения. Дальше находится кладовая и гараж на 6 автомобилей.

Лифт Otis на 5 человек (от гаража к солярию), кондиционирование воздуха горячее и холодное, водяное подогревное отопление полов на всех этажах, электрическое подогревное отопление полов в ванных комнатах, защитные окна с магнитными датчиками, деревянные двери Roman Clavero, подогреваемый бесконечный бассейн, независимая система трансляции музыки по всему дому, автоматическое освещение в коридорах и на лестницах, солнечные панели, система охранной сигнализации, периметральная сигнализация и видеонаблюдение. Район имеет вход с охранной преградой и системой видеонаблюдения.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Five-bedroom villa, all bathrooms en suite, 860 m² built on a 1,650 m² plot
02
Priced at €3,450,000 — one home, available now, fully completed
03
Cul-de-sac of only four properties beside the urbanisation's main entrance
04
South-facing with sea views reported from every room across Marbella bay
05
Hospital Costa del Sol 4 minutes; Marbella centre and beaches within 6

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	5	5	860 m²	1650 м² участок	6 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Altos De Los Monteros.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 5 спальнями 860 m²

От

€3,450,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Altos De Los Monteros находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€3.45M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€4.11M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not an off-plan opportunity but a completed, single-unit resale — and that is the case for buying it. There is no construction risk, no completion date to wait on, and the panoramic sea views can be verified in person rather than rendered. At €3,450,000, or roughly €4,000 per m² built, it sits above the area's median but reflects plot size, position and finished condition. With only one unit available, availability, not timing, is the constraint.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Сопоставимые виллы в Marbella в последнее время реализовывались по медианной цене €5,364 за застроенный квадратный метр. Villa Altos De Los Monteros, на текущем этапе Завершено, предлагается по цене €4,012 за застроенный квадратный метр; эта разница обусловлена ценообразованием начального этапа, уровнем отделки и ограниченным объёмом оставшегося предложения.

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Villa Altos De Los Monteros (€/м² застроенной площади)

€4,012

Ориентировочный разброс относительно медианы района

25%

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

860 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

5 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

860 m²

Площадь участка

1650 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Lomas de Marbella

Жизнь в Marbella

Гольф

5.2 km

Greenlife Golf Driving Range

Пляж

2.8 km

Пляжный клуб

10.0 km

Cocoa Beach

Аэропорт

34.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.9 km

El Mangaleta

Супермаркет

2.1 km

Aldi

Больница

2.2 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

4.9 km

Marbella Olympia Gym

Марина

4.0 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

18.9 km

Fuengirola

Lomas de Marbella sits on the eastern approach to town, where green hills fall towards the Mediterranean. Daily life is close at hand: Aldi is four minutes' drive, Carrefour Market and Alcampo within seven, and Hospital Universitario Costa del Sol just over two kilometres away. The nearest beach is roughly six minutes' drive, with El Alicate and Playa de la Bajadilla close behind, and Marina Marbella around eight minutes for boating.

Golfers have Greenlife Golf and Santa María Golf & Country Club within a twelve-minute radius. Málaga airport is a 30-minute drive. The climate is temperate year-round, with average highs of 20°C and lows of 14°C, favouring the outdoor terraces and gardens that define houses of this kind.

От вашей двери

Marbella Old Town

5 min на автомобиле

4.6 км напрямую

Puerto Banús

13 min на автомобиле

11.6 км напрямую

Málaga Airport

37 min на автомобиле

34.2 км напрямую

Mijas Pueblo

21 min на автомобиле

19.2 км напрямую

La Cala de Mijas

19 min на автомобиле

17.2 км напрямую

Estepona

33 min на автомобиле

29.9 км напрямую

Gibraltar

1h 9m на автомобиле

63.3 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.9 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Altos De Los Monteros резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€345k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€690k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€2.42M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,450,000

От €3,450,000€4,485,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€345,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€41,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€34,500

Юридические расходы (~1%)

€34,500

Итого

€3,870,900

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€12,090/мес

Общая сумма выплат

€3,627,018

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,035,000

Сумма кредита

€2,415,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€621,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€96,600

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€155,250

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Altos De Los Monteros по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Altos De Los Monteros позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Altos De Los Monteros?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Altos De Los Monteros право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Altos De Los Monteros находится от аэропорта Málaga?

Примерно 37 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Villa Altos De Los Monteros), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности