Soul Marbella Sunlife III, Río Real - Los Monteros

До запуска · Частное размещение

Soul Marbella Sunlife III

Río Real - Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2768

Цены от

€950,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

3–4с собственной ванной

Передача

TBC

Тип

Apartments

Площадь от

174 m²

Всего резиденций

24 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Soul Marbella Sunlife III, в контексте.

Soul Marbella Sunlife III — резиденция курортного формата в восточной части Марбельи, где горизонт делят Средиземное море и фервеи престижного гольф-клуба. Возвышенное расположение вблизи моря открывает из домов панорамные виды в обе стороны и сочетает уединённость с близостью к природе.

Коллекция намеренно камерная: апартаменты с двумя—четырьмя спальнями и просторными террасами, квартиры на первом этаже с выходом в частные сады и пентхаусы с солариумами. Каждая резиденция проектируется с собственным бассейном, что редко встречается в закрытом жилом комплексе и подчёркивает эксклюзивность проекта.

Общая инфраструктура напоминает частный клуб здоровья. Резидентам доступны несколько бассейнов, тренажёрный зал, спа и сауна, гастробар и кафе, коворкинг, велокомната, зоны барбекю и социальный клуб; сервис консьержа обеспечивает комфорт на каждом шагу. Ландшафтные сады объединяют все части комплекса в единое целое.

Внутренняя отделка выполнена в современном и энергоэффективном ключе. Полы из керамогранита, светодиодное освещение, встроенные шкафы, подвесная сантехника и ванные комнаты при спальнях; аэротермальная система обеспечивает тёплые полы и горячую воду и позволяет достичь наивысшего класса энергоэффективности A по потреблению и выбросам.

Местоположение подойдёт тем, кто ценит подлинный уклад жизни на Коста-дель-Соль и при этом не хочет жертвовать транспортной доступностью. До оживлённого центра Марбельи всего несколько минут на автомобиле, одни из лучших пляжей побережья совсем рядом, а международный аэропорт Малаги и высокоскоростная железная дорога открывают быстрый путь в любую точку Европы.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three- and four-bedroom apartments, 174 to 264 m² built
02
Every residence planned with its own private pool
03
Southwest-facing, two-level layout looking over Santa Clara Golf to the sea
04
19 of 24 homes sold, five remaining in this release
05
A energy rating with aerothermal underfloor heating and solar panels

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Soul Marbella Sunlife III.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Типы недвижимости

Типы объектов & цены

5 units currently available.

Тип	Спальни	Площадь	Цена от	В наличии
3-Bed Apartment	3	174 m²	€1,425,000	2
4-Bed Apartment	4	243 m²	€1,625,000	1
4-Bed Ground Floor Apartment	4	221 m²	€1,550,000	1
4-Bed Semi-Detached Villa	4	264 m²	€2,315,500	1
4-Bed Villa	4	264 m²	€1,980,000	2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Soul Marbella Sunlife III находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€950k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.22M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Sunlife III is under construction and selling quickly. Phases one and two are close to sold out. In this release, 19 of the 24 homes are sold, leaving five. Buying at this stage still allows a choice of interior design environments and optional extras such as a barbecue, a pergola or a solarium with pool. These choices close once a home is finished. On price, the entry level of €950,000 for 174 m² sits above the Marbella median of €4,722 per m². That premium pays for a private pool, an A energy rating and full resort services. Completion is guided for 2028, which leaves time to plan the move.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит как концепция

Всего 24 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Soul Marbella Sunlife III определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,460 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,707/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.10.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,707

Soul Marbella Sunlife III (€/м² застроенной площади)

€5,460

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

174–264 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

3–5

Площадь застройки

174–264 m²

Стадия строительства

Строится

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Río Real - Los Monteros

Жизнь в Marbella

Mornings here begin on the terrace, with the greens of Santa Clara's 18 holes running towards the Mediterranean and the mountains rising behind. Golf does not involve a drive. The course sits at the edge of the community, so an early round can be finished before the heat of the day.

Marbella's centre and some of the best beaches on the coast are around five minutes away by car.

The climate rewards outdoor living. Ten-year averages put daytime highs at 21.4°C and lows at 15.6°C, so the terraces, gardens and private pools see use through most of the year rather than a brief summer. International schools, healthcare, marinas and good restaurants are all a short drive away. That suits families who live here year-round as well as owners who fly in for long weekends.

Within the gates, the day can be as social or as private as you like. You might swim laps in the heated spa pool, train in the gym or spend a morning at a coworking desk. You might also take an hour in the Zerobody dry-flotation room before drinks at the bar.

От вашей двери

Marbella Old Town

4 min на автомобиле

3.7 км напрямую

Puerto Banús

11 min на автомобиле

10.2 км напрямую

Málaga Airport

39 min на автомобиле

36.1 км напрямую

Mijas Pueblo

23 min на автомобиле

21.0 км напрямую

La Cala de Mijas

19 min на автомобиле

17.5 км напрямую

Estepona

31 min на автомобиле

28.4 км напрямую

Gibraltar

1h 7m на автомобиле

61.0 км напрямую

Ronda

43 min на автомобиле

39.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Soul Marbella Sunlife III, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€95k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€190k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€665k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€950,000

От €950,000€1,900,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€95,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€11,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,500

Юридические расходы (~1%)

€9,500

Итого

€1,075,400

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,329/мес

Общая сумма выплат

€998,744

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€285,000

Сумма кредита

€665,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€171,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€26,600

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€42,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Soul Marbella Sunlife III по сравнению с местным вторичным рынком?

Soul Marbella Sunlife III позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Soul Marbella Sunlife III?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Soul Marbella Sunlife III право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Soul Marbella Sunlife III находится от аэропорта Málaga?

Примерно 39 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Soul Marbella Sunlife III), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Soul Marbella Sunlife III до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности