Plată lunară
€3,329/lună
Pre-lansare · Alocare privată
Soul Marbella Sunlife III
Río Real - Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2768
Prețuri de la
€950,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
3–4en-suite
Predare
TBC
Tip
Apartments
Suprafață de la
174 m²
Total locuințe
24 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Soul Marbella Sunlife III, în context.
Soul Marbella Sunlife III este o adresă rezidențială de tip resort, situată în zona estică a orașului Marbella, unde Mediterana și fairway-urile unui prestigios teren de golf împart același orizont. Poziția ridicată, aproape de mare, oferă locuințelor panorame deschise în ambele direcții și îmbină intimitatea cu o legătură firească cu natura.
Ansamblul este gândit intenționat la scară redusă: apartamente cu două până la patru dormitoare și terase generoase, locuințe la parter cu acces direct către grădini private și penthouse-uri încoronate de solarii. Fiecare reședință este proiectată cu piscină privată proprie, un nivel rar de exclusivitate într-un complex rezidențial închis.
Facilitățile comune amintesc de un club privat de wellness. Locatarii au la dispoziție mai multe piscine, sală de fitness, spa și saună, un gastrobar cu zonă de cafenea, un spațiu de coworking, o cameră pentru biciclete, zone de grătar și un club social, toate susținute de un serviciu de concierge. Grădinile amenajate peisagistic leagă întregul ansamblu într-un tot unitar.
În interior, specificațiile sunt moderne și eficiente: pardoseli din gresie porțelanată, iluminat LED, dulapuri încastrate, obiecte sanitare suspendate și băi en-suite, cu încălzire în pardoseală și apă caldă produse prin aerotermie, care asigură cea mai înaltă clasă energetică, A, atât pentru consum, cât și pentru emisii.
Locația se potrivește celor care își doresc să trăiască autentic pe Costa del Sol, fără a renunța la conectivitate. Centrul animat al orașului Marbella se află la scurtă distanță cu mașina, unele dintre cele mai frumoase plaje ale litoralului sunt în apropiere, iar aeroportul internațional din Málaga și trenul de mare viteză țin restul Europei la îndemână.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Three- and four-bedroom apartments, 174 to 264 m² built
02
Every residence planned with its own private pool
03
Southwest-facing, two-level layout looking over Santa Clara Golf to the sea
04
19 of 24 homes sold, five remaining in this release
05
A energy rating with aerothermal underfloor heating and solar panels
Roccabox AI
Întrebați orice despre Soul Marbella Sunlife III.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Tipuri de proprietăți
Tipuri de unități & prețuri
5 units currently available.
| Tip | Dormitoare | Suprafață | Preț de la | Disponibil |
|---|---|---|---|---|
| 3-Bed Apartment | 3 | 174 m² | €1,425,000 | 2 |
| 4-Bed Apartment | 4 | 243 m² | €1,625,000 | 1 |
| 4-Bed Ground Floor Apartment | 4 | 221 m² | €1,550,000 | 1 |
| 4-Bed Semi-Detached Villa | 4 | 264 m² | €2,315,500 | 1 |
| 4-Bed Villa | 4 | 264 m² | €1,980,000 | 2 |
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Soul Marbella Sunlife III se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€950k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.22M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Sunlife III is under construction and selling quickly. Phases one and two are close to sold out. In this release, 19 of the 24 homes are sold, leaving five. Buying at this stage still allows a choice of interior design environments and optional extras such as a barbecue, a pergola or a solarium with pool. These choices close once a home is finished. On price, the entry level of €950,000 for 174 m² sits above the Marbella median of €4,722 per m². That premium pays for a private pool, an A energy rating and full resort services. Completion is guided for 2028, which leaves time to plan the move.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 24 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Soul Marbella Sunlife III nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,460 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,707/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.10.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,707
Soul Marbella Sunlife III (€/m² construit)
€5,460
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
174–264 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3–4 en-suite
Băi
3–5
Suprafață construită
174–264 m²
Etapă de construcție
Under construction
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Río Real - Los Monteros
Viața în Marbella
Mornings here begin on the terrace, with the greens of Santa Clara's 18 holes running towards the Mediterranean and the mountains rising behind. Golf does not involve a drive. The course sits at the edge of the community, so an early round can be finished before the heat of the day.
Marbella's centre and some of the best beaches on the coast are around five minutes away by car.
The climate rewards outdoor living. Ten-year averages put daytime highs at 21.4°C and lows at 15.6°C, so the terraces, gardens and private pools see use through most of the year rather than a brief summer. International schools, healthcare, marinas and good restaurants are all a short drive away. That suits families who live here year-round as well as owners who fly in for long weekends.
Within the gates, the day can be as social or as private as you like. You might swim laps in the heated spa pool, train in the gym or spend a morning at a coworking desk. You might also take an hour in the Zerobody dry-flotation room before drinks at the bar.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
4 min cu mașina
3.7 km direct
Puerto Banús
11 min cu mașina
10.2 km direct
Málaga Airport
39 min cu mașina
36.1 km direct
Mijas Pueblo
23 min cu mașina
21.0 km direct
La Cala de Mijas
19 min cu mașina
17.5 km direct
Estepona
31 min cu mașina
28.4 km direct
Gibraltar
1h 7m cu mașina
61.0 km direct
Ronda
43 min cu mașina
39.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Soul Marbella Sunlife III este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€95k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€190k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€665k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€95,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€11,400
Notar + registru (~1%)
€9,500
Onorarii juridice (~1%)
€9,500
Total inclus
€1,075,400
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€998,744
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€285,000
Suma împrumutului
€665,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€171,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€26,600
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€42,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Soul Marbella Sunlife III o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Soul Marbella Sunlife III este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Soul Marbella Sunlife III?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Soul Marbella Sunlife III dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Soul Marbella Sunlife III de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 39 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Soul Marbella Sunlife III cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Soul Marbella Sunlife III înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
1.1 km away
Royal River
De la€1.2M
Under construction
1.3 km away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Completed
1.4 km away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Under construction
1.5 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Completed
1.5 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Under construction
1.5 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€950k
Completed
1.5 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Completed
1.7 km away
The List Rio Real
De la€1.89M
Completed
2.3 km away
Quintessence Phase 2
De la€650k
Under construction
2.3 km away
Origin
De la€590k
Completed
2.4 km away
Quintessence Phase 1
De la€575k
With licence
2.4 km away
Solara I
De la€4.8M
With licence
2.5 km away
Solara III
De la€4.2M
With licence
2.5 km away
Soleil
De la€540k
Off-plan
2.7 km away
Los Altos Villa Sara
De la€5.67M
Completed
2.8 km away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Under construction
2.9 km away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
Off-plan
2.9 km away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Under construction
3.1 km away
Dunique Marbella
De la€5.2M
Off-plan
3.4 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
De la€6.9M
Under construction
3.4 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
De la€5M
Completed
3.4 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
De la€3.5M
Off-plan
3.4 km away
AIDA Furnished by Bentley Home
De la€4.5M
Off-plan
3.4 km away
Design Hills Marbella
De la€5M
Completed
3.5 km away
El Rosario 430
De la€6.5M
Under construction
3.7 km away
Villa Cascada
De la€6M
Under construction
4.1 km away
Casa Gloria
De la€640k
Off-plan
4.1 km away
Palo Alto Villas
De la€3.4M
Under construction
4.7 km away
Las Dunas Club Marbella
POA
Completed
4.8 km away
Olivos - Palo Alto
De la€750k
Off-plan
5.0 km away
Serenity Hills
De la€850k
Under construction
5.1 km away
Estrella del Mar Villas 2
De la€1.9M
Under construction
5.3 km away
ConceptHomes Elviria Residencial
POA
Under construction
5.3 km away
Elviria West
POA
Off-plan
5.3 km away
The Valley
De la€850k
Under construction
5.3 km away
Villa Awa
De la€2.52M
Completed
5.3 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
De la€4.5M
Under construction
5.3 km away
Verdana Villas
De la€2.85M
Under construction
5.6 km away
Zew Elviria
De la€690k
Under construction
5.6 km away
Villa Capricho
De la€6.9M
Completed
5.6 km away
Nara Marbella
De la€1.89M
Coming soon
5.7 km away
Armani Residences Marbella
De la€4.9M
Under construction
5.8 km away
Sira Homes
De la€870k
Completed
6.1 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
De la€1.7M
Completed
6.3 km away
Villa Ivory
De la€7.8M
Under construction
6.3 km away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Completed
6.3 km away
Camojan Six Villas
De la€8.2M
Completed
6.4 km away
Villa Celestia
De la€9.3M
Off-plan
6.6 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Completed
6.7 km away
Casa de los Sueños
De la€14M