Pre-lansare · Alocare privată

Las Dunas Club Marbella

Las Chapas · Marbella · Ref: RDEV2672

Prețuri de la

La cerere

Disponibil

Alocare privată

Dormitoare

—en-suite

Predare

TBC

Tip

Apartments

Suprafață de la

On request

Total locuințe

330 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Las Dunas Club Marbella, în context.

Las Dunas Club Marbella este unul dintre cele mai ambițioase proiecte de pe prima linie a plajei pe care Costa del Sol le-a văzut într-o generație.

000 de metri pătrați de-a lungul plajei Real de Zaragoza, în Las Chapas, Marbella Est, proiectul combină 180 de reședințe de brand cu 150 de camere de hotel, într-un concept de resort dezvoltat de Platinum Estates și Sierra Blanca Estates.

Licența de urbanizare a fost aprobată de Junta de Gobierno Local din Marbella în mai 2026, marcând un pas decisiv după aproape un deceniu de planificare.

Lucrările de infrastructură aprobate, în valoare de 23,5 milioane de euro și finanțate integral de dezvoltatori, includ peste un kilometru de colectoare pluviale, un nou pod care leagă terenul de urbanizarea vecină Golden Beach, piste pentru biciclete, zone pietonale, precum și noi rețele de electricitate, canalizare și telecomunicații.

Plaja Real de Zaragoza este una dintre cele mai protejate porțiuni de coastă din Marbella Est. Amploarea terenului, o întindere continuă pe prima linie a plajei, cu Marea Mediterană pe o parte și urbanizări rezidențiale consacrate pe cealaltă, face din aceasta o poziție cu adevărat rară pe o coastă unde terenuri de această natură nu mai există. Las Chapas se află la est de centrul Marbellei, oferind acces direct la plajă și apropiere atât de facilitățile orașului Marbella, cât și de coridorul mai larg al Costei del Sol.

Proiectul a fost prezentat pentru prima dată în 2016 și a parcurs mai multe runde de avizare, inclusiv o modificare a PGOU-ului din 1986 al Marbellei și un proces de aprobare regională prin Junta de Andalucía.

Operatorul hotelier nu a fost confirmat public la momentul redactării acestui text, deși relatări anterioare au asociat proiectul cu branduri internaționale de lux.

Pentru cumpărătorii care urmăresc evoluția pieței premium de pe litoralul Marbellei, Las Dunas Club reprezintă genul de proiect generațional care redefinește poziționarea unui cartier de-a lungul timpului. Combinația dintre o suprafață amplă pe prima linie a plajei, un capital privat substanțial și doi dezvoltatori consacrați, cu istorii complementare, plasează acest proiect printre cele mai atent urmărite din regiune.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
180 branded residences and 150 hotel rooms on a 160,000 m² beachfront plot
02
Urbanisation licence approved 12 May 2026; hotel and residence construction licences still pending
03
€23.5m of infrastructure funded by the developer team, including dune regeneration
04
Sea views expected from every unit thanks to the raised dune topography
05
More than €500 million total stated investment across hotel and residences

Roccabox AI

Întrebați orice despre Las Dunas Club Marbella.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate prin design

Doar 330 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

Apartments

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Etapă de construcție

Under construction

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Las Chapas

Viața în Marbella

Real de Zaragoza is one of the calmer, better-protected stretches of Marbella East, a long run of soft sand backed by dunes rather than by a promenade wall. Life here is built around walking distance rather than driving: the sand at the end of the path, a beach club next door for lunch that runs into the afternoon, then back up through the pines. The Elviria and Las Chapas corridor behind the site is residential and low-rise, well supplied with supermarkets, international schools and small commercial hubs, with Marbella centre and Puerto Banús a straightforward drive west along the coast road and Málaga airport a comfortable run east.

The climate makes the case for itself. Average daily highs sit at 20.1°C across the year, with lows around 14.2°C, which is why the terraces here get used in February as well as August. Sea-facing living is the whole premise of the site and the resort layout is intended to hold that: sport, cinema, spa and restaurants inside the estate, the Mediterranean directly in front. For families it reads as a secure, serviced base. For part-year owners it reads as a home you can close in October and reopen without a to-do list.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

8 min cu mașina

7.2 km direct

Puerto Banús

15 min cu mașina

14.2 km direct

Málaga Airport

35 min cu mașina

31.7 km direct

Mijas Pueblo

18 min cu mașina

16.7 km direct

La Cala de Mijas

16 min cu mașina

15.1 km direct

Estepona

35 min cu mașina

32.4 km direct

Gibraltar

1h 12m cu mașina

65.7 km direct

Ronda

43 min cu mașina

39.2 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Las Dunas Club Marbella este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€010%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€020%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€070%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€0

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€0

Notar + registru (~1%)

€0

Onorarii juridice (~1%)

€0

Total inclus

€0

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€0/lună

Total de rambursat

€0

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€0

Suma împrumutului

€0

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€0creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€0

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€0

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Las Dunas Club Marbella o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Las Dunas Club Marbella este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Las Dunas Club Marbella?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Las Dunas Club Marbella dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Las Dunas Club Marbella de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 35 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Las Dunas Club Marbella cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Las Dunas Club Marbella înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o