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Pre-lancio · Assegnazione privata
Las Dunas Club Marbella
Las Chapas · Marbella · Ref: RDEV2672
Prezzi da
Su richiesta
Disponibile
Assegnazione privata
Camere da letto
—en-suite
Consegna
TBC
Tipologia
Apartments
Superficie da
—
Totale abitazioni
330 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Las Dunas Club Marbella, nel contesto.
Las Dunas Club Marbella è uno dei più ambiziosi progetti di sviluppo costiero che la Costa del Sol abbia visto in una generazione.
000 metri quadrati lungo la spiaggia Real de Zaragoza a Las Chapas, Marbella Est, il progetto combina 180 residenze a marchio con 150 camere d'hotel in un concetto di resort sviluppato da Platinum Estates e Sierra Blanca Estates.
La licenza di urbanizzazione è stata approvata dalla Junta de Gobierno Local di Marbella a maggio 2026, segnando un passo cruciale dopo quasi un decennio di pianificazione.
I lavori infrastrutturali approvati, valutati in 23,5 milioni di euro e finanziati interamente dagli sviluppatori, includono più di un chilometro di collettori per l'acqua piovana, un nuovo ponte che collega il sito all'urbanizzazione Golden Beach adiacente, piste ciclabili, aree pedonali, e nuove reti di elettricità, sanificazione e telecomunicazioni.
La spiaggia Real de Zaragoza è uno dei tratti costieri più protetti di Marbella Est. L'enorme estensione del terreno, un'espansione continua di fronte al mare con il Mediterraneo da un lato e urbanizzazioni residenziali consolidate dall'altro, rende questa una posizione di terreno veramente rara in una costa dove siti di questa natura non esistono più. Las Chapas si trova a est di Marbella centro, offrendo accesso diretto alla spiaggia e prossimità ai servizi sia della città di Marbella che del corridoio più ampio della Costa del Sol.
Il progetto è stato presentato per la prima volta nel 2016 ed è passato attraverso più round di pianificazione, inclusa una modifica al PGOU del 1986 di Marbella e un processo di approvazione regionale attraverso la Junta de Andalucía.
L'operatore alberghiero non è stato confermato pubblicamente al momento della stesura, sebbene i rapporti precedenti abbiano collegato il progetto a marchi di lusso internazionali.
Per gli acquirenti che monitorano l'evoluzione del mercato costiero di lusso di Marbella, Las Dunas Club rappresenta il tipo di sviluppo generazionale che rimodella il posizionamento del quartiere nel tempo. La combinazione di un'ampia superficie costiera, un capitale privato sostanziale e due sviluppatori consolidati con track record complementari colloca questo tra i progetti più seguiti della regione.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
180 branded residences and 150 hotel rooms on approximately 160,000 m² of beachfront
02
Urbanisation licence approved 12 May 2026 by Marbella Town Hall
03
€23.5m in infrastructure works, developer-funded, including a new bridge to Golden Beach
04
Total stated investment above €500 million; construction licences still pending
05
Sea views expected from every unit due to the site's dune topography
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Las Dunas Club Marbella.
Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività by design
Soltanto 330 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Apartments
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Fase di costruzione
In costruzione
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Las Chapas
Vivere a Marbella
The site sits on Real de Zaragoza beach, one of Marbella East's most protected coastal stretches, next to the established La Plage Casanis beach club. Las Chapas and neighbouring Elviria form the quieter, greener end of Marbella's residential coastline, favoured for long open beaches and a lower-density feel than the town centre or Puerto Banús to the west.
The plans describe five-star resort amenities — wellness and spa areas, gastronomy, a sports centre and a cinema — intended for residents and hotel guests alike. Marbella East places you within a short drive of Marbella old town, the golf valleys inland, and Málaga airport to the east. The infrastructure programme adds cycle lanes and pedestrian areas, alongside dune regeneration and biodiversity measures preserving the natural character of the shoreline.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
74h 23m in auto
4090.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
74h 21m in auto
4089.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
74h 37m in auto
4104.4 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
74h 30m in auto
4097.3 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
74h 18m in auto
4086.3 km in linea d'aria
Estepona
74h 16m in auto
4085.1 km in linea d'aria
Gibraltar
73h 45m in auto
4056.6 km in linea d'aria
Ronda
74h 55m in auto
4120.0 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Las Dunas Club Marbella sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€010%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€020%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€070%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€0
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€0
Notaio + registro (~1%)
€0
Spese legali (~1%)
€0
Tutto incluso
€0
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€0
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€0
Importo del prestito
€0
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€0rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€0
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€0
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Las Dunas Club Marbella rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Las Dunas Club Marbella si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Las Dunas Club Marbella?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Las Dunas Club Marbella dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Las Dunas Club Marbella dall'aeroporto di Málaga?
Circa 30 minuti in auto.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Las Dunas Club Marbella possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Las Dunas Club Marbella prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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