Pre-lancio · Assegnazione privata

Las Dunas Club Marbella

Las Chapas · Marbella · Ref: RDEV2672

Prezzi da

Su richiesta

Disponibile

Assegnazione privata

Camere da letto

—en-suite

Consegna

TBC

Tipologia

Apartments

Superficie da

On request

Totale abitazioni

330 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Las Dunas Club Marbella, nel contesto.

Las Dunas Club Marbella è uno degli sviluppi fronte mare più ambiziosi che la Costa del Sol abbia visto nel giro di una generazione.

000 metri quadrati lungo la spiaggia di Real de Zaragoza, a Las Chapas, Marbella Est, il progetto unisce 180 residenze branded a 150 camere d'albergo in un concetto di resort sviluppato da Platinum Estates e Sierra Blanca Estates.

La licenza di urbanizzazione è stata approvata dalla Junta de Gobierno Local di Marbella nel maggio 2026, un passaggio decisivo dopo quasi un decennio di pianificazione.

Le opere di infrastrutturazione approvate, del valore di 23,5 milioni di euro e interamente finanziate dai promotori, comprendono oltre un chilometro di collettori per le acque piovane, un nuovo ponte che collega il sito alla vicina urbanizzazione Golden Beach, piste ciclabili, aree pedonali e nuove reti elettriche, sanitarie e di telecomunicazione.

La spiaggia di Real de Zaragoza è uno dei tratti costieri più protetti di Marbella Est. L'estensione del terreno, un fronte mare continuo con il Mediterraneo da un lato e urbanizzazioni residenziali consolidate dall'altro, rende questa posizione autenticamente rara lungo un litorale dove terreni di questa natura non esistono più. Las Chapas si trova a est del centro di Marbella e offre accesso diretto alla spiaggia, oltre alla vicinanza sia ai servizi della città di Marbella sia al più ampio corridoio della Costa del Sol.

Il progetto è stato presentato per la prima volta nel 2016 e ha attraversato diverse fasi di pianificazione, tra cui una modifica al PGOU di Marbella del 1986 e un iter di approvazione regionale presso la Junta de Andalucía.

L'operatore alberghiero non è stato confermato pubblicamente al momento della stesura di questo testo, sebbene resoconti precedenti abbiano collegato il progetto a marchi internazionali di lusso.

Per chi segue l'evoluzione del mercato costiero di pregio di Marbella, Las Dunas Club rappresenta il tipo di sviluppo generazionale capace di ridefinire nel tempo il posizionamento di un intero quartiere. La combinazione tra un'estensione fronte mare considerevole, un capitale privato ingente e due promotori affermati con percorsi complementari colloca questo progetto tra i più osservati della regione.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
180 branded residences and 150 hotel rooms on a 160,000 m² beachfront plot
02
Urbanisation licence approved 12 May 2026; hotel and residence construction licences still pending
03
€23.5m of infrastructure funded by the developer team, including dune regeneration
04
Sea views expected from every unit thanks to the raised dune topography
05
More than €500 million total stated investment across hotel and residences

Roccabox AI

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Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

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Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività by design

Soltanto 330 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

Apartments

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Fase di costruzione

In costruzione

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Las Chapas

Vivere a Marbella

Real de Zaragoza is one of the calmer, better-protected stretches of Marbella East, a long run of soft sand backed by dunes rather than by a promenade wall. Life here is built around walking distance rather than driving: the sand at the end of the path, a beach club next door for lunch that runs into the afternoon, then back up through the pines. The Elviria and Las Chapas corridor behind the site is residential and low-rise, well supplied with supermarkets, international schools and small commercial hubs, with Marbella centre and Puerto Banús a straightforward drive west along the coast road and Málaga airport a comfortable run east.

The climate makes the case for itself. Average daily highs sit at 20.1°C across the year, with lows around 14.2°C, which is why the terraces here get used in February as well as August. Sea-facing living is the whole premise of the site and the resort layout is intended to hold that: sport, cinema, spa and restaurants inside the estate, the Mediterranean directly in front. For families it reads as a secure, serviced base. For part-year owners it reads as a home you can close in October and reopen without a to-do list.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

8 min in auto

7.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

15 min in auto

14.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

35 min in auto

31.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

18 min in auto

16.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

16 min in auto

15.1 km in linea d'aria

Estepona

35 min in auto

32.4 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 12m in auto

65.7 km in linea d'aria

Ronda

43 min in auto

39.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Las Dunas Club Marbella sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€010%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€020%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€070%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

IVA (10% nuovo edificio)

€0

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€0

Notaio + registro (~1%)

€0

Spese legali (~1%)

€0

Tutto incluso

€0

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€0/mese

Totale da rimborsare

€0

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€0

Importo del prestito

€0

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€0rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€0

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€0

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Las Dunas Club Marbella rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Las Dunas Club Marbella si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Las Dunas Club Marbella?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Las Dunas Club Marbella dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Las Dunas Club Marbella dall'aeroporto di Málaga?

Circa 35 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Las Dunas Club Marbella possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Las Dunas Club Marbella prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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