Off-plan · fase attuale

Palo Alto Villas

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2059

Prezzi da

€3,400,000

Disponibile

11 di 33

Camere da letto

4–5en-suite

Consegna

~20 mo from purchase

Tipologia

Villas

Superficie da

819 m²

Totale abitazioni

33 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Palo Alto Villas, nel contesto.

Nuova collezione di ville di lusso sulle pendici della riserva naturale Sierra de Las Nieves, con vista sul centro di Marbella e viste spettacolari sulla vivace città e sul Mar Mediterraneo.

Questa comunità esclusiva e recintata offre una scelta di quattro diversi stili di villa di lusso, in una comunità che offre anche servizi e comfort a 5 stelle per il vivere di lusso.

Tutte le ville offrono più di 800m² di superficie costruita con 4 o 5 camere da letto con bagno privato. Le proprietà offrono anche soffitti alti per una sensazione di spazio extra, giardini paesaggistici e piscine private. Costruite secondo gli standard più elevati e con i migliori materiali e le ultime tecnologie.

Lo sviluppo è stato progettato per avere l'atmosfera di uno stile di vita da resort a soli 5 minuti da Marbella. Con un'incredibile gamma di aree comuni e servizi, tra cui un ristorante fine dining, mercato agricolo, spa, palestra, campi da tennis, area chip & putt e altro.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Four- and five-bedroom villas, 819–948 m² built on 1,075–1,287 m² plots
02
33 detached villas total, 22 sold — 11 remaining
03
Private saltwater infinity pool, customisable basement, two-car garage per villa
04
5-star Owners Club: spa, indoor pool, Technogym, tennis, chip-and-putt, farmers' market
05
Five minutes from Marbella centre and the beach; completion 20 months from signing

La fase attuale

Le 11 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 11 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
V42- Klimt	—	—	5	7	915 m²	287 m² di terrazza · 1101 m² di terreno	—
V34- Van Gogh	—	—	4	6	891 m²	253 m² di terrazza · 1075 m² di terreno	—
V44- Van Gogh	—	—	4	6	896 m²	258 m² di terrazza · 1108 m² di terreno	—
V46 - Monet	—	—	4	6	920 m²	282 m² di terrazza · 1075 m² di terreno	—
V43- Pollock	—	—	4	6	849 m²	257 m² di terrazza · 1075 m² di terreno	—
V25- Van Gogh	—	—	4	6	857 m²	246 m² di terrazza · 1082 m² di terreno	2
V30- Van Gogh	—	—	4	6	819 m²	223 m² di terrazza · 1087 m² di terreno	2
V21 - Pollock	—	—	5	7	900 m²	298 m² di terrazza · 1091 m² di terreno	2
V36 - Van Gogh	—	—	4	6	882 m²	271 m² di terrazza · 1115 m² di terreno	2
V35 - Pollock	—	—	5	7	884 m²	282 m² di terrazza · 1081 m² di terreno	2
V31 - Pollock	—	—	5	7	948 m²	320 m² di terrazza · 1287 m² di terreno	2

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Palo Alto Villas.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 11 di 33 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 4 camere da letto 819–920 m²

€3,600,000

7 disponibili

Ville con 5 camere da letto 884–948 m²

€3,400,000

4 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Palo Alto Villas si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€3.4M

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€5M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With 22 of 33 villas already committed, the remaining 11 represent the closing phase of a substantially proven masterplan — a lower-uncertainty entry point than an early launch. Completion runs 20 months from signing, allowing buyers to select finishes and work with interior designers. Against a Marbella median of roughly €5,364/m², villa pricing here reflects the private-resort infrastructure and near-delivered status rather than early-stage speculation.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 11 unità su 33. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Marbella hanno registrato transazioni a una mediana recente di €5,364 al metro quadrato costruito. Palo Alto Villas, nella sua attuale fase Off-plan, è proposto a €4,151 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)

€5,364

Palo Alto Villas (€/m² costruito)

€4,151

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

23%

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

819–948 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4–5 en-suite

Bagni

6–7

Superficie costruita

819–948 m²

Dimensione lotto

1075–1287 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

~20 mo from purchase

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Marbella

Vivere a Marbella

Golf

4.6 km

Spiaggia

3.8 km

Playa de la Bajadilla

Aeroporto

36.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

1.2 km

Meson La Casa Nueva

Caffè

2.1 km

Café Luz de Luna

Supermercato

2.3 km

Alcampo

Farmacia

2.3 km

Healtfarma. Parafarmacia

Ospedale

3.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Palestra

3.6 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.2 km

Puente Romano

Marina

3.5 km

Marina Marbella

Stazione ferroviaria

21.0 km

Fuengirola

The setting balances seclusion with proximity. Marbella's beaches, including Playa de la Bajadilla, sit around eight minutes away by car, with Marina Marbella and the fishing port a similar distance.

Everyday needs are close: Alcampo and Mercadona supermarkets within six minutes, Hospital Quironsalud Marbella at seven, and pharmacies, cafés and restaurants such as Meson La Casa Nueva two to four minutes out.

Within the community itself, walking trails follow the Río Real valley toward the coast, and a serenity valley with yoga pavilions anchors the resort layout. The climate is mild, averaging 20°C highs and 14°C lows. Málaga airport is about 72 minutes by road.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

4 min in auto

3.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

11 min in auto

10.3 km in linea d'aria

Málaga Airport

39 min in auto

35.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

23 min in auto

20.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

21 min in auto

19.5 km in linea d'aria

Estepona

31 min in auto

28.4 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 8m in auto

62.6 km in linea d'aria

Ronda

39 min in auto

35.5 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Palo Alto Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€340k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€680k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€2.38M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€3,400,000

Da €3,400,000€6,000,000

IVA (10% nuovo edificio)

€340,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€40,800

Notaio + registro (~1%)

€34,000

Spese legali (~1%)

€34,000

Tutto incluso

€3,814,800

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€11,915/mese

Totale da rimborsare

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,020,000

Importo del prestito

€2,380,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€612,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€95,200

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€153,000

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Palo Alto Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Palo Alto Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Palo Alto Villas?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Palo Alto Villas dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Palo Alto Villas dall'aeroporto di Málaga?

Circa 39 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Palo Alto Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 11 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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