Rata mensile
€11,915/mese
Off-plan · fase attuale
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2059
Prezzi da
€3,400,000
Disponibile
13 di 33
Camere da letto
4–5en-suite
Consegna
~20 mo from purchase
Tipologia
Villas
Superficie da
819 m²
Totale abitazioni
33 abitazioni
Fase
Off-plan
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Sei quiOff-plan~32% risparmio
Con licenza
In costruzione
Completato
Roccabox · l'editoriale
Palo Alto Villas, nel contesto.
Nuova collezione di ville di lusso alle pendici della riserva naturale della Sierra de Las Nieves, con vista sul centro di Marbella e sullo scenario del vivace centro cittadino e del Mar Mediterraneo.
Questa esclusiva comunità recintata propone quattro diverse tipologie di ville di lusso, in un complesso che offre inoltre servizi e comfort a cinque stelle per un vivere di alto livello.
Tutte le ville dispongono di oltre 800 m² di superficie costruita, con 4 o 5 camere da letto en suite. Le proprietà si distinguono per i soffitti alti, che donano una sensazione di ulteriore ampiezza, per i giardini paesaggistici e per le piscine private. Costruite secondo i più elevati standard qualitativi, con i materiali più pregiati e le tecnologie più avanzate.
Il complesso è stato concepito per offrire uno stile di vita da resort a soli 5 minuti da Marbella, con una straordinaria varietà di aree comuni e servizi: un ristorante gourmet, un mercato agricolo, una spa, una palestra, campi da tennis, un'area chip & putt e molto altro ancora.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Four- and five-bedroom villas, 819–948 m² built on 1,075–1,287 m² plots
02
13 of 33 villas remaining; priced €3.4m to €6m
03
Designed by Villarroel-Torrico across four distinct villa typologies
04
Owners' Club, spa, gym, padel and concierge within a 24-hour gated estate
05
Completion approximately 20 months from contract signature
La fase attuale
Le 13 ville rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V42- Klimt | — | — | 5 | 7 | 915 m² | 287 m² di terrazza · 1101 m² di terreno | — | |
| V44- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 896 m² | 258 m² di terrazza · 1108 m² di terreno | — | |
| V34- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 891 m² | 253 m² di terrazza · 1075 m² di terreno | — | |
| V46 - Monet | — | — | 4 | 6 | 920 m² | 282 m² di terrazza · 1075 m² di terreno | — | |
| V43- Pollock | — | — | 4 | 6 | 849 m² | 257 m² di terrazza · 1075 m² di terreno | — | |
| V19- Pollock | — | — | 5 | 7 | 931 m² | 298 m² di terrazza · 1129 m² di terreno | 2 | |
| V40- Monet | — | — | 4 | 6 | 864 m² | 252 m² di terrazza · 1077 m² di terreno | 2 | |
| V21 - Pollock | — | — | 5 | 7 | 900 m² | 298 m² di terrazza · 1091 m² di terreno | 2 | |
| V30- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 819 m² | 223 m² di terrazza · 1087 m² di terreno | 2 | |
| V25- Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 857 m² | 246 m² di terrazza · 1082 m² di terreno | 2 | |
| V36 - Van Gogh | — | — | 4 | 6 | 882 m² | 271 m² di terrazza · 1115 m² di terreno | 2 | |
| V35 - Pollock | — | — | 5 | 7 | 884 m² | 282 m² di terrazza · 1081 m² di terreno | 2 | |
| V31 - Pollock | — | — | 5 | 7 | 948 m² | 320 m² di terrazza · 1287 m² di terreno | 2 |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Palo Alto Villas.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 13 di 33 ville
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Ville con 4 camere da letto
819–920 m²
Da
€3,600,000
8 disponibili
Ville con 5 camere da letto
884–948 m²
Da
€3,400,000
5 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Palo Alto Villas si colloca attualmente nella fascia Off-plan.
In arrivo
~40% off
Off-plan
SEI QUI
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€3.4M
Prezzi di Off-plan
Benchmark previsto a pronta consegna
€5M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Unusually for an off-plan purchase, much of Palo Alto is already built — the estate's first residential phases completed from 2025, so the amenities and community can be seen rather than imagined. With 20 of 33 villas sold and completion running roughly 20 months from contract, the remaining 13 offer scope to personalise finishes and the lower level. Local median resale runs near €5,370/m²; at these built areas the villas are positioned firmly at the estate-quality end of the Marbella market.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 13 unità su 33. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
ville comparabili a Marbella hanno registrato transazioni a una mediana recente di €5,416 al metro quadrato costruito. Palo Alto Villas, nella sua attuale fase Off-plan, è proposto a €4,151 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026
Mediana Marbella ville (€/m²)
€5,416
Palo Alto Villas (€/m² costruito)
€4,151
Spread indicativo rispetto alla mediana di zona
23%
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
819–948 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
4–5 en-suite
Bagni
6–7
Superficie costruita
819–948 m²
Dimensione lotto
1075–1287 m²
Fase di costruzione
Off-plan
Completamento
~20 mo from purchase
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Marbella
Vivere a Marbella
The setting is mountain-quiet yet close to the coast. Ojén sits at around 200 metres' altitude beside the Río Real valley, unspoiled and traditional, with the Sierra de las Nieves reserve providing walking and running trails on the doorstep.
Central Marbella and the beaches at La Bajadilla are roughly eight minutes by car, with Marina Marbella and three hospitals — including Quirónsalud — all within nine. Supermarkets, pharmacies and cafés cluster within a five-minute drive, and Puente Romano's tennis and dining lie 14 minutes down the hill. Málaga airport is about 40 minutes east.
The climate is temperate year-round, with average highs near 20°C.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Palo Alto Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€340k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€680k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€2.38M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€340,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€40,800
Notaio + registro (~1%)
€34,000
Spese legali (~1%)
€34,000
Tutto incluso
€3,848,800
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€3,574,452
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€1,020,000
Importo del prestito
€2,380,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€612,000rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€95,200
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€153,000
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Palo Alto Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Palo Alto Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Palo Alto Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Palo Alto Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Palo Alto Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 39 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Palo Alto Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 13 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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