Pre-lancio · Assegnazione privata

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

Indicativo da

€4,900,000

Disponibile

Assegnazione privata

Camere da letto

4–6en-suite

Consegna

2028

Tipologia

Villas

Superficie da

250 m²

Totale abitazioni

33 abitazioni

Fase

In arrivo

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

Sei quiIn arrivo~40% risparmio

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Armani Residences Marbella, nel contesto.

Armani Residences Marbella è uno sviluppo residenziale griffato di altissimo livello, composto da soli trentatré duplex, all'interno di una tenuta a bassa densità di cinquantamila metri quadrati a Nagüeles, sulla Golden Mile di Marbella, tra il centro cittadino e Puerto Banús. Si tratta del primo progetto residenziale a marchio Armani in Spagna.

Ogni residenza è concepita come duplex, e non come appartamento tradizionale, e il progetto si articola in due tipologie distinte. I duplex a piano terra abbinano i livelli abitativi principali a un ampio spazio al piano inferiore, dando vita ad ambienti dallo spirito di villa, con la sicurezza e i vantaggi di un complesso residenziale gestito. I duplex attico occupano i livelli superiori e sono pensati attorno a terrazze sopraelevate, viste panoramiche sul Mediterraneo e sulle montagne, e generosi spazi per il ricevimento.

Le superfici costruite variano da circa 250 a 800 metri quadrati. Ogni residenza è consegnata con giardino privato, piscina privata e ampie terrazze esterne. Gli interni seguono il linguaggio progettuale di Armani/Casa: rigore, ricercatezza dei materiali e una luminosa, misurata domesticità che traduce nell'abitare la disciplina couture del marchio.

I servizi comuni comprendono un centro benessere privato, un club per i residenti e un servizio di concierge a tempo pieno. I lavori di sgombero del terreno sul lotto di Nagüeles sono già in corso. L'inizio dei lavori di costruzione è previsto per giugno 2026, con completamento fissato per il 2028.

Lo sviluppo si trova attualmente in fase di pre-lancio. Il listino prezzi ufficiale non è ancora stato reso noto dalla partnership e, trattandosi di un lancio Coming-Soon, resta per sua natura soggetto a variazioni. Gli operatori di mercato e gli analisti del nuovo sviluppo immobiliare della Costa del Sol prevedono al momento un prezzo d'ingresso a partire da circa 4,9 milioni di euro per residenza, con un incremento sostanziale per i duplex attico di maggiori dimensioni. Tali cifre vanno considerate come indicazioni di massima pre-lancio, non come prezzi confermati. Roccabox gestisce tutte le registrazioni preliminari, le richieste sulle planimetrie e l'assistenza per le prenotazioni in vista del lancio ufficiale.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Thirty-three duplex residences on a 50,000 m² private estate in Nagüeles
02
First Armani-branded homes in Spain, with Armani/Casa interiors throughout
03
Built areas of 250 m² to 800 m², each with private garden, pool and terraces
04
Nine buildings in three rows, oriented north to south above the Golden Mile
05
Construction from June 2026, completion 2028, first release of ten homes

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Armani Residences Marbella.

Il nostro concierge AI dispone del brief più aggiornato su questo sviluppo, sul micromercato circostante e sui progetti comparabili nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, a qualsiasi ora del giorno e della notte, e indirizza le richieste più serie direttamente al desk Roccabox.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Armani Residences Marbella si colloca attualmente nella fascia In arrivo.

In arrivo

SEI QUI

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€4.9M

Prezzi di In arrivo

Benchmark previsto a pronta consegna

€8.17M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Records still describe the scheme as coming soon, while the partnership behind it reports a building permit in hand, construction from June 2026 and delivery in 2028. Worth confirming the exact position before you commit. What is not in question is the arithmetic of scarcity: thirty-three homes in total and ten in the first release, so the widest choice of aspect, level and format exists now and will not return. Idealista puts the Nagüeles average at €6,872 per square metre against a Marbella-wide median of €5,385 and branded residences price above both. Treat the €4.9 million entry figure as pre-launch guidance. Local resale stock averages 322 days on the market; product of this kind does not.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In arrivo offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività by design

Soltanto 33 residenze nell'intero progetto. La reservation list apre prima del lancio pubblico: chi si registra per primo assicura la scelta dell'unità e il prezzo prima che venga contattato il mercato più ampio.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Armani Residences Marbella non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Marbella. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €19,600 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €5,416/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026

Mediana Marbella ville (€/m²)

€5,416

Armani Residences Marbella (€/m² costruito)

€19,600

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

250–800 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4–6 en-suite

Bagni

4–6

Superficie costruita

250–800 m²

Fase di costruzione

In arrivo

Completamento

2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Nagüeles

Vivere a Marbella

Golf

115 m

Spiaggia

1.6 km

Playa de Casablanca

Aeroporto

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

600 m

Sidreria Usategui

Caffè

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Supermercato

769 m

Dia

Farmacia

958 m

Farmacia Universal

Ospedale

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Palestra

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Stazione ferroviaria

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles is the part of the Golden Mile that people who know Marbella tend to keep to themselves: a settled residential hillside minutes above the coast, without the noise of the seafront. 6 km away, three minutes by car, with Playa de Nagüeles a short run further west.

Marbella's Puerto Deportivo is four minutes down the hill for lunch beside the water and the historic centre barely further. Everyday practicalities are close: restaurants 600 to 950 metres from the estate, cafés and pharmacies within a kilometre, a Mercadona under ten minutes on foot and Hospital Recoletas Salud Marbella just 624 metres away.

The racquet courts at Puente Romano are five minutes by car, Real Club de Golf Las Brisas twelve.

Then there is the weather, which is why most buyers came looking in the first place. Average highs of 21.1C and lows of 15C across the year mean the garden is used in February and the terrace stays in service long after northern Europe has moved indoors. With a private pool at each home, the distinction between inside and out largely stops mattering.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

3 min in auto

2.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

6 min in auto

5.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

44 min in auto

40.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

28 min in auto

25.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

25 min in auto

23.1 km in linea d'aria

Estepona

26 min in auto

23.9 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 4m in auto

58.2 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

34.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà se Armani Residences Marbella sia la soluzione giusta prima che si chiuda la lista di lancio ufficiale, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata del sito non appena l'accesso sarà consentito. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€490k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€980k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.43M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,900,000

Da €4,900,000€6,370,000

IVA (10% nuovo edificio)

€490,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€58,800

Notaio + registro (~1%)

€49,000

Spese legali (~1%)

€49,000

Tutto incluso

€5,546,800

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€17,171/mese

Totale da rimborsare

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,470,000

Importo del prestito

€3,430,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€882,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€137,200

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€220,500

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Armani Residences Marbella rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Armani Residences Marbella si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Marbella, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Armani Residences Marbella?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Armani Residences Marbella dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Armani Residences Marbella dall'aeroporto di Málaga?

Circa 44 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In arrivo, gli acquirenti di Armani Residences Marbella possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk gestisce tutte le iscrizioni alla reservation list di Armani Residences Marbella prima del lancio ufficiale. Possiamo illustrarLe le opzioni di layout, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita privata al sito non appena l'avanzamento dei lavori ne consentirà l'accesso.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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