Pre-lancio · Assegnazione privata

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella

Indicativo da

€4,900,000

Disponibile

Assegnazione privata

Camere da letto

4–6en-suite

Consegna

2028

Tipologia

Villas

Superficie da

250 m²

Totale abitazioni

33 abitazioni

Fase

In arrivo

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclo di vita del progetto

Sei quiIn arrivo~40% risparmio

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · the editorial

Armani Residences Marbella, in context.

Armani Residences Marbella è uno sviluppo residenziale ultra-premium a marchio Armani composto da soli trentatré duplex, su una tenuta a bassa densità di cinquantamila metri quadrati a Nagüeles, sul Golden Mile di Marbella tra il centro cittadino e Puerto Banús. È il primo progetto residenziale a marchio Armani in Spagna.

Ogni abitazione è progettata come duplex piuttosto che come appartamento convenzionale, e il progetto si articola in due formati distinti. I duplex al piano terra abbinano i livelli abitativi principali con ampi spazi al piano inferiore, creando ambienti abitativi in stile villa con la sicurezza e la comodità di un complesso residenziale gestito. I duplex pentthouse ai livelli superiori sono orientati intorno a terrazze elevate, viste panoramiche sul Mediterraneo e sulle montagne, e generosi spazi di intrattenimento.

Le superfici costruite variano tra circa 250 e 800 metri quadrati. Ogni abitazione viene consegnata con un giardino privato, una piscina privata e ampie terrazze esterne. Gli interni seguono il linguaggio di design Armani/Casa: moderazione, materialità e una domesticità luminosa e consapevole che traduce la disciplina couture del marchio nella casa.

I servizi comuni includono un centro benessere privato, un club residenti e servizi di concierge a tempo pieno. La bonifica del terreno nel lotto di Nagüeles è già in corso. La costruzione è programmata per iniziare a giugno 2026 con completamento previsto per il 2028.

Lo sviluppo è in fase di pre-lancio. Il listino prezzi formale non è ancora stato rilasciato dalla partnership ed è, per la natura di un lancio Coming-Soon, ancora soggetto a variazioni. I partecipanti al mercato e gli analisti dei nuovi sviluppi della Costa del Sol attualmente si aspettano che i prezzi di ingresso inizino nella regione di €4,9 milioni per abitazione, aumentando materialmente per i più grandi duplex pentthouse. Questi dati dovrebbero essere letti come indicazioni di pre-lancio indicative piuttosto che come prezzi confermati. Roccabox gestisce tutte le registrazioni iniziali, le richieste di layout e le indicazioni di prenotazione prima del lancio formale.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Thirty-three duplex homes on a 50,000 m² Golden Mile estate
02
Armani Group's first branded residential project in Spain
03
Built areas from 250 m² to 800 m², each with private pool and garden
04
Construction June 2026, completion 2028, phased release
05
Private wellness centre, residents' club and concierge

Roccabox AI

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Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Armani Residences Marbella currently sits in the In arrivo band.

In arrivo

SEI QUI

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€4.9M

Coming soon pricing

Projected key-ready benchmark

€8.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Early entry matters here for two reasons. The release is staged — initial reporting indicates only ten to twelve residences in the first phase — and the plot itself is one of the last private parcels of scale on the Golden Mile, so supply is finite by geography as well as by design. With construction beginning June 2026 and delivery in 2028, off-plan buyers secure pricing and unit selection before the second-phase release, and ahead of the broader branded-residence repricing now visible across Marbella's prime segment.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Coming soon phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Esclusività by design

Only 33 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Armani Residences Marbella is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €19,600 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Armani Residences Marbella (€/m² built)

€19,600

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

250–800 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

4–6 en-suite

Bagni

4–6

Superficie costruita

250–800 m²

Fase di costruzione

In arrivo

Completamento

2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Nagüeles

Living in Marbella

Golf

115 m

Spiaggia

1.6 km

Playa de Casablanca

Aeroporto

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

600 m

Sidreria Usategui

Caffè

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Supermercato

769 m

Dia

Farmacia

958 m

Farmacia Universal

Ospedale

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Palestra

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Stazione ferroviaria

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits on the inland side of the Golden Mile, minutes from the seafront yet sheltered by the Sierra Blanca. Playa de Casablanca is roughly 1.5 km away and Playa de Nagüeles a touch over two kilometres; Puerto Deportivo de Marbella lies within four minutes by car. Day-to-day amenities are unusually close for a Golden Mile address: Hospital Recoletas is 600 m from the plot, with Quirónsalud six minutes away, and pharmacies, Mercadona and independent cafés cluster within a kilometre. Puente Romano's racquet club and the restaurants of the Marbella Club corridor are within easy reach. Málaga–Costa del Sol airport is around 40 km east. The climate averages 21°C by day and 15°C overnight across the year.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

3 min in auto

2.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

6 min in auto

5.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

44 min in auto

40.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

28 min in auto

25.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

25 min in auto

23.1 km in linea d'aria

Estepona

26 min in auto

23.9 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 4m in auto

58.2 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

34.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Armani Residences Marbella is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione

€490k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€980k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Al completamento

€3.43M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,900,000

Da €4,900,000€6,370,000

IVA (10% nuovo edificio)

€490,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€58,800

Notaio + registro (~1%)

€49,000

Spese legali (~1%)

€49,000

Tutto incluso

€5,497,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile

€17,171/mese

Totale da rimborsare

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,470,000

Importo del prestito

€3,430,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento

€882,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€137,200

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€220,500

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Armani Residences Marbella a good investment compared to the local resale market?

Armani Residences Marbella is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Armani Residences Marbella?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Armani Residences Marbella qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Armani Residences Marbella from Málaga airport?

Approximately 44 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Coming soon stage, Armani Residences Marbella buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Armani Residences Marbella ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente