Förhandslänsering · Privat allokering

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

Indikativt från

€4,900,000

Tillgänglig

Privat allokering

Sovrum

4–6en-suite

Leverans

2028

Typ

Villas

Storlek från

250 m²

Totalt antal bostäder

33 bostäder

Fas

Kommer snart

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Du är härKommer snart~40% besparing

Off-plan

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Armani Residences Marbella, i sitt sammanhang.

Armani Residences Marbella är ett ultraexklusivt bostadsprojekt i märkesregi med endast trettiotre duplexbostäder, beläget på ett femtiotusen kvadratmeter stort lågdensitetsområde i Nagüeles, på Marbellas Golden Mile mellan stadskärnan och Puerto Banús. Det är det första Armani-märkta bostadsprojektet i Spanien.

Varje bostad är utformad som en duplex snarare än en konventionell lägenhet, och projektet omfattar två distinkta format. Duplexbostäderna på markplan förenar huvudvåningarna med generösa ytor på den nedre planet, vilket skapar en villaliknande boendemiljö med den trygghet och bekvämlighet som ett förvaltat bostadskomplex erbjuder. Duplexpenthousen ligger på de övre våningarna och är orienterade kring högt belägna terrasser, panoramautsikt över Medelhavet och bergen samt generösa ytor för umgänge och representation.

Byggytorna varierar mellan cirka 250 och 800 kvadratmeter. Varje bostad levereras med privat trädgård, privat pool och rymliga uteterrasser. Interiörerna följer Armani/Casas designspråk: återhållsamhet, materialkänsla och en ljus, genomtänkt hemkänsla som för in varumärkets couture-disciplin i bostaden.

Bland de gemensamma faciliteterna finns ett privat wellnesscenter, en klubb för de boende samt heltidsbemannad concierge-service. Markarbetena på tomten i Nagüeles har redan påbörjats. Byggstart är planerad till juni 2026, med färdigställande beräknat till 2028.

Projektet befinner sig i förlanseringsfasen. Den formella prislistan har ännu inte offentliggjorts av partnerskapet och kan, i enlighet med sedvanlig praxis för en Coming Soon-lansering, komma att ändras. Marknadsaktörer och analytiker som bevakar nyproduktion på Costa del Sol förväntar sig för närvarande att inträdespriserna kommer att inledas kring 4,9 miljoner euro per bostad, med betydande prisökning för de större duplexpenthousen. Dessa siffror bör betraktas som vägledande indikationer inför lanseringen snarare än bekräftade priser. Roccabox hanterar samtliga tidiga registreringar, förfrågningar om planlösningar och rådgivning kring bokning inför den formella lanseringen.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Thirty-three duplex residences on a 50,000 m² private estate in Nagüeles
02
First Armani-branded homes in Spain, with Armani/Casa interiors throughout
03
Built areas of 250 m² to 800 m², each with private garden, pool and terraces
04
Nine buildings in three rows, oriented north to south above the Golden Mile
05
Construction from June 2026, completion 2028, first release of ten homes

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Armani Residences Marbella.

Vår AI-concierge har den senaste informationen om projektet, den omgivande mikromarknaden och jämförbara projekt i närheten. Den svarar på ditt språk, direkt, dygnet runt, och slussar seriösa förfrågningar vidare till Roccabox-desken.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Armani Residences Marbella ligger för närvarande i intervallet Kommer snart.

Kommer snart

DU ÄR HÄR

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€4.9M

Priser för Kommer snart

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€8.17M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

Records still describe the scheme as coming soon, while the partnership behind it reports a building permit in hand, construction from June 2026 and delivery in 2028. Worth confirming the exact position before you commit. What is not in question is the arithmetic of scarcity: thirty-three homes in total and ten in the first release, so the widest choice of aspect, level and format exists now and will not return. Idealista puts the Nagüeles average at €6,872 per square metre against a Marbella-wide median of €5,385 and branded residences price above both. Treat the €4.9 million entry figure as pre-launch guidance. Local resale stock averages 322 days on the market; product of this kind does not.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Kommer snart-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet genom design

Endast 33 bostäder i hela projektet. Reservation list öppnar före den publika lanseringen, och tidiga registranter säkrar val av enhet och prisnivå innan den bredare marknaden kontaktas.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Armani Residences Marbella prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Marbella på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €19,600 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €5,416/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-09-16

Marbella villor, median (€/m²)

€5,416

Armani Residences Marbella (€/m² byggnadsyta)

€19,600

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

250–800 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

4–6 en-suite

Badrum

4–6

Byggd area

250–800 m²

Byggfas

Kommer snart

Färdigställande

2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Nagüeles

Att bo i Marbella

Golf

115 m

Strand

1.6 km

Playa de Casablanca

Flygplats

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

600 m

Sidreria Usategui

Café

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Stormarknad

769 m

Dia

Apotek

958 m

Farmacia Universal

Sjukhus

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Gym

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Tågstation

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles is the part of the Golden Mile that people who know Marbella tend to keep to themselves: a settled residential hillside minutes above the coast, without the noise of the seafront. 6 km away, three minutes by car, with Playa de Nagüeles a short run further west.

Marbella's Puerto Deportivo is four minutes down the hill for lunch beside the water and the historic centre barely further. Everyday practicalities are close: restaurants 600 to 950 metres from the estate, cafés and pharmacies within a kilometre, a Mercadona under ten minutes on foot and Hospital Recoletas Salud Marbella just 624 metres away.

The racquet courts at Puente Romano are five minutes by car, Real Club de Golf Las Brisas twelve.

Then there is the weather, which is why most buyers came looking in the first place. Average highs of 21.1C and lows of 15C across the year mean the garden is used in February and the terrace stays in service long after northern Europe has moved indoors. With a private pool at each home, the distinction between inside and out largely stops mattering.

Från din dörr

Marbella Old Town

3 min med bil

2.1 km fågelvägen

Puerto Banús

6 min med bil

5.8 km fågelvägen

Málaga Airport

44 min med bil

40.1 km fågelvägen

Mijas Pueblo

28 min med bil

25.3 km fågelvägen

La Cala de Mijas

25 min med bil

23.1 km fågelvägen

Estepona

26 min med bil

23.9 km fågelvägen

Gibraltar

1h 4m med bil

58.2 km fågelvägen

Ronda

37 min med bil

34.1 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt huruvida Armani Residences Marbella är rätt val innan den formella lanseringslistan stängs, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning av platsen så snart tillträde medges. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€490k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€980k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€3.43M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€4,900,000

Från €4,900,000€6,370,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€490,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€58,800

Notarie + registrering (~1%)

€49,000

Juridiska avgifter (~1%)

€49,000

Totalt

€5,546,800

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€17,171/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€1,470,000

Lånebelopp

€3,430,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€882,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€137,200

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€220,500

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Armani Residences Marbella en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Armani Residences Marbella positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Marbella per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Armani Residences Marbella?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Armani Residences Marbella rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Armani Residences Marbella från Málaga flygplats?

Cirka 44 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Kommer snart-skedet kan köpare av Armani Residences Marbella vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk hanterar alla registreringar på reservation list för Armani Residences Marbella inför den formella lanseringen. Vi går igenom planlösningsalternativen, räknar på siffrorna i din valuta och ordnar en privat visning av platsen så snart byggarbetet tillåter tillträde.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Marbella, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn