Förhandslänsering · Privat allokering

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella

Indikativt från

€4,900,000

Tillgänglig

Privat allokering

Sovrum

4–6en-suite

Leverans

2028

Typ

Villas

Storlek från

250 m²

Totalt antal bostäder

33 bostäder

Fas

Kommer snart

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektets livscykel

Du är härKommer snart~40% besparing

Off-plan

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · the editorial

Armani Residences Marbella, in context.

Armani Residences Marbella är en ultra-exklusiv varumärkesbunden bostadsutveckling bestående av endast trettiotre duplexbostäder på en femtiotusen kvadratmeter stor lågdensitetstomt i Nagüeles, på Marbellas Golden Mile mellan stadskärnan och Puerto Banús. Det är det första Armani-märkta bostadsprojektet i Spanien.

Varje bostad är utformad som en duplex snarare än en konventionell lägenhet, och projektet löser sig i två olika format. Duplexbostäder på bottenvåningen kombinerar huvudvåningarna med ett omfattande utrymme på nedre våningen, vilket skapar villalik boendemiljö med säkerheten och bekvämligheten från ett förvalltat bostadskomplex. Duplexpenthouses på övre våningarna är orienterade kring upphöjda terrasser, panoramautsikt över Medelhavet och bergen samt generösa underhållningsrum.

Byggda ytor sträcker sig mellan cirka 250 och 800 kvadratmeter. Varje bostad levereras med en privat trädgård, en privat pool och omfattande uteplatser. Interiörerna följer Armani/Casa-designspråket: återhållsamhet, materialkval och en lysande, väl genomtänkt boendemiljö som översätter märkets haute couture-disciplin till hemmet.

Gemensamma faciliteter inkluderar ett privat wellness-centrum, en medlemsklubb för invånare och conciergeservice dygnet runt. Marken på Nagüeles-tomten röjs redan nu. Byggandet är planerat att påbörjas i juni 2026 med målsättning att vara slutfört 2028.

Utvecklingen befinner sig i pre-launch-stadiet. Den formella prislistan har ännu inte släppts av samarbetspartnerna och är på grund av en Coming-Soon-lansering fortfarande föremål för ändringar. Marknadsaktörer och analyser av nya utvecklingsprojekt på Costa del Sol förväntar sig för närvarande att startpriserna börjar omkring €4,9 miljoner per bostad, vilket stiger avsevärt för de större duplexpenthouses. Dessa siffror bör tolkas som vägledning före lansering snarare än bekräftade priser. Roccabox hanterar alla tidiga registreringar, layoutförfrågningar och reservationsvägledning före den formella lanseringen.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Thirty-three duplex homes on a 50,000 m² Golden Mile estate
02
Armani Group's first branded residential project in Spain
03
Built areas from 250 m² to 800 m², each with private pool and garden
04
Construction June 2026, completion 2028, phased release
05
Private wellness centre, residents' club and concierge

Roccabox AI

Ask anything about Armani Residences Marbella.

Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Armani Residences Marbella currently sits in the Kommer snart band.

Kommer snart

DU ÄR HÄR

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€4.9M

Coming soon pricing

Projected key-ready benchmark

€8.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Early entry matters here for two reasons. The release is staged — initial reporting indicates only ten to twelve residences in the first phase — and the plot itself is one of the last private parcels of scale on the Golden Mile, so supply is finite by geography as well as by design. With construction beginning June 2026 and delivery in 2028, off-plan buyers secure pricing and unit selection before the second-phase release, and ahead of the broader branded-residence repricing now visible across Marbella's prime segment.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Reserving during the Coming soon phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivitet genom design

Only 33 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

The premium, contextualised

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Armani Residences Marbella is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €19,600 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Armani Residences Marbella (€/m² built)

€19,600

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Tomt verifierad

Spanskt nationellt fastighetsregister

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

250–800 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

4–6 en-suite

Badrum

4–6

Byggd area

250–800 m²

Byggfas

Kommer snart

Färdigställande

2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Nagüeles

Living in Marbella

Golf

115 m

Strand

1.6 km

Playa de Casablanca

Flygplats

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

600 m

Sidreria Usategui

Café

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Stormarknad

769 m

Dia

Apotek

958 m

Farmacia Universal

Sjukhus

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Gym

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Tågstation

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits on the inland side of the Golden Mile, minutes from the seafront yet sheltered by the Sierra Blanca. Playa de Casablanca is roughly 1.5 km away and Playa de Nagüeles a touch over two kilometres; Puerto Deportivo de Marbella lies within four minutes by car. Day-to-day amenities are unusually close for a Golden Mile address: Hospital Recoletas is 600 m from the plot, with Quirónsalud six minutes away, and pharmacies, Mercadona and independent cafés cluster within a kilometre. Puente Romano's racquet club and the restaurants of the Marbella Club corridor are within easy reach. Málaga–Costa del Sol airport is around 40 km east. The climate averages 21°C by day and 15°C overnight across the year.

Från din dörr

Marbella Old Town

3 min med bil

2.1 km fågelvägen

Puerto Banús

6 min med bil

5.8 km fågelvägen

Málaga Airport

44 min med bil

40.1 km fågelvägen

Mijas Pueblo

28 min med bil

25.3 km fågelvägen

La Cala de Mijas

25 min med bil

23.1 km fågelvägen

Estepona

26 min med bil

23.9 km fågelvägen

Gibraltar

1h 4m med bil

58.2 km fågelvägen

Ronda

37 min med bil

34.1 km fågelvägen

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Armani Residences Marbella is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisk betalningsplan för offplan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Vid reservation

€490k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€980k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Vid färdigställande

€3.43M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€4,900,000

Från €4,900,000€6,370,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€490,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€58,800

Notarie + registrering (~1%)

€49,000

Juridiska avgifter (~1%)

€49,000

Totalt

€5,497,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanskt bolånescenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Månadsbetalning

€17,171/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€1,470,000

Lånebelopp

€3,430,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsutsikter

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€882,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€137,200

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€220,500

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Is Armani Residences Marbella a good investment compared to the local resale market?

Armani Residences Marbella is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Armani Residences Marbella?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Armani Residences Marbella qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Armani Residences Marbella from Málaga airport?

Approximately 44 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Coming soon stage, Armani Residences Marbella buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Armani Residences Marbella ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten