Предпускане · Частно разпределение

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

Ориентировъчно от

€4,900,000

Налично

Частно разпределение

Спални

4–6en-suite

Предаване

2028

Тип

Villas

Площ от

250 m²

Общо имоти

33 имоти

Фаза

Скоро

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Вие сте тукСкоро~40% спестяване

Офф-план

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Armani Residences Marbella, в контекст.

Armani Residences Marbella е ултра-лукозен жилищен проект под марката Armani, състоящ се от тридесет и три дуплекс жилища, разположен на петдесетхилядна квадратна метра имот с ниска плътност в Нагюелес, на Златната миля на Марбеля между центъра на град и Пуерто Банус. Това е първият жилищен проект под марката Armani в Испания.

Всяко жилище е проектирано като дуплекс, а не като конвенционален апартамент, и проектът се разделя на два различни формата. Дуплексите на приземния етаж съчетават основните жилищни нива с обширното по-ниско пространство, създавайки жилищни среди в стил вила със сигурност и удобство на управляван жилищен комплекс. Дуплекс пентхаусите се намират на горните нива и са ориентирани около издигнати тераси, панорамни гледки към Средиземното море и планините, и просторни площи за развлечения.

Построените площи варират между приблизително 250 и 800 квадратни метра. Всяко жилище се доставя със частна градина, частен басейн и обширни външни тераси. Интериорите следват дизайнерския език на Armani/Casa: сдържаност, материалност и светлинно, обмислено домашно съжитие, което превежда дисциплината на куче марката в дома.

Споделяните удобства включват частен оздравителен център, клуб за жители и услуги на конкиерж в течение на целия ден. Почистването на земята на имота в Нагюелес вече е в ход. Строителството е планирано да започне в юни 2026 г., като завършването е насочено към 2028 г.

Проектът е на етап пред-начало на продажби. Официалния график на цените още не е издаден от партньорството и, по природата на comenzo-скоро начало, все още подлежи на промени. Участниците на пазара и анализаторите на нови разработки на Коста дел Сол в момента очакват, че входните цени ще започнат около €4,9 милиона за жилище, повишавайки се значително за по-големите дуплекс пентхаусове. Тези цифри трябва да се четат като индикативно ръководство пред началото, а не потвърдено ценообразуване. Roccabox обработва всички ранни регистрации, справки за оформление и ръководство за резервация преди официалното начало на продажбите.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Armani's first branded residences in Spain, on Marbella's Golden Mile
02
Thirty-three duplex homes across nine buildings on a 50,000 m² estate
03
Built areas from approximately 250 to 800 m², from €4.9 million
04
Private garden, private pool and terraces with every residence
05
Construction from June 2026, completion targeted for 2028

Roccabox AI

Попитайте всичко за Armani Residences Marbella.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Armani Residences Marbella в момента се намира в диапазона Скоро.

Скоро

ВИЕ СТЕ ТУК

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€4.9M

Цени на Скоро

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€8.17M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

At the Coming Soon stage, the entire collection of thirty-three residences is available, with the first phase limited to ten homes. Entry is from €4.9 million, against an area median around €5,364/m² and Golden Mile pricing that idealista reports near €6,872/m². Buying now secures position in a highly limited, first-of-its-kind branded project before the June 2026 construction start and 2028 completion — a scarce, protected address on one of the Golden Mile's last private estates.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Скоро дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост по замисъл

Само 33 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Armani Residences Marbella не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €19,600 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Armani Residences Marbella (€/м² застроена площ)

€19,600

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

250–800 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4–6 en-suite

Бани

4–6

Застроена площ

250–800 m²

Етап на строителство

Скоро

Завършване

2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nagüeles

Животът в Marbella

Голф

115 m

Плаж

1.6 km

Playa de Casablanca

Летище

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

600 m

Sidreria Usategui

Кафе

1.0 km

Mr. You Coffee

Бар

1.1 km

Viña del Mar

Супермаркет

769 m

Dia

Аптека

958 m

Farmacia Universal

Болница

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Фитнес

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Падел / тенис

2.7 km

Puente Romano

Марина

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Жп гара

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits above Marbella's Golden Mile, close enough for daily life to feel effortless. Marbella's centre and Puerto Banús are both minutes away, and the beaches of Casablanca and Nagüeles lie within three to four minutes by road.

Restaurants, cafés and everyday shopping — a Mercadona, a Dia — are all within a kilometre, as is a private hospital 600 metres from the site. The Puente Romano tennis and padel club and several golf courses, including Real Club de Golf Las Brisas, are a short drive away. Málaga airport is reachable in around 45 minutes.

От вашата врата

Marbella Old Town

3 min с кола

2.1 км по права линия

Puerto Banús

6 min с кола

5.8 км по права линия

Málaga Airport

44 min с кола

40.1 км по права линия

Mijas Pueblo

28 min с кола

25.3 км по права линия

La Cala de Mijas

25 min с кола

23.1 км по права линия

Estepona

26 min с кола

23.9 км по права линия

Gibraltar

1h 4m с кола

58.2 км по права линия

Ronda

37 min с кола

34.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Armani Residences Marbella е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€490k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€980k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€3.43M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,900,000

От €4,900,000€6,370,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€490,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€58,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€49,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€49,000

Всичко включено

€5,497,800

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€17,171/мес.

Общо за изплащане

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,470,000

Размер на заема

€3,430,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€882,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€137,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€220,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Armani Residences Marbella в сравнение с местния пазар на препродажби?

Armani Residences Marbella е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Armani Residences Marbella?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Armani Residences Marbella право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Armani Residences Marbella от летище Málaga?

Приблизително 44 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Скоро купувачите на Armani Residences Marbella обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Armani Residences Marbella преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся