Предпускане · Частно разпределение

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

Ориентировъчно от

€4,900,000

Налично

Частно разпределение

Спални

4–6en-suite

Предаване

2028

Тип

Villas

Площ от

250 m²

Общо имоти

33 имоти

Фаза

Скоро

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Вие сте тукСкоро~40% спестяване

Офф-план

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Armani Residences Marbella, в контекст.

Armani Residences Marbella е ултра luxury резиденция от брандирани жилища, включваща едва тридесет и три дуплекса, разположени в имение с ниска плътност на застрояване от петдесет хиляди квадратни метра в Нагуелес, на Златната миля на Марбея, между центъра на града и Puerto Banús. Това е първият жилищен проект в Испания с марката Armani.

Всяко жилище е проектирано като дуплекс, а не като конвенционален апартамент, като проектът се разгръща в два отделни формата. Дуплексите на партерно ниво съчетават основните жилищни нива с обширно пространство на долния етаж, създавайки жилищна среда във вилен стил, съчетана със сигурността и удобството на управляван резидентен комплекс. Дуплекс пентхаусите се намират на горните нива и са ориентирани към просторни тераси, панорамна гледка към Средиземно море и планините, както и щедри обеми за развлечение и прием на гости.

Застроените площи варират между приблизително 250 и 800 квадратни метра. Всяко жилище се предава с частна градина, частен басейн и просторни външни тераси. Интериорите следват дизайнерския език на Armani/Casa: сдържаност, внимание към материалите и светла, обмислена домашна атмосфера, която пренася кроячната дисциплина на марката в дома. Общите съоръжения включват частен уелнес център, клуб за резиденти и денонощни консиерж услуги. Разчистването на терена в парцела в Нагуелес вече е в ход. Строителството е планирано да започне през юни 2026 г., а завършването се очаква през 2028 г.

Проектът се намира в предпусков етап. Официалната ценова схема все още не е оповестена от партньорството и, по естеството на едно предстоящо (Coming-Soon) представяне, подлежи на промяна. Участниците на пазара и анализаторите на нови проекти на Коста дел Сол понастоящем очакват началните цени да започват в диапазона от 4,9 милиона евро на резиденция, като нарастват значително за по-големите дуплекс пентхауси. Тези стойности следва да се разглеждат като индикативни насоки преди старта на продажбите, а не като потвърдени цени. Roccabox поема всички ранни регистрации, запитвания за разпределението на пространствата и насоки за резервации преди официалното начало на продажбите.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Thirty-three duplex residences on a 50,000 m² private estate in Nagüeles
02
First Armani-branded homes in Spain, with Armani/Casa interiors throughout
03
Built areas of 250 m² to 800 m², each with private garden, pool and terraces
04
Nine buildings in three rows, oriented north to south above the Golden Mile
05
Construction from June 2026, completion 2028, first release of ten homes

Roccabox AI

Попитайте всичко за Armani Residences Marbella.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Armani Residences Marbella в момента се намира в диапазона Скоро.

Скоро

ВИЕ СТЕ ТУК

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€4.9M

Цени на Скоро

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€8.17M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Records still describe the scheme as coming soon, while the partnership behind it reports a building permit in hand, construction from June 2026 and delivery in 2028. Worth confirming the exact position before you commit. What is not in question is the arithmetic of scarcity: thirty-three homes in total and ten in the first release, so the widest choice of aspect, level and format exists now and will not return. Idealista puts the Nagüeles average at €6,872 per square metre against a Marbella-wide median of €5,385 and branded residences price above both. Treat the €4.9 million entry figure as pre-launch guidance. Local resale stock averages 322 days on the market; product of this kind does not.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Скоро дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост по замисъл

Само 33 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Armani Residences Marbella не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €19,600 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,416/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,416

Armani Residences Marbella (€/м² застроена площ)

€19,600

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

250–800 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4–6 en-suite

Бани

4–6

Застроена площ

250–800 m²

Етап на строителство

Скоро

Завършване

2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Nagüeles

Животът в Marbella

Голф

115 m

Плаж

1.6 km

Playa de Casablanca

Летище

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

600 m

Sidreria Usategui

Кафе

1.0 km

Mr. You Coffee

Бар

1.1 km

Viña del Mar

Супермаркет

769 m

Dia

Аптека

958 m

Farmacia Universal

Болница

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Фитнес

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Падел / тенис

2.7 km

Puente Romano

Марина

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Жп гара

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles is the part of the Golden Mile that people who know Marbella tend to keep to themselves: a settled residential hillside minutes above the coast, without the noise of the seafront. 6 km away, three minutes by car, with Playa de Nagüeles a short run further west.

Marbella's Puerto Deportivo is four minutes down the hill for lunch beside the water and the historic centre barely further. Everyday practicalities are close: restaurants 600 to 950 metres from the estate, cafés and pharmacies within a kilometre, a Mercadona under ten minutes on foot and Hospital Recoletas Salud Marbella just 624 metres away.

The racquet courts at Puente Romano are five minutes by car, Real Club de Golf Las Brisas twelve.

Then there is the weather, which is why most buyers came looking in the first place. Average highs of 21.1C and lows of 15C across the year mean the garden is used in February and the terrace stays in service long after northern Europe has moved indoors. With a private pool at each home, the distinction between inside and out largely stops mattering.

От вашата врата

Marbella Old Town

3 min с кола

2.1 км по права линия

Puerto Banús

6 min с кола

5.8 км по права линия

Málaga Airport

44 min с кола

40.1 км по права линия

Mijas Pueblo

28 min с кола

25.3 км по права линия

La Cala de Mijas

25 min с кола

23.1 км по права линия

Estepona

26 min с кола

23.9 км по права линия

Gibraltar

1h 4m с кола

58.2 км по права линия

Ronda

37 min с кола

34.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Armani Residences Marbella е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€490k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€980k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€3.43M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€4,900,000

От €4,900,000€6,370,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€490,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€58,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€49,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€49,000

Всичко включено

€5,546,800

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€17,171/мес.

Общо за изплащане

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,470,000

Размер на заема

€3,430,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€882,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€137,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€220,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Armani Residences Marbella в сравнение с местния пазар на препродажби?

Armani Residences Marbella е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Armani Residences Marbella?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Armani Residences Marbella право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Armani Residences Marbella от летище Málaga?

Приблизително 44 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Скоро купувачите на Armani Residences Marbella обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Armani Residences Marbella преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся