Pre-lancering · Privétoewijzing

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

Indicatief vanaf

€4,900,000

Beschikbaar

Privétoewijzing

Slaapkamers

4–6en-suite

Levering

2028

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

250 m²

Totaal woningen

33 woningen

Fase

Binnenkort

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

U bevindt zich hierBinnenkort~40% besparing

Off-plan

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Armani Residences Marbella, in context.

Armani Residences Marbella is een ultra-exclusief, branded residentieel project van slechts drieëndertig duplexwoningen, gelegen op een landgoed van vijftigduizend vierkante meter met een lage bebouwingsdichtheid in Nagüeles, aan de Golden Mile van Marbella tussen het stadscentrum en Puerto Banús. Het betreft het eerste door Armani ondertekende woonproject in Spanje.

Elke woning is ontworpen als duplex, niet als conventioneel appartement, en het project kent twee onderscheiden woonformats. De duplexwoningen op de begane grond combineren de belangrijkste leefniveaus met ruime benedenverdiepingen, wat resulteert in villa-achtige woonomgevingen met de veiligheid en het comfort van een beheerd woencomplex. De duplex penthouses bevinden zich op de hogere verdiepingen en zijn georiënteerd rond verhoogde terrassen, panoramische uitzichten op de Middellandse Zee en de bergen, en royale ruimtes voor ontvangst.

De bebouwde oppervlaktes variëren van circa 250 tot 800 vierkante meter. Elke woning wordt opgeleverd met een privétuin, een privézwembad en aanzienlijke buitenterrassen. De interieurs volgen de designtaal van Armani/Casa: soberheid, materialiteit en een lichte, doordachte huiselijkheid die de couturediscipline van het merk vertaalt naar het wonen.

Tot de gedeelde voorzieningen behoren een privé wellnesscentrum, een clubhuis voor bewoners en een fulltime conciërgeservice. De grondwerkzaamheden op het perceel in Nagüeles zijn reeds gestart. De bouw start naar verwachting in juni 2026, met oplevering voorzien in 2028.

Het project bevindt zich momenteel in de pre-launchfase. Het officiële prijsschema is door de partnership nog niet vrijgegeven en kan, zoals gebruikelijk bij een Coming-Soon lancering, nog wijzigen. Marktpartijen en analisten van nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol verwachten momenteel dat de instapprijzen zullen beginnen rond €4,9 miljoen per woning, met aanzienlijk hogere bedragen voor de grotere duplex penthouses. Deze cijfers dienen te worden beschouwd als indicatieve pre-launch richtwaarden en niet als bevestigde prijzen. Roccabox verzorgt alle vroege inschrijvingen, vragen over de indelingen en begeleiding bij reservering voorafgaand aan de officiële lancering.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Thirty-three duplex residences on a 50,000 m² private estate in Nagüeles
02
First Armani-branded homes in Spain, with Armani/Casa interiors throughout
03
Built areas of 250 m² to 800 m², each with private garden, pool and terraces
04
Nine buildings in three rows, oriented north to south above the Golden Mile
05
Construction from June 2026, completion 2028, first release of ten homes

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Armani Residences Marbella.

Onze AI-concierge beschikt over de meest actuele informatie over dit project, de omliggende micromarkt en de vergelijkbare projecten in de buurt. De concierge antwoordt in uw taal, direct, dag en nacht, en leidt serieuze aanvragen rechtstreeks door naar de Roccabox-desk.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Armani Residences Marbella bevindt zich momenteel in de Binnenkort band.

Binnenkort

U BEVINDT ZICH HIER

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€4.9M

Prijzen van Binnenkort

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€8.17M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

Records still describe the scheme as coming soon, while the partnership behind it reports a building permit in hand, construction from June 2026 and delivery in 2028. Worth confirming the exact position before you commit. What is not in question is the arithmetic of scarcity: thirty-three homes in total and ten in the first release, so the widest choice of aspect, level and format exists now and will not return. Idealista puts the Nagüeles average at €6,872 per square metre against a Marbella-wide median of €5,385 and branded residences price above both. Treat the €4.9 million entry figure as pre-launch guidance. Local resale stock averages 322 days on the market; product of this kind does not.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Binnenkort geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste by design

Slechts 33 residenties in het volledige project. De reservation list opent voorafgaand aan de publieke lancering; wie zich vroeg registreert, verzekert zich van unitkeuze en prijsstelling voordat de bredere markt wordt benaderd.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Armani Residences Marbella wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €19,600 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €5,416/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 16-9-2026

Marbella villa's mediaan (€/m²)

€5,416

Armani Residences Marbella (€/m² bebouwd)

€19,600

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

250–800 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

4–6 en-suite

Badkamers

4–6

Bebouwde oppervlakte

250–800 m²

Bouwfase

Binnenkort

Oplevering

2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Nagüeles

Wonen in Marbella

Golf

115 m

Strand

1.6 km

Playa de Casablanca

Luchthaven

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

600 m

Sidreria Usategui

Café

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Supermarkt

769 m

Dia

Apotheek

958 m

Farmacia Universal

Ziekenhuis

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnesscentrum

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Treinstation

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles is the part of the Golden Mile that people who know Marbella tend to keep to themselves: a settled residential hillside minutes above the coast, without the noise of the seafront. 6 km away, three minutes by car, with Playa de Nagüeles a short run further west.

Marbella's Puerto Deportivo is four minutes down the hill for lunch beside the water and the historic centre barely further. Everyday practicalities are close: restaurants 600 to 950 metres from the estate, cafés and pharmacies within a kilometre, a Mercadona under ten minutes on foot and Hospital Recoletas Salud Marbella just 624 metres away.

The racquet courts at Puente Romano are five minutes by car, Real Club de Golf Las Brisas twelve.

Then there is the weather, which is why most buyers came looking in the first place. Average highs of 21.1C and lows of 15C across the year mean the garden is used in February and the terrace stays in service long after northern Europe has moved indoors. With a private pool at each home, the distinction between inside and out largely stops mattering.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

3 min per auto

2.1 km rechtstreeks

Puerto Banús

6 min per auto

5.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

44 min per auto

40.1 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

28 min per auto

25.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

25 min per auto

23.1 km rechtstreeks

Estepona

26 min per auto

23.9 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 4m per auto

58.2 km rechtstreeks

Ronda

37 min per auto

34.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk of Armani Residences Marbella de juiste keuze is voordat de officiële lanceringslijst sluit, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en een privébezichtiging van de locatie regelen zodra toegang is toegestaan. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€490k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€980k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€3.43M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€4,900,000

Vanaf €4,900,000€6,370,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€490,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€58,800

Notaris + registratie (~1%)

€49,000

Juridische kosten (~1%)

€49,000

All-in

€5,546,800

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€17,171/mnd

Totaal terug te betalen

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,470,000

Leenbedrag

€3,430,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€882,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€137,200

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€220,500

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Armani Residences Marbella een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Armani Residences Marbella is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Armani Residences Marbella?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Armani Residences Marbella in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Armani Residences Marbella van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 44 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Binnenkort kunnen Armani Residences Marbella kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk verzorgt alle registraties voor de reservation list van Armani Residences Marbella voorafgaand aan de officiële lancering. Wij lichten graag de indelingsopties toe, brengen de cijfers in uw eigen valuta in kaart en organiseren een besloten bezichtiging van de locatie zodra de bouw toegang toelaat.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een