Pre-lancering · Privétoewijzing

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

Indicatief vanaf

€4,900,000

Beschikbaar

Privétoewijzing

Slaapkamers

4–6en-suite

Levering

2028

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

250 m²

Totaal woningen

33 woningen

Fase

Binnenkort

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

U bevindt zich hierBinnenkort~40% besparing

Off-plan

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Armani Residences Marbella, in context.

Armani Residences Marbella is een ultra-prime branded residentieel project van slechts drieëndertig dubbele woningen, op een laagdicht bebouwd landgoed van vijftigduizend vierkante meter in Nagüeles, aan Marbellas Golden Mile tussen het stadscentrum en Puerto Banús. Het is het eerste residentieel project met het Armani-merk in Spanje.

Elk huis is ontworpen als een duplex in plaats van een conventioneel appartement, en het project bestaat uit twee verschillende formaten. Dubbele woningen op de begane grond combineren de belangrijkste woonruimten met uitgebreide onderverdiepingen, wat villaachtige woonomgevingen creëert met de veiligheid en gemak van een beheerd wooncomplex. Duplex penthouses bevinden zich op de bovenste niveaus en zijn georiënteerd rond verhoogde terrassen, panoramische uitzichten op de Middellandse Zee en bergen, en royale ontvangruimten.

De bebouwde oppervlakten variëren tussen ongeveer 250 en 800 vierkante meter. Elk huis wordt geleverd met een privétuin, een privézwembad en uitgebreide buitenterrassen. De interieurs volgen de Armani/Casa designtaal: terughoudendheid, materialiteit en een helder, doordacht wooncomfort dat de coutuurediscipline van het merk in het huis vertaalt.

Gedeelde faciliteiten omvatten een privé wellnesscentrum, een residentsclub en diensten van fulltime conciërges. De ontruiming van het terrein in Nagüeles is al in volle gang. De bouw is gepland om in juni 2026 te beginnen met voltooiing gericht op 2028.

De ontwikkeling bevindt zich in de pre-launchfase. Het officiële prijzenschema is nog niet vrijgegeven door het partnerschap en kan, gezien de aard van een Coming-Soon launch, nog veranderen. Marktdeelnemers en analisten van Costa del Sol-nieuwbouw verwachten momenteel dat de instapprijzen rond de €4,9 miljoen per woning beginnen, wat aanzienlijk stijgt voor de grotere duplex penthouses. Deze cijfers moeten worden gelezen als indicatieve pre-launchbegeleiding in plaats van bevestigde prijzen. Roccabox verzorgt alle vroege registraties, informatie over indeling en reserveringsadviezen voorafgaand aan de formele lancering.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Armani's first branded residences in Spain, on Marbella's Golden Mile
02
Thirty-three duplex homes across nine buildings on a 50,000 m² estate
03
Built areas from approximately 250 to 800 m², from €4.9 million
04
Private garden, private pool and terraces with every residence
05
Construction from June 2026, completion targeted for 2028

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Armani Residences Marbella.

Onze AI-concierge beschikt over de meest actuele informatie over dit project, de omliggende micromarkt en de vergelijkbare projecten in de buurt. De concierge antwoordt in uw taal, direct, dag en nacht, en leidt serieuze aanvragen rechtstreeks door naar de Roccabox-desk.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Armani Residences Marbella bevindt zich momenteel in de Binnenkort band.

Binnenkort

U BEVINDT ZICH HIER

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€4.9M

Prijzen van Binnenkort

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€8.17M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

At the Coming Soon stage, the entire collection of thirty-three residences is available, with the first phase limited to ten homes. Entry is from €4.9 million, against an area median around €5,364/m² and Golden Mile pricing that idealista reports near €6,872/m². Buying now secures position in a highly limited, first-of-its-kind branded project before the June 2026 construction start and 2028 completion — a scarce, protected address on one of the Golden Mile's last private estates.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Binnenkort geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste by design

Slechts 33 residenties in het volledige project. De reservation list opent voorafgaand aan de publieke lancering; wie zich vroeg registreert, verzekert zich van unitkeuze en prijsstelling voordat de bredere markt wordt benaderd.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Armani Residences Marbella wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Marbella. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €19,600 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €5,364/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 24-7-2026

Marbella villa's mediaan (€/m²)

€5,364

Armani Residences Marbella (€/m² bebouwd)

€19,600

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

250–800 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

4–6 en-suite

Badkamers

4–6

Bebouwde oppervlakte

250–800 m²

Bouwfase

Binnenkort

Oplevering

2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Nagüeles

Wonen in Marbella

Golf

115 m

Strand

1.6 km

Playa de Casablanca

Luchthaven

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

600 m

Sidreria Usategui

Café

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Supermarkt

769 m

Dia

Apotheek

958 m

Farmacia Universal

Ziekenhuis

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnesscentrum

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Treinstation

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits above Marbella's Golden Mile, close enough for daily life to feel effortless. Marbella's centre and Puerto Banús are both minutes away, and the beaches of Casablanca and Nagüeles lie within three to four minutes by road.

Restaurants, cafés and everyday shopping — a Mercadona, a Dia — are all within a kilometre, as is a private hospital 600 metres from the site. The Puente Romano tennis and padel club and several golf courses, including Real Club de Golf Las Brisas, are a short drive away. Málaga airport is reachable in around 45 minutes.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

3 min per auto

2.1 km rechtstreeks

Puerto Banús

6 min per auto

5.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

44 min per auto

40.1 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

28 min per auto

25.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

25 min per auto

23.1 km rechtstreeks

Estepona

26 min per auto

23.9 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 4m per auto

58.2 km rechtstreeks

Ronda

37 min per auto

34.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk of Armani Residences Marbella de juiste keuze is voordat de officiële lanceringslijst sluit, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en een privébezichtiging van de locatie regelen zodra toegang is toegestaan. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€490k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€980k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€3.43M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€4,900,000

Vanaf €4,900,000€6,370,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€490,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€58,800

Notaris + registratie (~1%)

€49,000

Juridische kosten (~1%)

€49,000

All-in

€5,497,800

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€17,171/mnd

Totaal terug te betalen

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,470,000

Leenbedrag

€3,430,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€882,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€137,200

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€220,500

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Armani Residences Marbella een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Armani Residences Marbella is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Armani Residences Marbella?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Armani Residences Marbella in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Armani Residences Marbella van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 44 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Binnenkort kunnen Armani Residences Marbella kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk verzorgt alle registraties voor de reservation list van Armani Residences Marbella voorafgaand aan de officiële lancering. Wij lichten graag de indelingsopties toe, brengen de cijfers in uw eigen valuta in kaart en organiseren een besloten bezichtiging van de locatie zodra de bouw toegang toelaat.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een