Pre-lancering · Privétoewijzing

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella

Indicatief vanaf

€4,900,000

Beschikbaar

Privétoewijzing

Slaapkamers

4–6en-suite

Levering

2028

Type

Villas

Oppervlakte vanaf

250 m²

Totaal woningen

33 woningen

Fase

Binnenkort

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

U bevindt zich hierBinnenkort~40% besparing

Off-plan

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · the editorial

Armani Residences Marbella, in context.

Armani Residences Marbella is een ultra-prime branded woonproject van slechts drieëndertig duplexwoningen, op een vijftigduizend vierkante meter laagdichtheidsdomein in Nagüeles, aan Marbella's Golden Mile tussen het stadscentrum en Puerto Banús. Het is het eerste residentiële project met het Armani-merk in Spanje.

Elk huis is ontworpen als duplex in plaats van een conventioneel appartement, en het project bestaat uit twee verschillende formaten. Gelijkvloerse duplexen combineren de belangrijkste woonruimten met uitgebreide benedenverdiepingingsruimte, wat villa-achtige woonmilieus oplevert met de veiligheid en het gemak van een beheerd wooncomplex. Duplex penthouses bevinden zich op de bovenste niveaus en zijn gericht op verhoogde terrassen, panoramische mediterrane en bergvergezichten, en royale entertainmentruimten.

De gebruiksoppervlaktes variëren tussen ongeveer 250 en 800 vierkante meter. Elk huis wordt geleverd met een privétuin, een privézwembad en aanzienlijke buitenterrassen. De interieurs volgen de Armani/Casa-designtaal: terughoudendheid, materialiteit en een helder, doordacht huiselijkheid die de couture-discipline van het merk naar het huis vertaalt.

Gedeelde faciliteiten omvatten een privé wellnesscentrum, een residentsclub en fulltime conciërgeservice. Het landschappingswerk op het terrein in Nagüeles is al begonnen. De bouw is gepland om in juni 2026 te beginnen met voltooiing in 2028.

Het project bevindt zich in de pre-launchfase. De formele prijslijst is nog niet vrijgegeven door de samenwerking en kan, vanwege de aard van een Coming-Soon-launch, nog veranderen. Marktdeelnemers en Costa del Sol-analisten voor nieuwe ontwikkelingen verwachten momenteel dat de instapprijzen in de buurt van €4,9 miljoen per woning beginnen, aanzienlijk hoger voor de grotere duplex penthouses. Deze cijfers moeten worden gelezen als indicatieve pre-launchrichtlijnen in plaats van bevestigde prijzen. Roccabox handelt alle vroege registraties, layoutvragen en reserveringsbegeleiding af vóór de formele lancering.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Thirty-three duplex homes on a 50,000 m² Golden Mile estate
02
Armani Group's first branded residential project in Spain
03
Built areas from 250 m² to 800 m², each with private pool and garden
04
Construction June 2026, completion 2028, phased release
05
Private wellness centre, residents' club and concierge

Roccabox AI

Ask anything about Armani Residences Marbella.

Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Armani Residences Marbella currently sits in the Binnenkort band.

Binnenkort

U BEVINDT ZICH HIER

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€4.9M

Coming soon pricing

Projected key-ready benchmark

€8.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Early entry matters here for two reasons. The release is staged — initial reporting indicates only ten to twelve residences in the first phase — and the plot itself is one of the last private parcels of scale on the Golden Mile, so supply is finite by geography as well as by design. With construction beginning June 2026 and delivery in 2028, off-plan buyers secure pricing and unit selection before the second-phase release, and ahead of the broader branded-residence repricing now visible across Marbella's prime segment.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Coming soon phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste by design

Only 33 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Armani Residences Marbella is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €19,600 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Armani Residences Marbella (€/m² built)

€19,600

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Perceel geverifieerd

Spaans nationaal kadaster

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

250–800 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

4–6 en-suite

Badkamers

4–6

Bebouwde oppervlakte

250–800 m²

Bouwfase

Binnenkort

Oplevering

2028

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Nagüeles

Living in Marbella

Golf

115 m

Strand

1.6 km

Playa de Casablanca

Luchthaven

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

600 m

Sidreria Usategui

Café

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Supermarkt

769 m

Dia

Apotheek

958 m

Farmacia Universal

Ziekenhuis

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Fitnesscentrum

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Treinstation

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits on the inland side of the Golden Mile, minutes from the seafront yet sheltered by the Sierra Blanca. Playa de Casablanca is roughly 1.5 km away and Playa de Nagüeles a touch over two kilometres; Puerto Deportivo de Marbella lies within four minutes by car. Day-to-day amenities are unusually close for a Golden Mile address: Hospital Recoletas is 600 m from the plot, with Quirónsalud six minutes away, and pharmacies, Mercadona and independent cafés cluster within a kilometre. Puente Romano's racquet club and the restaurants of the Marbella Club corridor are within easy reach. Málaga–Costa del Sol airport is around 40 km east. The climate averages 21°C by day and 15°C overnight across the year.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

3 min per auto

2.1 km rechtstreeks

Puerto Banús

6 min per auto

5.8 km rechtstreeks

Málaga Airport

44 min per auto

40.1 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

28 min per auto

25.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

25 min per auto

23.1 km rechtstreeks

Estepona

26 min per auto

23.9 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 4m per auto

58.2 km rechtstreeks

Ronda

37 min per auto

34.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Armani Residences Marbella is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€490k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€980k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€3.43M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€4,900,000

Vanaf €4,900,000€6,370,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€490,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€58,800

Notaris + registratie (~1%)

€49,000

Juridische kosten (~1%)

€49,000

All-in

€5,497,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€17,171/mnd

Totaal terug te betalen

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,470,000

Leenbedrag

€3,430,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€882,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€137,200

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€220,500

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Armani Residences Marbella a good investment compared to the local resale market?

Armani Residences Marbella is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Armani Residences Marbella?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Armani Residences Marbella qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Armani Residences Marbella from Málaga airport?

Approximately 44 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Coming soon stage, Armani Residences Marbella buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Armani Residences Marbella ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent