До запуска · Частное размещение

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella

Ориентировочно от

€4,900,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

4–6с собственной ванной

Передача

2028

Тип

Villas

Площадь от

250 m²

Всего резиденций

33 резиденций

Фаза

Скоро

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Вы здесьСкоро~40% экономия

Офф-план

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Armani Residences Marbella, in context.

Armani Residences Marbella — ультрапрестижный жилой комплекс с фирменным названием, состоящий всего из тридцати трёх двухуровневых домов, расположенный на участке площадью пятьдесят тысяч квадратных метров с низкой плотностью застройки в Нагуэлесе, на Золотой миле Марбельи между центром города и Пуэрто-Банусом. Это первый жилой проект с брендом Armani в Испании.

Каждый дом спроектирован как двухуровневый, а не как традиционная квартира, и проект подразделяется на два различных типа. Двухуровневые дома на нижних уровнях объединяют основные жилые помещения с обширным подземным пространством, создавая виллообразную среду проживания с безопасностью и удобством управляемого жилого комплекса. Двухуровневые пентхаусы расположены на верхних уровнях и ориентированы вокруг возвышенных террас, панорамных средиземноморских и горных видов, а также просторных развлекательных зон.

Жилая площадь варьируется примерно от 250 до 800 квадратных метров. Каждый дом поставляется с частным садом, частным бассейном и просторными открытыми террасами. Интерьеры следуют дизайн-языку Armani/Casa: сдержанность, материальность и светлая, продуманная домашняя атмосфера, которая переводит кутюрную дисциплину бренда в жилое пространство.

Общие удобства включают частный оздоровительный центр, клуб для жильцов и круглосуточное консьерж-обслуживание. Очистка земли на участке в Нагуэлесе уже ведётся. Начало строительства запланировано на июнь 2026 года с целевым завершением в 2028 году.

Проект находится на этапе предварительного запуска. Официальный прайс-лист ещё не опубликован партнёрством и в связи с характером запуска типа Coming-Soon всё ещё может быть изменён. Участники рынка и аналитики по новым разработкам Коста-дель-Сол в настоящее время ожидают, что начальные цены начнутся с суммы около 4,9 миллиона евро за один дом, значительно возрастая для крупных двухуровневых пентхаусов. Эти цифры следует рассматривать как ориентировочное предварительное руководство, а не как подтверждённые цены. Roccabox обрабатывает все ранние регистрации, запросы по планировкам и рекомендации по резервированию перед официальным запуском.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Thirty-three duplex homes on a 50,000 m² Golden Mile estate
02
Armani Group's first branded residential project in Spain
03
Built areas from 250 m² to 800 m², each with private pool and garden
04
Construction June 2026, completion 2028, phased release
05
Private wellness centre, residents' club and concierge

Roccabox AI

Ask anything about Armani Residences Marbella.

Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Armani Residences Marbella currently sits in the Скоро band.

Скоро

ВЫ ЗДЕСЬ

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€4.9M

Coming soon pricing

Projected key-ready benchmark

€8.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Early entry matters here for two reasons. The release is staged — initial reporting indicates only ten to twelve residences in the first phase — and the plot itself is one of the last private parcels of scale on the Golden Mile, so supply is finite by geography as well as by design. With construction beginning June 2026 and delivery in 2028, off-plan buyers secure pricing and unit selection before the second-phase release, and ahead of the broader branded-residence repricing now visible across Marbella's prime segment.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Coming soon phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит как концепция

Only 33 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Armani Residences Marbella is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €19,600 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Armani Residences Marbella (€/m² built)

€19,600

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

250–800 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–6 с собственной ванной

Ванные комнаты

4–6

Площадь застройки

250–800 m²

Стадия строительства

Скоро

Срок сдачи

2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nagüeles

Living in Marbella

Гольф

115 m

Пляж

1.6 km

Playa de Casablanca

Аэропорт

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

600 m

Sidreria Usategui

Кафе

1.0 km

Mr. You Coffee

Бар

1.1 km

Viña del Mar

Супермаркет

769 m

Dia

Аптека

958 m

Farmacia Universal

Больница

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

2.7 km

Puente Romano

Марина

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Железнодорожная станция

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits on the inland side of the Golden Mile, minutes from the seafront yet sheltered by the Sierra Blanca. Playa de Casablanca is roughly 1.5 km away and Playa de Nagüeles a touch over two kilometres; Puerto Deportivo de Marbella lies within four minutes by car. Day-to-day amenities are unusually close for a Golden Mile address: Hospital Recoletas is 600 m from the plot, with Quirónsalud six minutes away, and pharmacies, Mercadona and independent cafés cluster within a kilometre. Puente Romano's racquet club and the restaurants of the Marbella Club corridor are within easy reach. Málaga–Costa del Sol airport is around 40 km east. The climate averages 21°C by day and 15°C overnight across the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

3 min на автомобиле

2.1 км напрямую

Puerto Banús

6 min на автомобиле

5.8 км напрямую

Málaga Airport

44 min на автомобиле

40.1 км напрямую

Mijas Pueblo

28 min на автомобиле

25.3 км напрямую

La Cala de Mijas

25 min на автомобиле

23.1 км напрямую

Estepona

26 min на автомобиле

23.9 км напрямую

Gibraltar

1h 4m на автомобиле

58.2 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

34.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Armani Residences Marbella is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€490k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€980k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€3.43M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€4,900,000

От €4,900,000€6,370,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€490,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€58,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€49,000

Юридические расходы (~1%)

€49,000

Итого

€5,497,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€17,171/мес

Общая сумма выплат

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,470,000

Сумма кредита

€3,430,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€882,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€137,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€220,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Armani Residences Marbella a good investment compared to the local resale market?

Armani Residences Marbella is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Armani Residences Marbella?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Armani Residences Marbella qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Armani Residences Marbella from Málaga airport?

Approximately 44 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Coming soon stage, Armani Residences Marbella buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Armani Residences Marbella ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности