До запуска · Частное размещение

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

Ориентировочно от

€4,900,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

4–6с собственной ванной

Передача

2028

Тип

Villas

Площадь от

250 m²

Всего резиденций

33 резиденций

Фаза

Скоро

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Вы здесьСкоро~40% экономия

Офф-план

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Armani Residences Marbella, в контексте.

Armani Residences Marbella — это ультра-премиальный брендированный жилой комплекс, включающий всего тридцать три дуплекса, расположенный на территории площадью пятьдесят тысяч квадратных метров с низкой плотностью застройки в Нагуэлес, на Золотой Миле Марбельи, между центром города и Пуэрто-Банус. Это первый жилой проект под брендом Armani в Испании.

Каждая резиденция спроектирована как дуплекс, а не как классическая квартира, и проект реализован в двух форматах. Дуплексы на первом этаже сочетают основные жилые уровни с просторными помещениями нижнего этажа, создавая атмосферу виллы при сохранении безопасности и удобства охраняемого жилого комплекса. Дуплекс-пентхаусы расположены на верхних этажах и ориентированы на просторные террасы, панорамные виды на Средиземное море и горы, а также вместительные зоны для отдыха и приёма гостей.

Площадь застройки варьируется примерно от 250 до 800 квадратных метров. Каждая резиденция передаётся с частным садом, собственным бассейном и просторными открытыми террасами. Интерьеры выполнены в стилистике Armani/Casa: сдержанность, продуманная фактура материалов и наполненная светом, выверенная атмосфера дома, в которой дисциплина кутюрного бренда находит своё воплощение в жилом пространстве.

Среди общих удобств — частный оздоровительный центр, клуб для резидентов и круглосуточный консьерж-сервис. Расчистка участка в Нагуэлес уже ведётся. Начало строительства запланировано на июнь 2026 года, завершение — на 2028 год.

Проект находится на стадии предварительного запуска. Официальный прайс-лист пока не опубликован партнёрами и, в силу самого характера этапа Coming Soon, может быть изменён. Участники рынка и аналитики новых проектов Коста-дель-Соль в настоящее время ожидают, что стартовые цены будут начинаться в районе 4,9 млн евро за резиденцию, значительно возрастая для более просторных дуплекс-пентхаусов. Эти цифры следует рассматривать как ориентировочные данные предварительного этапа, а не как подтверждённые цены. Компания Roccabox сопровождает все ранние регистрации, отвечает на вопросы по планировкам и предоставляет консультации по бронированию до официального запуска продаж.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Thirty-three duplex residences on a 50,000 m² private estate in Nagüeles
02
First Armani-branded homes in Spain, with Armani/Casa interiors throughout
03
Built areas of 250 m² to 800 m², each with private garden, pool and terraces
04
Nine buildings in three rows, oriented north to south above the Golden Mile
05
Construction from June 2026, completion 2028, first release of ten homes

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Armani Residences Marbella.

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Armani Residences Marbella находится в диапазоне Скоро.

Скоро

ВЫ ЗДЕСЬ

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€4.9M

Цены на Скоро

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€8.17M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Records still describe the scheme as coming soon, while the partnership behind it reports a building permit in hand, construction from June 2026 and delivery in 2028. Worth confirming the exact position before you commit. What is not in question is the arithmetic of scarcity: thirty-three homes in total and ten in the first release, so the widest choice of aspect, level and format exists now and will not return. Idealista puts the Nagüeles average at €6,872 per square metre against a Marbella-wide median of €5,385 and branded residences price above both. Treat the €4.9 million entry figure as pre-launch guidance. Local resale stock averages 322 days on the market; product of this kind does not.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Скоро даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит как концепция

Всего 33 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Armani Residences Marbella определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €19,600 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,416/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,416

Armani Residences Marbella (€/м² застроенной площади)

€19,600

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

250–800 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–6 с собственной ванной

Ванные комнаты

4–6

Площадь застройки

250–800 m²

Стадия строительства

Скоро

Срок сдачи

2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nagüeles

Жизнь в Marbella

Гольф

115 m

Пляж

1.6 km

Playa de Casablanca

Аэропорт

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

600 m

Sidreria Usategui

Кафе

1.0 km

Mr. You Coffee

Бар

1.1 km

Viña del Mar

Супермаркет

769 m

Dia

Аптека

958 m

Farmacia Universal

Больница

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

2.7 km

Puente Romano

Марина

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Железнодорожная станция

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles is the part of the Golden Mile that people who know Marbella tend to keep to themselves: a settled residential hillside minutes above the coast, without the noise of the seafront. 6 km away, three minutes by car, with Playa de Nagüeles a short run further west.

Marbella's Puerto Deportivo is four minutes down the hill for lunch beside the water and the historic centre barely further. Everyday practicalities are close: restaurants 600 to 950 metres from the estate, cafés and pharmacies within a kilometre, a Mercadona under ten minutes on foot and Hospital Recoletas Salud Marbella just 624 metres away.

The racquet courts at Puente Romano are five minutes by car, Real Club de Golf Las Brisas twelve.

Then there is the weather, which is why most buyers came looking in the first place. Average highs of 21.1C and lows of 15C across the year mean the garden is used in February and the terrace stays in service long after northern Europe has moved indoors. With a private pool at each home, the distinction between inside and out largely stops mattering.

От вашей двери

Marbella Old Town

3 min на автомобиле

2.1 км напрямую

Puerto Banús

6 min на автомобиле

5.8 км напрямую

Málaga Airport

44 min на автомобиле

40.1 км напрямую

Mijas Pueblo

28 min на автомобиле

25.3 км напрямую

La Cala de Mijas

25 min на автомобиле

23.1 км напрямую

Estepona

26 min на автомобиле

23.9 км напрямую

Gibraltar

1h 4m на автомобиле

58.2 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

34.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам Armani Residences Marbella, пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€490k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€980k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€3.43M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€4,900,000

От €4,900,000€6,370,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€490,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€58,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€49,000

Юридические расходы (~1%)

€49,000

Итого

€5,546,800

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€17,171/мес

Общая сумма выплат

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,470,000

Сумма кредита

€3,430,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€882,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€137,200

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€220,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Armani Residences Marbella по сравнению с местным вторичным рынком?

Armani Residences Marbella позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Armani Residences Marbella?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Armani Residences Marbella право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Armani Residences Marbella находится от аэропорта Málaga?

Примерно 44 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Скоро покупатели (Armani Residences Marbella), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по Armani Residences Marbella до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности