MedBlue Marbella Fase III, Lomas de Marbella

Строится · текущая очередь

MedBlue Marbella Fase III

Lomas de Marbella · Marbella · Ref: RDEV2031

Цены от

€499,000

В наличии

7 из 90

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

July 2027

Тип

Apartments

Площадь от

84 m²

Всего резиденций

90 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

MedBlue Marbella Fase III, в контексте.

Эксклюзивная жилая резиденция закрытого типа, включающая элегантные апартаменты и дуплекс-пентхаусы, расположена в престижном районе Альтос-де-Лос-Монтерос.

Этот современный проект предлагает резиденции с 2, 3 и 4 спальнями, продуманная планировка которых и открытые пространства для жизни обеспечивают максимум естественного света.

Все резиденции отличаются высококачественной отделкой и просторными террасами с захватывающими видами на море.

Это поистине уникальный проект, тщательно спроектированный таким образом, чтобы органично вписаться в окружающий природный ландшафт. Резиденция располагает превосходной инфраструктурой для отдыха и оздоровления: благоустроенными садами, открытым и отапливаемым закрытым бассейнами, полностью оборудованным тренажерным залом, баром у бассейна, спа-зоной и современным коворкинг-пространством.

Современный, функциональный и эксклюзивный жилой комплекс создан для того, чтобы обеспечить своим резидентам максимальный комфорт и высокое качество жизни, а его привилегированная ориентация позволяет наслаждаться великолепными видами на Средиземное море.

Резиденция удачно расположена в живописной природной зоне Альтос-де-Лос-Монтерос, одного из наиболее динамично развивающихся районов Марбельи, всего в 10 минутах от исторического центра Марбельи и в 5 минутах от пляжа, гольф-поля Río Real и торгового центра La Cañada.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two- and three-bedroom apartments and duplex penthouses, 84–157 m² built
02
Prices from €499,000 to €829,000
03
Only 7 of 90 homes remaining — 83 already sold
04
Heated indoor pool, spa, gym, pool bar and co-working space
05
Completion scheduled for July 2027, construction underway since summer 2023

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 7

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 7 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
150B	3.2	0	2	2	84 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
160B	3.3	Ground Floor / Bajo	2	2	115 m²	24 м² терраса	1 + кладовая
163A	3.3	3ª / 3rd	3	2	152 m²	23 м² терраса	1 + кладовая
143A	3.2	3ª / 3rd	3	2	152 m²	23 м² терраса	1 + кладовая
152A	3.2	2º / 2nd	3	2	154 m²	100 м² терраса	1 + кладовая
162A	3.3	2	3	2	154 m²	100 м² терраса	1 + кладовая
163B	3.3	3ª / 3rd	3	2	157 m²	50 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о MedBlue Marbella Fase III.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 7 из 90

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 84–115 m²

От

€499,000

Доступно 2

Апартаменты с 3 спальнями 152–157 m²

От

€679,000

Доступно 5

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент MedBlue Marbella Fase III находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€499k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€640k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a late-stage entry rather than a speculative one: construction has been underway since summer 2023, with delivery due July 2027, so the buyer risk profile is closer to a near-completed asset than a groundbreaking. Scarcity is the defining factor — seven of ninety homes remain after 83 sales. At an implied €5,280–€5,940 per m², pricing sits above the area median of €4,714 but reflects the wellness amenities and new-build specification.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 7 из 90 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена MedBlue Marbella Fase III определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,940 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,711/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 17.09.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,711

MedBlue Marbella Fase III (€/м² застроенной площади)

€5,940

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

84–157 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

84–157 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

July 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Lomas de Marbella

Жизнь в Marbella

Гольф

5.7 km

Пляж

2.8 km

Пляжный клуб

10.6 km

Cocoa Beach

Аэропорт

35.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.8 km

Meson La Casa Nueva

Кафе

2.9 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

2.5 km

Aldi

Больница

2.7 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Спортзал

4.4 km

Marbella Olympia Gym

Марина

3.6 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

19.5 km

Fuengirola

The location trades on genuine convenience rather than seclusion. The nearest beach is around 2.8 km away, roughly a six-minute drive, with Playa de la Bajadilla and El Alicate close behind. Marina Marbella and the town's fishing port sit within eight minutes, and Río Real's championship golf is a short drive east.

Everyday practicalities are unusually well covered: Hospital Costa del Sol is five minutes away, with Aldi, Alcampo and Mercadona all within a seven-minute radius. Málaga airport is about 70 minutes by road. The climate is temperate year-round, averaging highs near 20°C and lows around 14°C, which keeps the outdoor pools and terraces in use across most of the calendar.

От вашей двери

Marbella Old Town

5 min на автомобиле

4.2 км напрямую

Puerto Banús

12 min на автомобиле

11.2 км напрямую

Málaga Airport

38 min на автомобиле

34.6 км напрямую

Mijas Pueblo

21 min на автомобиле

19.7 км напрямую

La Cala de Mijas

19 min на автомобиле

17.8 км напрямую

Estepona

32 min на автомобиле

29.4 км напрямую

Gibraltar

1h 9m на автомобиле

63.0 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся MedBlue Marbella Fase III резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€50k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€100k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€349k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€499,000

От €499,000€829,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€49,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,988

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,990

Юридические расходы (~1%)

€4,990

Итого

€564,868

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,749/мес

Общая сумма выплат

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€149,700

Сумма кредита

€349,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€89,820валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,972

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€22,455

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в MedBlue Marbella Fase III по сравнению с местным вторичным рынком?

MedBlue Marbella Fase III позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в MedBlue Marbella Fase III?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в MedBlue Marbella Fase III право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии MedBlue Marbella Fase III находится от аэропорта Málaga?

Примерно 38 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (MedBlue Marbella Fase III), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 7 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности