Завершено · текущая очередь

The List Rio Real

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2029

Цены от

€1,890,000

В наличии

3 из 27

Спальни

4–6с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Townhouses

Площадь от

217 m²

Всего резиденций

27 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

The List Rio Real, в контексте.

Комплекс из 27 роскошных таунхаусов с просторными комнатами, собственными садами, бассейнами и великолепным видом на море. Благодаря многоуровневой архитектуре из дома открывается захватывающий вид на Средиземное море.

На территории комплекса предусмотрены разнообразные удобства: большой открытый бассейн общего пользования, окружённый зеленью сада, тренажёрный зал, сауна, турецкая баня, кабинет массажа, а также благоустроенные дорожки, ведущие к домам. На верхнем этаже таунхаусов расположены собственный бассейн и терраса для отдыха на солнце.

На выбор предлагаются резиденции двух типов — с четырьмя и пятью спальнями, распределёнными по цокольному этажу, первому этажу и солариуму с бассейном. К каждому дому прилагается подземный гараж. В отделке интерьеров использованы материалы высочайшего качества. Большие окна и продуманная планировка наполняют дом светом и естественными мотивами, стирая границы между внутренним пространством и окружающей природой.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
27-home gated enclave in Río Real, east Marbella — completed and move-in ready
02
Four- and five-bedroom homes, 217–320 m² built, each with private garage
03
Rooftop solarium with private plunge pool on every residence
04
Communal pool, gym, sauna, Turkish bath and massage room on site
05
Only three of 27 units remain, priced €1.89m to €4.95m

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
10	3	—	4	5	217 m²	145 м² терраса · 20 м² сад · 426 м² участок	2
2	1	—	4	5	217 m²	145 м² терраса · 18 м² сад · 426 м² участок	2
27	9	—	6	7	320 m²	211 м² терраса · 545 м² сад	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The List Rio Real.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 3 из 27

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 4 спальнями 217 m²

От

€1,890,000

Доступно 2

Таунхаус с 6 спальнями 320 m²

От

€4,950,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The List Rio Real находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€1.89M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€2.25M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not off-plan. The List Río Real is complete, which removes construction risk and the wait entirely. With 24 of 27 homes sold, the three remaining residences are the final opportunity in a scheme the market has already absorbed. Against a Marbella median of roughly €3,857 per m², these finished homes let buyers inspect finishes, views and orientation before committing — a meaningful advantage over paper transactions elsewhere on the coast.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 27 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The List Rio Real определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €8,710 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,877/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 12.09.2026

Медиана: Marbella, таунхаусы (€/m²)

€3,877

The List Rio Real (€/м² застроенной площади)

€8,710

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

217–320 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–6 с собственной ванной

Ванные комнаты

5–7

Площадь застройки

217–320 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbella

Жизнь в Marbella

Гольф

4.8 km

Пляж

1.5 km

Пляжный клуб

10.8 km

Cocoa Beach

Аэропорт

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.0 km

Foster Hollywood

Кафе

2.1 km

Café Luz de Luna

Бар

1.9 km

El cable

Супермаркет

1.8 km

Aldi

Аптека

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Больница

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

6.9 km

Puente Romano

Марина

2.2 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

20.4 km

Fuengirola

Río Real is one of east Marbella's leafier addresses, valued for its championship golf and its short reach to both coast and town. 5 km away, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella within a five-minute drive. Río Real Golf lies roughly 10 minutes out, and Puente Romano's tennis and padel courts are around 14.

Daily life is well served: Aldi, Mercadona and Alcampo are all within five minutes, alongside pharmacies, cafés and restaurants clustered two kilometres away. Two hospitals — Costa del Sol and Quirónsalud — are four to five minutes by car. Málaga airport is a 35-minute drive.

От вашей двери

Marbella Old Town

3 min на автомобиле

3.0 км напрямую

Puerto Banús

11 min на автомобиле

9.9 км напрямую

Málaga Airport

39 min на автомобиле

36.0 км напрямую

Mijas Pueblo

23 min на автомобиле

20.9 км напрямую

La Cala de Mijas

20 min на автомобиле

18.3 км напрямую

Estepona

31 min на автомобиле

28.2 км напрямую

Gibraltar

1h 7m на автомобиле

61.5 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The List Rio Real резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€189k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€378k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€1.32M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,890,000

От €1,890,000€4,950,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€189,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€22,680

Нотариус + регистрация (~1%)

€18,900

Юридические расходы (~1%)

€18,900

Итого

€2,139,480

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€6,623/мес

Общая сумма выплат

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€567,000

Сумма кредита

€1,323,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€340,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€52,920

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€85,050

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The List Rio Real по сравнению с местным вторичным рынком?

The List Rio Real позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The List Rio Real?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The List Rio Real право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The List Rio Real находится от аэропорта Málaga?

Примерно 39 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (The List Rio Real), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности