Строится · current release

Origin

Alto de Los Monteros · Marbella

Цены от

€590,000

В наличии

4 из 57

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2nd Trimester 2027

Тип

Apartments

Площадь от

82 m²

Всего резиденций

57 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Origin, in context.

Новые жилые объекты в Марбелье.

Эксклюзивные новостройки в Марбелье с 1, 2 и 3 спальнями с невероятными пентхаусами с джакузи и впечатляющими общими зонами.

Современный, частный и эксклюзивный жилой комплекс из 57 домов, разработанный для обеспечения идеального баланса между приватностью, комфортом и спокойствием для всей семьи.

Предлагает различные типы жилья, от 1 до 3 спален, включая квартиры на первом этаже и пентхаусы с большими террасами, светлыми интерьерами, отличной отделкой и безупречной планировкой. Все пентхаусы и квартиры на первом этаже оснащены невероятным джакузи.

Общие зоны разработаны для улучшения качества жизни с открытым бассейном и крытым отапливаемым бассейном, тренажёрным залом, зоной коворкинга и социальным клубом с баром, а также большой садовой зоной с пространствами, где вы можете наслаждаться жизнью в полной мере круглый год.

В то же время мы подготовили набор улучшений, с помощью которых вы мож��те усовершенствовать и персонализировать различные комнаты по своему вкусу. Возможности кастомизации являются реальностью благодаря сервису Custom Manager.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Construction under way — completion targeted Q2 2027
02
Only 4 of 57 residences remain; 93% sold through
03
Two- and three-bedroom homes from 82–120 m², priced €590,000–€685,000
04
Both outdoor pool and heated indoor pool, plus gym and co-working space
05
Penthouses and select ground-floor apartments include private jacuzzi

The current release

The 4 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
122B	12	2	2	2	82 m²	86 m² terrace	1 + storage
40A	4	Bajo	2	2	107 m²	49 m² terrace	1 + storage
11B	1	1	3	2	120 m²	37 m² terrace	1 + storage
101C	10	1	3	2	104 m²	34 m² terrace	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Origin.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

4 of 57 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 82–107 m²

От

€590,000

2 available

3-bedroom apartments 104–120 m²

От

€685,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Origin currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€590k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€756k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only four units remaining in a scheme that is already 93% sold and physically under construction, the usual off-plan risks — developer commitment, market absorption, build certainty — are substantially reduced here. The median for the broader Marbella market sits at approximately €4,701 per m²; the remaining Origin units at their listed prices imply entry points meaningfully above that median on a per-square-metre basis, which is consistent with a scheme in a premium micro-location nearing completion. Buyers are purchasing scarcity rather than speculation, with a defined Q2 2027 delivery date and a customisation window still open.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

4 of 57 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Origin is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,195 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Origin (€/m² built)

€7,195

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

82–120 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

82–120 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2nd Trimester 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Alto de Los Monteros

Living in Marbella

Гольф

5.5 km

Greenlife Golf Driving Range

Пляж

2.3 km

Пляжный клуб

10.2 km

Cocoa Beach

Аэропорт

35.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.5 km

El Mangaleta

Кафе

3.0 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

1.8 km

Aldi

Больница

2.1 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

4.4 km

Marbella Olympia Gym

Марина

3.5 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

19.3 km

Fuengirola

Los Monteros sits on Marbella's quieter eastern flank, a residential enclave known for its relative tranquillity compared to the busier Golden Mile corridor to the west. The beaches of the Costa del Sol are within easy reach, alongside Marbella's well-established infrastructure of restaurants, healthcare, banking, and retail. The area's mean high temperature across the year averages 20.6 °C, with lows averaging 14.8 °C — conditions that make outdoor living practical across all twelve months, not merely in summer. The broader Marbella municipality provides the commercial and cultural depth that resort-only addresses cannot: a functioning town with genuine year-round community alongside the seasonal amenities international buyers expect.

От вашей двери

Marbella Old Town

5 min на автомобиле

4.2 км напрямую

Puerto Banús

12 min на автомобиле

11.1 км напрямую

Málaga Airport

38 min на автомобиле

34.7 км напрямую

Mijas Pueblo

22 min на автомобиле

19.7 км напрямую

La Cala de Mijas

19 min на автомобиле

17.5 км напрямую

Estepona

32 min на автомобиле

29.4 км напрямую

Gibraltar

1h 8m на автомобиле

62.8 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.8 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Origin residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€59k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€118k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€413k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€590,000

От €590,000€767,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€59,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,080

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,900

Юридические расходы (~1%)

€5,900

Итого

€661,980

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,068/мес

Общая сумма выплат

€620,273

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€177,000

Сумма кредита

€413,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€106,200валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€16,520

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€26,550

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Origin a good investment compared to the local resale market?

Origin is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Origin?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Origin qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Origin from Málaga airport?

Approximately 38 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Origin buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности