Строится · current release

Villa Mandaluz 1

Río Real · Marbella

Цены от

€3,350,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Villas

Площадь от

310 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Villa Mandaluz 1, in context.

Там, где современная элегантность встречается со средиземноморским покоем

Мы представляем уникальную возможность приобрести эксклюзивную современную виллу, тщательно спроектированную для воплощения современной изысканности и непринуждённого образа жизни внутри и снаружи.
Этот шедевр на стадии проекта демонстрирует архитектурный блеск, материалы премиум-класса и гармоничную связь с природой.

Ключевые особенности

- Потрясающая современная архитектура: Чёткие геометрические линии, просторные стеклянные фасады и элементы из натурального дерева создают смелую и утончённую эстетику экстерьера.

- Инфинити-бассейн и зона отдыха на открытом воздухе: Частный оазис ждёт вас с кристально чистым бассейном, утопленной террасой и зоной отдыха под pergola, идеально подходящей для приёма гостей или стильного отдыха.

- Просторные интерьеры: Панорамные окна от пола до потолка наполняют открытые пространства естественным светом, открывая беспрепятственный вид на ухоженные сады.

- Террасы на верхнем этаже: Элегантные балконы расширяют жилое пространство на улицу, предлагая умиротворённые виды и максимальную приватность.

- Настраиваемая роскошь: Доступна на стадии проекта, что позволяет взыскательным покупателям настраивать отделку интерьера и детали планировки в соответствии со своим личным видением.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Single four-bedroom villa on a 1,804 m² private plot in Río Real, Marbella
02
310 m² built area with floor-to-ceiling glazing and natural wood detailing throughout
03
Infinity pool, sunken terrace and pergola lounge on a fully landscaped plot
04
Construction under way Q2 2025 — completion scheduled Q4 2026
05
Priced at €3,350,000 — one unit available, no staged release

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	4	4	310 m²	150 m² terrace · 1804 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Mandaluz 1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villa 310 m²

От

€3,350,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Mandaluz 1 currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€3.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.29M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction commenced in Q2 2025, meaning buyers enter at an active building stage rather than a speculative pre-launch — reducing timeline uncertainty whilst retaining the ability to influence interior specification. data for the broader Marbella market places the average price per square metre for comparable villas at approximately €5,398–€6,334; at €3,350,000 across 310 m² built, Villa Mandaluz 1 sits at roughly €10,806 per m² of built area, reflecting the premium of the 1,804 m² plot and bespoke single-unit format. As the sole residence in this development, there is no phased pricing or competing inventory to absorb demand.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Mandaluz 1 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,806 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Mandaluz 1 (€/m² built)

€10,806

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

310 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

310 m²

Площадь участка

1804 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Río Real

Living in Marbella

Гольф

5.4 km

Greenlife Golf Driving Range

Пляж

1.3 km

Пляжный клуб

9.9 km

Cocoa Beach

Аэропорт

35.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.6 km

El Mangaleta

Бар

2.7 km

El cable

Супермаркет

962 m

Aldi

Аптека

3.0 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Спортзал

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

7.8 km

Puente Romano

Марина

3.0 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

19.6 km

Fuengirola

Río Real occupies a privileged corridor between Marbella's town centre and the eastward stretch towards Elviria, framed to the north by the fairways of Río Real Golf Course and to the south by direct beach access. The neighbourhood is notably quieter than the Golden Mile whilst remaining within a short drive of Marbella's old town, its covered market, and the concentration of restaurants and international schools that underpin the area's appeal to relocating families and semi-permanent residents alike. Beach clubs and the coastal promenade are reachable within minutes on foot or by car. The microclimate along this stretch of the Costa del Sol delivers well over 300 days of sunshine annually, making the villa's outdoor architecture — pool, sunken terrace, elevated balconies — genuinely functional for the greater part of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

4 min на автомобиле

3.8 км напрямую

Puerto Banús

12 min на автомобиле

10.7 км напрямую

Málaga Airport

39 min на автомобиле

35.3 км напрямую

Mijas Pueblo

22 min на автомобиле

20.3 км напрямую

La Cala de Mijas

19 min на автомобиле

17.4 км напрямую

Estepona

32 min на автомобиле

28.9 км напрямую

Gibraltar

1h 8m на автомобиле

62.0 км напрямую

Ronda

42 min на автомобиле

38.4 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Mandaluz 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€335k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€670k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€2.35M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€3,350,000

От €3,350,000€4,355,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€335,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€40,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€33,500

Юридические расходы (~1%)

€33,500

Итого

€3,758,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€11,740/мес

Общая сумма выплат

€3,521,887

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,005,000

Сумма кредита

€2,345,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€603,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€93,800

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€150,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Mandaluz 1 a good investment compared to the local resale market?

Villa Mandaluz 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Mandaluz 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Mandaluz 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Mandaluz 1 from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Mandaluz 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности