Plată lunară
€11,740/lună
Under construction · tranșa actuală
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella · Ref: RDEV2372
Prețuri de la
€3,350,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
4th Quarter 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
310 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Mandaluz 1, în context.
Unde eleganța modernă se întâlnește cu serenitatea mediteraneană
Vă prezentăm o oportunitate unică de a achiziționa o vilă contemporană pe măsură, proiectată cu grijă pentru a întruchipa sofisticarea modernă și traiul simplu și elegant în interior și în aer liber.
Acest masterpiece off-plan demonstrează strălucire arhitecturală, materiale premium și o conexiune fără cusur cu natura.
Caracteristicile principale
- Arhitectură modernă uimitoare: Liniile geometrice curate, fațadele din sticlă expansivă și elementele din lemn natural creează o estetică exterioară îndrăzneață și rafinată.
- Piscină infinit și lounge exterior: Vă așteaptă o oază privată cu o piscină impecabilă, terasă scufundată și o zonă de relaxare acoperită de pergolă, ideală pentru a găzdui oaspeți sau pentru a vă relaxa cu stil.
-Interioare spațioase: Ferestrele de la podea până la tavan inundă spațiile deschise cu lumină naturală, oferind vederi neobstrucționate asupra grădinilor amenajate.
- Terase la etaj: Balcoane elegante extind spațiul de locuit în aer liber, oferind vederi senine și intimitate maximă.
- Lux personalizabil: Disponibil off-plan, permițând cumpărătorilor exigenți să personalizeze finisajele interioare și detaliile de design conform viziunii lor personale.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Four-bedroom contemporary villa, 310 m² built on a 1,804 m² plot
02
Priced at €3,350,000, sold off-plan with finishes still customisable
03
Construction started Q2 2025, completion guided for Q4 2026
04
Infinity pool, sunken terrace and pergola-covered outdoor lounge
05
Beach within 3 minutes' drive; Marbella marinas around 6 minutes
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 4 | 310 m² | 150 m² terasă · 1804 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Mandaluz 1.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
310 m²
De la
€3,350,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Mandaluz 1 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€3.35M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€4.29M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Buying at this stage carries a clear advantage: with construction only under way since Q2 2025 and completion guided for Q4 2026, finishes and layout details remain open to the buyer's brief rather than fixed. This is a single villa, so there is no phased release to wait through. At €3,350,000 for 310 m² of new-build on a 1,804 m² plot, pricing reflects the plot scale and Río Real's established standing against a local median of €5,364/m².
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Mandaluz 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €10,806 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Villa Mandaluz 1 (€/m² construit)
€10,806
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
310 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
310 m²
Suprafață teren
1804 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
4th Quarter 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Río Real
Viața în Marbella
Río Real sits on Marbella's eastern side, close to the coast yet away from the town's busiest streets. The nearest beach is roughly 1.3 km away, around three minutes by car, with Marbella's marinas and the fishing port reachable in about six. Everyday needs are close at hand: an Aldi within a kilometre, Mercadona and Carrefour Market a few minutes further, and pharmacies within walking-to-short-drive distance.
Golf defines the immediate character, with the Río Real and Greenlife courses nearby, while Puente Romano's tennis and padel facilities are around sixteen minutes away. Restaurants such as El Mangaleta and Los Sardinales are a short drive. Málaga airport is roughly 36 km east. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C and lows around 15°C.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
4 min cu mașina
3.8 km direct
Puerto Banús
12 min cu mașina
10.7 km direct
Málaga Airport
39 min cu mașina
35.3 km direct
Mijas Pueblo
22 min cu mașina
20.3 km direct
La Cala de Mijas
19 min cu mașina
17.4 km direct
Estepona
32 min cu mașina
28.9 km direct
Gibraltar
1h 8m cu mașina
62.0 km direct
Ronda
42 min cu mașina
38.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Mandaluz 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€335k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€670k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.35M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€335,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€40,200
Notar + registru (~1%)
€33,500
Onorarii juridice (~1%)
€33,500
Total inclus
€3,758,700
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,521,887
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,005,000
Suma împrumutului
€2,345,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€603,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€93,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€150,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Mandaluz 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Mandaluz 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Mandaluz 1?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Mandaluz 1 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Mandaluz 1 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 39 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villa Mandaluz 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
659 m away
Royal River
De la€698k
Completed
750 m away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Completed
928 m away
The List Rio Real
De la€1.89M
Under construction
1.1 km away
Origin
De la€590k
Under construction
1.1 km away
Quintessence Phase 2
De la€620k
Completed
1.2 km away
QuintEssence
De la€575k
With licence
1.3 km away
Soleil
De la€530k
Completed
1.3 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Under construction
1.3 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Completed
1.3 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Under construction
1.3 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€850k
Off-plan
1.5 km away
Los Altos Villa Sara
De la€5.67M
Completed
1.5 km away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Under construction
1.6 km away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
Off-plan
1.7 km away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Off-plan
3.1 km away
Palo Alto Villas
De la€3.4M
Completed
3.2 km away
El Rosario 430
De la€6.5M
Under construction
3.2 km away
Dunique Marbella
De la€5.2M
Under construction
3.3 km away
Villa Cascada
De la€6M
Completed
3.8 km away
Olivos - Palo Alto
De la€750k
Off-plan
4.8 km away
Serenity Hills
De la€850k
Under construction
5.3 km away
Estrella del Mar Villas 2
De la€1.9M
Under construction
5.3 km away
Verdana Villas
De la€2.85M
Completed
5.4 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
De la€4.5M
Under construction
5.4 km away
Zew Elviria
De la€690k
Under construction
5.5 km away
Sira Homes
De la€870k
Completed
5.6 km away
Nara Marbella
De la€1.89M
Coming soon
5.6 km away
Armani Residences Marbella
De la€4.9M
Under construction
5.7 km away
Calle Miró
De la€316k
Under construction
5.7 km away
Villa Capricho
De la€6.9M
Completed
6.0 km away
Villa Ivory
De la€7.8M
Completed
6.1 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
De la€1.7M
Under construction
6.2 km away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Completed
6.4 km away
Villa Celestia
De la€9.3M
Completed
6.7 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
Off-plan
6.7 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Off-plan
6.9 km away
Villa Oria
De la€5.76M
Off-plan
7.1 km away
Andara 2
De la€3.95M
Completed
7.1 km away
Villa Nagüeles 19
De la€4.29M
With licence
7.4 km away
Villa Marbesa
De la€3.9M
Under construction
7.7 km away
Villa Ernira
De la€7.3M
Completed
7.9 km away
Earth
De la€5.35M
Completed
8.0 km away
Villa Harmony
De la€14M
Completed
8.0 km away
4our Villas
De la€4.9M
Completed
8.1 km away
Villa Haven
De la€15M
Completed
8.1 km away
Villa Carib Playa
De la€2M
Under construction
8.1 km away
Noura Villas
De la€6.69M
Under construction
8.2 km away
Virrey 3
De la€5.7M
Completed
8.2 km away
Las Chapas 5
De la€5.88M
Completed
8.2 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
De la€6.4M