Plată lunară
€12,265/lună
Pre-lansare · Alocare privată
EPIC Marbella by Fendi Casa
Sierra Blanca, Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2689
Prețuri de la
€3,500,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
—en-suite
Predare
2024
Tip
Villas
Suprafață de la
—
Total locuințe
55 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
EPIC Marbella by Fendi Casa, în context.
EPIC Marbella by Fendi Casa este un complex rezidențial de ultra-lux cu gard de securitate, situat în Sierra Blanca, cea mai prestigioasă încintă pe o versant din Golden Mile-ul Marbellei.
Dezvoltat în colaborare cu casa de modă italiană emblematică Fendi Casa, proiectul a fost conceput ca o adevărată reşedință cu brand, unde designul interior de clasă mondială se întâlneşte cu cel mai bun stil de viaţă andaluz.
Dezvoltarea se află la poalele muntelui La Concha, la aproximativ 800 de metri de plajă și la câteva minute atât de Puerto Banús cât și de centrul oraşului Marbella. Reşedințele se bucură de vederi panoramice spre Marea Mediterană și către iconica peisaj montan care defineşte această parte a coastei. Zona înconjurătoare plasează proprietarii în apropiere de cele mai fine terenuri de golf, cluburi de plajă, restaurante și porturi sportive pe care regiunea le are de oferit.
Facilitățile din complex rivalizeaza cu cele ale unui hotel cinci stele. O piscină interioară încălzită de 25 de metri, spă complet echipat, sală de sport profesională, club social, gastrobar, spații de co-working și zone dedicate de joacă pentru copii sunt toate disponibile exclusiv pentru reşedințe. Securitatea 24 de ore și serviciile de concierge garantează intimitate completă, o prioritate pentru atleții internaționali, executivi și personalități publice care și-au ales EPIC ca locuință în Marbella.
Proprietățile din cadrul dezvoltării sunt stabilite la aproximativ 3,5 milioane de euro, cu suprafețe de teren ajungând la 9.000 de metri pătrați. Premiul rezidențial cu brand este bine stabilit aici: analiza independentă plasează casele Marbellei cu brand Fendi la o primă de 75 la 175 procente peste stocul comparabil de revânzare, reflectând atât exclusivitatea adresei cât și puterea globală durabilă a numelui Fendi Casa.
EPIC Marbella by Fendi Casa ocupă o poziție în Sierra Blanca care o plasează printre cea mai rară imobilă din Spania. Proprietățile vecine includ Villa Bellagio, una dintre cele mai celebre rezidențe private ale țării. Pentru cumpărătorii care caută o locuință permanentă sau o a doua casă de adevărată distincție pe Costa del Sol, puține adrese poartă prestigi comparabil.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
First European residential project furnished in collaboration with Fendi Casa
02
74 residences across three phases; Phases II and III over 80% sold
03
Sierra Blanca, Golden Mile — 800m to beach, 3km to Puerto Banús
04
25-metre indoor pool, Technogym gym, spa, concierge and social club
05
Duplex apartments, garden residences, sky villas and penthouses from €3.5m
Roccabox AI
Întrebați orice despre EPIC Marbella by Fendi Casa.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. EPIC Marbella by Fendi Casa se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€3.5M
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€4.17M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
EPIC is a completed and occupied development rather than an off-plan risk: Phase I was handed over in April 2024 and the finished product can be inspected before purchase. With 74 homes in total — reported as roughly 56 Fendi Casa residences — and Phases II and III over 80 per cent sold, the remaining units represent genuine scarcity in Marbella's branded-residence market on one of Spain's most supply-constrained addresses. Entry pricing from €3.5m reflects that position.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 55 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Villas
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
2024
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Sierra Blanca, Golden Mile
Viața în Marbella
The Golden Mile is an eight-kilometre boulevard of palm-lined avenues running between Marbella's old town and Puerto Banús, home to the coast's most established beach clubs, restaurants, hotels and marinas.
Sierra Blanca sits above it, backed by La Concha, giving elevated sea and mountain views while keeping the town and the port within a few minutes' drive.
Within the gated community, amenities are pitched at hotel level: a 25-metre indoor heated pool, a Technogym-equipped gym, a spa, an outdoor pool, a social club, a gastrobar, co-working areas, a children's club and underground parking with electric-car charging.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
74h 23m cu mașina
4090.9 km direct
Puerto Banús
74h 21m cu mașina
4089.1 km direct
Málaga Airport
74h 37m cu mașina
4104.4 km direct
Mijas Pueblo
74h 30m cu mașina
4097.3 km direct
La Cala de Mijas
74h 18m cu mașina
4086.3 km direct
Estepona
74h 16m cu mașina
4085.1 km direct
Gibraltar
73h 45m cu mașina
4056.6 km direct
Ronda
74h 55m cu mașina
4120.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă EPIC Marbella by Fendi Casa este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€350k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€700k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.45M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€350,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€42,000
Notar + registru (~1%)
€35,000
Onorarii juridice (~1%)
€35,000
Total inclus
€3,927,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,679,583
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,050,000
Suma împrumutului
€2,450,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€630,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€98,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€157,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă EPIC Marbella by Fendi Casa o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
EPIC Marbella by Fendi Casa este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în EPIC Marbella by Fendi Casa?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în EPIC Marbella by Fendi Casa dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află EPIC Marbella by Fendi Casa de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 de minute cu mașina.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei EPIC Marbella by Fendi Casa cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru EPIC Marbella by Fendi Casa înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
10 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
0 m away
Villa Ana
De la€3.5M
Completed
0 m away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Under construction
0 m away
Villas Sirocco
De la€3.4M
Off-plan
0 m away
Palo Alto Villas
De la€3.4M
Completed
0 m away
Villa C San Pedro
De la€3.39M
Under construction
0 m away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
With licence
0 m away
Villa Marbesa
De la€3.9M
Off-plan
0 m away
Cerquilla 39 B
De la€3.9M
Off-plan
0 m away
Andara 2
De la€3.95M
Completed
0 m away
Marein Natura - Villa Casia
De la€3.99M