Pre-lansare · Alocare privată

Elviria West

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2686

Prețuri de la

La cerere

Disponibil

Alocare privată

Dormitoare

—en-suite

Predare

TBC

Tip

Apartments

Suprafață de la

On request

Total locuințe

88 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Elviria West, în context.

Elviria West este un nou ansamblu rezidențial semnat Concept Homes, situat într-una dintre cele mai dinamice zone ale Marbellei de Est.

Susținut printr-o finanțare de 44,2 milioane de euro din partea Maslow Capital, proiectul aduce 88 de apartamente de lux repartizate în 11 clădiri independente, într-o zonă care a cunoscut o creștere rezidențială importantă în ultimii ani.

Arhitectura poartă semnătura Ismael Mérida Arquitectos, un studio cu o experiență solidă în proiecte rezidențiale de prestigiu de pe Costa del Sol. Obiectivul a fost acela de a crea un ansamblu care se integrează firesc în peisajul înconjurător, oferind totodată acele facilități comune care definesc conceptul de locuință de vacanță premium. Rezidenții vor avea acces la piscine, o sală de fitness complet echipată, spa, spații de coworking și grădini amenajate peisagistic, dotări gândite pentru cei care așteaptă mai mult de la o a doua locuință decât o simplă destinație de vacanță.

Sustenabilitatea este integrată în proiect încă din faza incipientă. Elviria West vizează obținerea unei clasificări energetice EPC A, prin utilizarea sistemelor de energie solară și a tehnologiei aerotermale, alături de un plan riguros de gestionare a deșeurilor din construcție. Rezultatul este un ansamblu care își propune să reducă impactul asupra mediului, fără a face niciun compromis în privința confortului sau al nivelului de finisare.

Profilul internațional al cumpărătorilor care manifestă deja interes pentru Elviria West confirmă atracția constantă pe care Marbella o exercită drept una dintre cele mai căutate destinații rezidențiale din Europa. Solicitările au venit din Țările de Jos, Polonia, Belgia, Suedia, Regatul Unit, Statele Unite, Germania, Lituania, Republica Cehă și Italia, o dovadă că această zonă a Costei del Sol continuă să atragă cumpărători seriozi din întreaga Europă și nu numai.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
88 duplex homes: 44 ground-floor garden villas and 44 penthouses with private solarium
02
Eleven independent low-rise buildings, 203 parking spaces, private storeroom per home
03
Four pools, gym, spa and wellness area, coworking space and landscaped gardens
04
Targeting EPC A, with solar and aerothermal systems and a waste management plan
05
Five minutes to Elviria's shops, ten to the beach clubs, under 30 to Málaga airport

Roccabox AI

Întrebați orice despre Elviria West.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate prin design

Doar 88 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

Apartments

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Etapă de construcție

Under construction

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Elviria

Viața în Marbella

Elviria is the part of Marbella East people tend to settle in rather than pass through. Its beaches are among the best on the coast, wide, pine-fringed and backed by a run of acclaimed beach clubs and simpler chiringuitos where lunch stretches into the late afternoon. From Elviria West the sand is roughly ten minutes by car. Supermarkets, pharmacies, cafés and the local restaurants are five minutes away, which matters more than it sounds when you live here for weeks at a time rather than days.

Golfers are well served, with courses in the immediate area that rank among the strongest on the Costa del Sol. Several international schools sit within short reach, the reason so many families make Elviria a full-time base. Marbella town and the Golden Mile are about fifteen minutes west, Málaga airport under half an hour east, so long weekends from northern Europe are genuinely practical.

The climate does much of the work. Average daily highs of 21°C and overnight lows of 15.2°C mean terraces stay usable in February, the solarium earns its keep from spring and the pools are part of ordinary life rather than a summer indulgence.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

10 min cu mașina

8.9 km direct

Puerto Banús

17 min cu mașina

15.4 km direct

Málaga Airport

35 min cu mașina

31.9 km direct

Mijas Pueblo

18 min cu mașina

16.8 km direct

La Cala de Mijas

13 min cu mașina

12.2 km direct

Estepona

36 min cu mașina

33.4 km direct

Gibraltar

1h 11m cu mașina

64.9 km direct

Ronda

47 min cu mașina

43.3 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Elviria West este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€010%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€020%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€070%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€0

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€0

Notar + registru (~1%)

€0

Onorarii juridice (~1%)

€0

Total inclus

€0

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€0/lună

Total de rambursat

€0

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€0

Suma împrumutului

€0

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€0creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€0

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€0

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Elviria West o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Elviria West este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Elviria West?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Elviria West dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Elviria West de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 35 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Elviria West cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Elviria West înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o