Mergi la conținut
Disponibilitate curentă · 1 din 55 vile disponibile
Estrella del Mar Villas 2 — photo 1
Estrella del Mar Villas 2 — photo 2
Estrella del Mar Villas 2 — photo 3
Estrella del Mar Villas 2 — photo 4
Estrella del Mar Villas 2 — photo 5
Under construction · tranșa actuală

Estrella del Mar Villas 2

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2066
Prețuri de la
€1,900,000
Disponibil
1 din 55
Dormitoare
3en-suite
Predare
December 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
149
Total locuințe
55 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul

Estrella del Mar Villas 2, în context.

Nouă dezvoltare de 52 case înșirate, cu 3 și 4 dormitoare pe două niveluri, parter și etaj, cu grădină privată, verandă/terasă acoperită, pergolă și două spații de parcare private.

Proprietățile dispun de sufragerii spațioase cu bucătării deschise complet echipate cu electrocasnice de ultimă generație; 2 sau 3 băi (baie principală en-suite) și toaletă pentru oaspeți. Toate proprietățile au încălzire în pardoseală în toată casa și aer condiționat prin aerotermie, geamuri cu izolație termică și o dispoziție excelentă.

Ansamblul rezidențial privat are gard de înconjurare, zone verzi mari, piscină comună, sală de fitness și spațiu de co-working.

Proiectul este situat la Plaja Elviria, una dintre cele mai exclusive zone rezidențiale din Marbella, la doar 10 minute cu mașina de centrul Marbellei și 30 de minute de Aeroportul Internațional Malaga.

Elviria este cunoscută pentru a avea una dintre cele mai bune plaje din Costa del Sol, precum și o ofertă gastronomică, de agrement și de golf largă, cu mai multe dintre cele mai bune terenuri din apropiere, precum Santa Maria, Santa Clara, Rio Real sau Marbella Golf, printre altele.

Marbella East combină zone comerciale, de agrement și servicii, cum ar fi vivacelul Centrul Comercial Elviria, unde găsim o mare varietate de restaurante internaționale, cu spații mai liniștite pentru a vă deconecta după o zi de muncă sau în timpul timpului liber.

În plus, Elviria are acces ușor la A7, cunoscută și sub numele de Autovía del Mediterraneo.

De aici putem ajunge la centrul Marbellei sau la Puerto Banús, una dintre cele mai bune marine din Andaluzia în doar câteva minute și să ne bucurăm de viața de noapte animată pe care o oferă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Final villa available — 54 of 55 units already sold
02
149 m² across two levels with private garden and two parking spaces
03
Underfloor heating, aerothermal air conditioning and double glazing throughout
04
Gated urbanisation with communal pool, gym and co-working area
05
Completion scheduled for December 2026
Tranșa actuală

Cele 1 vilă rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
14 2 3 2 149 m² 95 m² terasă · 78 m² grădină 2
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI

Întrebați orice despre Estrella del Mar Villas 2.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 55 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 3 dormitoare 149 m²
De la
€1,900,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Estrella del Mar Villas 2 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.9M
Prețuri Under construction
Perspectiva analistului Roccabox

This is a closing-phase purchase rather than a speculative off-plan bet. With construction under way and completion set for December 2026, most delivery risk has passed, and a single villa remains from 55. The €1,900,000 price sits above the Marbella median of €5,364/m², reflecting new-build specification and the gated setting. For a buyer who wants a finished home in a proven Elviria enclave, the scarcity of remaining stock is the defining factor.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 55 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Estrella del Mar Villas 2 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €12,752 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026

Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Estrella del Mar Villas 2 (€/m² construit)
€12,752
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Estrella del Mar Villas 2
Estrella del Mar Villas 2
Estrella del Mar Villas 2
149 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
149 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
December 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Marbella

Viața în Marbella

Golf
1.2 km
Greenlife Golf Marbella
Plajă
1.5 km
Playa de Artola
Beach club
4.7 km
Cocoa Beach
Aeroport
32.9 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
32 m
La Scala
Cafenea
906 m
Café del Sol
Bar
789 m
Ranchón Cubano
Supermarket
661 m
Mercadona
Farmacie
221 m
Farmacia Elviria
Spital
3.9 km
Urgencias Hospital Costa del Sol
Marină
4.3 km
Puerto Cabopino
Gară
15.4 km
Fuengirola

Elviria Beach is one of Marbella East's most established residential pockets, and the location trades on convenience. A pharmacy sits 221 metres away, with Mercadona, Lidl and Carrefour Market all within an 830-metre walk. La Scala and a cluster of restaurants are within a couple of minutes. 5 km away, and Puerto Cabopino marina is a nine-minute drive.

5 km. The Hospital Universitario Costa del Sol is roughly eight minutes by car, and Málaga airport around 40 minutes.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
10 min cu mașina
8.7 km direct
Puerto Banús
16 min cu mașina
15.1 km direct
Málaga Airport
35 min cu mașina
32.5 km direct
Mijas Pueblo
19 min cu mașina
17.3 km direct
La Cala de Mijas
14 min cu mașina
12.5 km direct
Estepona
36 min cu mașina
33.0 km direct
Gibraltar
1h 10m cu mașina
64.4 km direct
Ronda
47 min cu mașina
43.5 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Estrella del Mar Villas 2 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€190k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€380k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.33M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€1,900,000
De la €1,900,000€2,470,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€190,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€22,800
Notar + registru (~1%)
€19,000
Onorarii juridice (~1%)
€19,000
Total inclus
€2,131,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€6,658/lună
Total de rambursat
€1,997,488
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€570,000
Suma împrumutului
€1,330,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€342,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€53,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€85,500
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Estrella del Mar Villas 2 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Estrella del Mar Villas 2 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Estrella del Mar Villas 2?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Estrella del Mar Villas 2 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Estrella del Mar Villas 2 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 35 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Estrella del Mar Villas 2 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Under construction 605 m away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
De la€2.85M
Completed 1.1 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
De la€1.7M
Under construction 1.5 km away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
De la€690k
Under construction 1.6 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
De la€3.4M
Off-plan 1.7 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
De la€850k
Under construction 1.8 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
De la€870k
Under construction 2.0 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
De la€5.2M
With licence 2.2 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
De la€3.9M
Completed 2.4 km away
El Rosario 430
El Rosario · Marbella
De la€6.5M
Under construction 2.6 km away
Villa Cascada
El Rosario · Marbella
De la€6M
Completed 2.9 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
De la€2M
Completed 3.1 km away
Las Chapas 5
Hacienda Las Chapas · Marbella
De la€5.88M
Under construction 3.7 km away
Cape View
Cabopino · Marbella
De la€1.58M
Under construction 3.7 km away
Golden Eight
Cabopino · Marbella
De la€1.79M
Off-plan 3.8 km away
Villa Ana
Artola · Marbella
De la€3.5M
Completed 3.9 km away
Marbella Sunset
Cabopino · Marbella
De la€1.15M
Under construction 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
De la€850k
Under construction 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
De la€1.98M
Completed 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
De la€1.33M
Completed 4.0 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
De la€1.97M
Under construction 4.2 km away
Aruna Cabopino Golf
Artola Alta · Marbella
De la€1.35M
With licence 4.2 km away
Aura Cabopino
Cabopino · Marbella
De la€4.15M
Completed 4.5 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
De la€1.25M
Under construction 5.1 km away
La Mairena
La Mairena · Marbella
De la€2.95M
Under construction 5.2 km away
Terra Nova Hills
La Mairena · Marbella
De la€1.05M
Completed 5.3 km away
Ocean View
La Mairena · Marbella
De la€960k
Under construction 5.3 km away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
De la€3.35M
Completed 5.3 km away
Villa 113
La Mairena · Marbella
De la€2.19M
Off-plan 5.5 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
De la€5.67M
Completed 5.6 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
De la€3.45M
Under construction 5.7 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
De la€590k
Off-plan 5.7 km away
Royal River
Río Real · Marbella
De la€698k
Under construction 5.8 km away
Lantana Villas
Sitio de Calahonda · Mijas Costa
De la€1.7M
Under construction 6.1 km away
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella
De la€620k
With licence 6.1 km away
Soleil
Marbella · Marbella
De la€530k
Completed 6.1 km away
QuintEssence
Alto de Los Monteros · Marbella
De la€575k
Under construction 6.2 km away
MedBlue Marbella Fase III
Lomas de Marbella · Marbella
De la€499k
Completed 6.2 km away
The List Rio Real
Marbella · Marbella
De la€1.89M
Off-plan 6.2 km away
MedBlue Marbella Fase IV
Lomas de Marbella · Marbella
De la€458k
Under construction 6.2 km away
Aalto Residences
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€1.48M
Completed 6.4 km away
Alya Mijas Fase 2
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€532k
Off-plan 6.4 km away
Calanova Homes
Calanova Golf · Mijas Costa
De la€970k
Under construction 6.5 km away
Coral Mijas Residencial
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€345k
Off-plan 6.6 km away
Riviera Hill
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€290k
Completed 6.8 km away
Boutique Project
Riviera del Sol · Mijas Costa
De la€815k
Under construction 6.8 km away
Calanova Collection Phase 2
Mijas Costa · Mijas Costa
De la€610k
Under construction 6.9 km away
One Bali Villas
La Sierrezuela · Benalmádena Pueblo
De la€1.89M
Completed 6.9 km away
Bahia
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€470k
Under construction 6.9 km away
La Reserva de la Cala Golf
La Cala Golf · Mijas Costa
De la€2.6M
Off-plan 6.9 km away
VILLA AZAHAR Reserva Golf
La Cala de Mijas · Mijas Costa
De la€2.29M
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Estrella del Mar Villas 2Asistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Estrella del Mar Villas 2. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.