Under uppförande · aktuell etapp

Estrella del Mar Villas 2

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2066

Priser från

€1,900,000

Tillgänglig

1 av 55

Sovrum

3en-suite

Leverans

December 2026

Typ

Villas

Storlek från

149 m²

Totalt antal bostäder

55 bostäder

Fas

Under uppförande

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Off-plan

Med tillstånd

Du är härUnder uppförande~22% besparing

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Estrella del Mar Villas 2, i sitt sammanhang.

Ny utveckling av 52 radhus, med 3 och 4 sovrum på två nivåer, bottenplan och första våning, med privat trädgård, täckt veranda/terrass, pergola och två privata parkeringsplatser.

Fastigheterna har rymliga vardagsrum med öppna kök som är fullt utrustade med högkvalitativa vitvaror; 2 eller 3 badrum (master en-suite) och gästtoalett. Alla fastigheter har golvvärme i hela huset och luftkonditionering via värmepump, tvåglasfönster och en utmärkt planering.

Den privata urbaniseringen har en perimetergräns, stora gröna områden, gemensam swimmingpool, gym och co-working-område.

Projektet är beläget i Elviria Beach, ett av Marbellas mest exklusiva bostadsområden, endast 10 minuters bilresa från centrum av Marbella och 30 minuter från Malagaflygplatsen.

Elviria är känt för att ha en av de bästa stränderna på Costa del Sol, samt ett brett gastronomiskt, fritids- och golfutbud, med flera av de bästa banorna i närheten, såsom Santa Maria, Santa Clara, Rio Real eller Marbella Golf, bland annat.

Marbella East kombinerar kommersiella, fritids- och serviceområden, såsom det livliga Elviria Shopping Center där vi hittar ett brett utbud av internationella restauranger, med lugnare utrymmen för att koppla av från en arbetsdag eller under din fritid.

Dessutom har Elviria enkel åtkomst till A7, även känd som Autovía del Mediterraneo.

Härifrån kan vi nå Marbellas centrum eller Puerto Banús, en av Andalusiens bästa marinor, på bara några minuter och njuta av det livliga nattlivet de erbjuder.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Final villa available — 54 of 55 units already sold
02
149 m² across two levels with private garden and two parking spaces
03
Underfloor heating, aerothermal air conditioning and double glazing throughout
04
Gated urbanisation with communal pool, gym and co-working area
05
Completion scheduled for December 2026

Den aktuella etappen

De 1 kvarvarande villa

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 1 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
14	2	—	3	2	149 m²	95 m² terrass · 78 m² trädgård	2

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Estrella del Mar Villas 2.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

1 av 55 villor kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Villa med 3 sovrum 149 m²

Från

€1,900,000

1 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Estrella del Mar Villas 2 ligger för närvarande i intervallet Under uppförande.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

DU ÄR HÄR

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€1.9M

Priser för Under uppförande

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€2.44M

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

This is a closing-phase purchase rather than a speculative off-plan bet. With construction under way and completion set for December 2026, most delivery risk has passed, and a single villa remains from 55. The €1,900,000 price sits above the Marbella median of €5,364/m², reflecting new-build specification and the gated setting. For a buyer who wants a finished home in a proven Elviria enclave, the scarcity of remaining stock is the defining factor.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Under uppförande-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

1 av 55 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Estrella del Mar Villas 2 prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Marbella på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €12,752 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €5,364/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-07-24

Marbella villor, median (€/m²)

€5,364

Estrella del Mar Villas 2 (€/m² byggnadsyta)

€12,752

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

149 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

3 en-suite

Badrum

Byggd area

149 m²

Byggfas

Under uppförande

Färdigställande

December 2026

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Marbella

Att bo i Marbella

Golf

1.2 km

Greenlife Golf Marbella

Strand

1.5 km

Playa de Artola

Strandklubb

4.7 km

Cocoa Beach

Flygplats

32.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurang

32 m

La Scala

Café

906 m

Café del Sol

Bar

789 m

Ranchón Cubano

Stormarknad

661 m

Mercadona

Apotek

221 m

Farmacia Elviria

Sjukhus

3.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

4.3 km

Puerto Cabopino

Tågstation

15.4 km

Fuengirola

Elviria Beach is one of Marbella East's most established residential pockets, and the location trades on convenience. A pharmacy sits 221 metres away, with Mercadona, Lidl and Carrefour Market all within an 830-metre walk. La Scala and a cluster of restaurants are within a couple of minutes. 5 km away, and Puerto Cabopino marina is a nine-minute drive.

5 km. The Hospital Universitario Costa del Sol is roughly eight minutes by car, and Málaga airport around 40 minutes.

Från din dörr

Marbella Old Town

10 min med bil

8.7 km fågelvägen

Puerto Banús

16 min med bil

15.1 km fågelvägen

Málaga Airport

35 min med bil

32.5 km fågelvägen

Mijas Pueblo

19 min med bil

17.3 km fågelvägen

La Cala de Mijas

14 min med bil

12.5 km fågelvägen

Estepona

36 min med bil

33.0 km fågelvägen

Gibraltar

1h 10m med bil

64.4 km fågelvägen

Ronda

47 min med bil

43.5 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Estrella del Mar Villas 2 bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€190k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€380k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€1.33M70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€1,900,000

Från €1,900,000€2,470,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€190,000

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€22,800

Notarie + registrering (~1%)

€19,000

Juridiska avgifter (~1%)

€19,000

Totalt

€2,131,800

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€6,658/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€1,997,488

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€570,000

Lånebelopp

€1,330,000

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€342,000bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€53,200

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€85,500

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Residensplanering för köpare utanför EU

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Köpare utanför EU som förvärvar fastighet i den här prisklassen har fortfarande vägar till uppehållstillstånd, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader och alternativ anpassade efter det enskilda fallet, beroende på din situation. Vi förmedlar kontakt med reglerade migrationsrådgivare innan något åtagande.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Estrella del Mar Villas 2 en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Estrella del Mar Villas 2 positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Marbella per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Estrella del Mar Villas 2?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Estrella del Mar Villas 2 rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Estrella del Mar Villas 2 från Málaga flygplats?

Cirka 35 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Under uppförande-skedet kan köpare av Estrella del Mar Villas 2 vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 1 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Marbella, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn