قيد البناء · current release

Estrella del Mar Villas 2

Marbella · Marbella

الأسعار تبدأ من

€1,900,000

متاح

2 من 55

غرف النوم

3–4حمام خاص

التسليم

December 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

149 m²

إجمالي الوحدات

55 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Estrella del Mar Villas 2, in context.

تطوير جديد يضم 52 منزلاً من طراز تاون هاوس، بغرف نوم من 3 و4 على مستويين، الطابق الأرضي والأول، مع حديقة خاصة، ورواق/تراس مسقوف، وبيرغولا ومساحتين خاصتين للسيارات.

تتميز العقارات بغرف معيشة فسيحة مع مطابخ مفتوحة مجهزة بالكامل ومزودة بأجهزة من أعلى الفئات؛ و2 أو 3 حمامات (جناح رئيسي خاص) وحمام للضيوف. جميع العقارات مزودة بتدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء المنزل وتكييف هواء بنظام الهواء الحراري، ونوافذ مزدوجة الزجاج وتصميم داخلي ممتاز.

تتمتع المجمع السكني الخاص بسياج محيطي، ومساحات خضراء واسعة، وحمام سباحة مشترك، وصالة رياضية ومنطقة للعمل المشترك.

يقع المشروع في إلفيريا بيتش، إحدى أرقى المناطق السكنية في ما��بيا، على بُعد 10 دقائق فقط بالسيارة من مركز ماربيا و30 دقيقة من مطار مالقة الدولي.

تشتهر إلفيريا بامتلاكها إحدى أجمل الشواطئ على ساحل كوستا ديل سول، فضلاً عن عروض واسعة في مجال الطهي والترفيه والغولف، مع العديد من أفضل الملاعب في محيطها مثل سانتا ماريا وسانتا كلارا وريو ريال وماربيا غولف وغيرها.

يجمع شرق ماربيا بين المناطق التجارية والترفيهية ومناطق الخدمات، مثل مركز إلفيريا للتسوق النابض بالحياة حيث نجد مجموعة واسعة من المطاعم العالمية، إلى جانب مساحات أكثر هدوءاً للاسترخاء بعد يوم عمل أو خلال وقت فراغك.

علاوة على ذلك، تتمتع إلفيريا بسهولة الوصول إلى طريق A7، المعروف أيضاً بـ أوتوفيا ديل ميديتيرانيو.

من هنا يمكننا الوصول إلى مركز ماربيا أو بويرتو بانوس، إحدى أفضل المراسي في الأندلس في غضون دقائق قليلة والاستمتاع بحياة ليلية نابضة بالحياة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Only 2 of 55 units remain — 53 already sold, completion December 2026
02
Three- and four-bedroom villas, 149–172 m² built, with private garden and pergola
03
Aerothermic air conditioning and underfloor heating throughout as standard
04
Gated urbanisation with communal pool, gym, and co-working space
05
Ten minutes to central Marbella, thirty minutes to Málaga International Airport

The current release

The 2 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
14	2	—	3	2	149 m²	95 m² terrace · 78 m² garden	2
15	2	—	4	3	172 m²	43 m² terrace · 131 m² garden	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Estrella del Mar Villas 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

2 of 55 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villa 149 m²

ابتداءً من

€1,900,000

1 available

4-bedroom villa 172 m²

ابتداءً من

€1,950,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Estrella del Mar Villas 2 currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.9M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.44M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 53 of 55 units sold and construction already started, the residual risk typically associated with off-plan buying is substantially reduced here. Completion is contractually targeted for December 2026, giving buyers a defined horizon. The area's median resale price per square metre stands at approximately €5,398 according to current market data — a useful reference point when evaluating the entry price on these two remaining units. Scarcity, not speculation, is the primary driver at this stage.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

2 of 55 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Estrella del Mar Villas 2 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,752 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Estrella del Mar Villas 2 (€/m² built)

€12,752

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

149–172 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3–4 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

149–172 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

December 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Marbella

Living in Marbella

غولف

1.2 km

Greenlife Golf Marbella

الشاطئ

1.5 km

Playa de Artola

نادي الشاطئ

4.7 km

Cocoa Beach

المطار

32.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

32 m

La Scala

مقهى

906 m

Café del Sol

بار

789 m

Ranchón Cubano

سوبرماركت

661 m

Mercadona

صيدلية

221 m

Farmacia Elviria

المستشفى

3.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

المرسى

4.3 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

15.4 km

Fuengirola

Elviria sits on Marbella's eastern coastline, regarded locally as one of the most liveable stretches of the Costa del Sol. The beach at Elviria is among the cleanest and least crowded on this coast, and the surrounding area supports a full residential infrastructure — the Elviria Shopping Centre provides daily convenience within a short drive. Golf is deeply embedded in the neighbourhood: Santa María, Santa Clara, Río Real, and Marbella Golf are all in close proximity, making this corner of Marbella East a natural base for serious players. Average temperatures range between 15.5 °C and 21.3 °C year-round, with mild winters that sustain year-round outdoor use of terraces and garden spaces.

من بابك

Marbella Old Town

10 min بالسيارة

8.7 كم مباشرة

Puerto Banús

16 min بالسيارة

15.1 كم مباشرة

Málaga Airport

35 min بالسيارة

32.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

19 min بالسيارة

17.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

14 min بالسيارة

12.5 كم مباشرة

Estepona

36 min بالسيارة

33.0 كم مباشرة

Gibraltar

1h 10m بالسيارة

64.4 كم مباشرة

Ronda

47 min بالسيارة

43.5 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Estrella del Mar Villas 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€190k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€380k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.33M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,900,000

ابتداءً من €1,900,000€2,470,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€190,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€22,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€19,000

الرسوم القانونية (~1%)

€19,000

الإجمالي الشامل

€2,131,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€6,658/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,997,488

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€570,000

مبلغ القرض

€1,330,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€342,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€53,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€85,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Estrella del Mar Villas 2 a good investment compared to the local resale market?

Estrella del Mar Villas 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Estrella del Mar Villas 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Estrella del Mar Villas 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Estrella del Mar Villas 2 from Málaga airport?

Approximately 35 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Estrella del Mar Villas 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية