قيد البناء · الإصدار الحالي

Zew Elviria

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2364

الأسعار تبدأ من

€690,000

متاح

30 من 50

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

1st Quarter 2029

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

151 m²

إجمالي الوحدات

50 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Zew Elviria، في سياقه.

مجمّع سكني حصري يضم شققًا من طابقين (دوبلكس) تجمع بين الأناقة العصرية وراحة العيش في أحضان الطبيعة.

تعكس العمارة طرازًا بسيطًا وراقيًا، يندمج بانسجام تام مع البيئة الطبيعية المحيطة.

وسيوفر المجمّع مساحات خضراء واسعة، ومسارات للمشي، ومرافق مشتركة للاسترخاء والعناية بالصحة، وأربعة مسابح مشتركة، وصالة رياضية، ومساحة للعمل المشترك، وقد صُمّمت جميعها لمن يقدّرون المرونة والتوازن بين العمل والترفيه. أما الموقع فاستثنائي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom duplexes, 151 to 271 m² built, some with an optional fourth room
02
Four communal pools, gym, co-working space and walking paths through pine forest
03
App concierge with shuttle to the beach and Elviria commercial centre
04
Greenlife Golf Marbella about 400 m away, Santa María Golf roughly 1 km
05
20 of 50 homes sold, completion scheduled for the first quarter of 2029

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 30 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 30 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	5	BAJO	3	3	216 m²	54 م² تراس	—
—	4	BAJO	3	3	212 m²	49 م² تراس	—
—	4	BAJO	3	3	225 m²	60 م² تراس	—
—	4	ÁTICO	2	2	267 m²	126 م² تراس	—
—	2	BAJO	3	3	216 m²	54 م² تراس	—
—	1	BAJO	3	3	217 m²	54 م² تراس	—
—	1	BAJO	3	3	212 m²	49 م² تراس	—
—	2	BAJO	3	3	212 m²	49 م² تراس	—
—	2	BAJO	3	3	220 m²	55 م² تراس	—
—	3	BAJO	3	3	212 m²	49 م² تراس	—
—	1	BAJO	3	3	225 m²	60 م² تراس	—
—	2	BAJO	3	3	225 m²	60 م² تراس	—
—	3	BAJO	3	3	216 m²	54 م² تراس	—
—	3	BAJO	3	3	225 m²	60 م² تراس	—
—	1	ÁTICO	2	2	271 m²	130 م² تراس	—
—	6	BAJO	3	3	212 m²	49 م² تراس	—
—	6	BAJO	3	3	225 m²	60 م² تراس	—
—	6	BAJO	3	3	175 m²	54 م² تراس	—
—	3	ÁTICO	2	2	271 m²	130 م² تراس	—
—	6	ÁTICO	2	2	267 m²	—	—
—	8	BAJO	3	3	175 m²	—	—
—	8	BAJO	3	3	175 m²	—	—
—	8	BAJO	3	3	177 m²	—	—
—	8	BAJO	3	3	177 m²	—	—
—	8	ÁTICO	2	2	151 m²	130 م² تراس	—
—	8	ÁTICO	2	2	151 m²	130 م² تراس	—
—	7	BAJO	3	3	175 m²	—	—
—	7	BAJO	3	3	175 m²	—	—
—	7	BAJO	3	3	177 m²	—	—
—	7	BAJO	3	3	177 m²	—	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Zew Elviria.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 30 من 50 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 151–271 m²

ابتداءً من

€790,000

6 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 175–225 m²

ابتداءً من

€690,000

24 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Zew Elviria حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€690k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€885k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Buying now secures a home at the earliest point of the build. Works are scheduled from the second quarter of 2026 and handover in the first quarter of 2029, which leaves time to plan the purchase properly. On price, the published range works out at roughly €4,570 to €4,800 per built square metre. That is close to the Casafari median of €4,706 for Marbella, where resale stock averages 232 days on the market. In effect, buyers are paying around resale rates for a new-build duplex with four pools and a concierge. With 20 of 50 homes already sold, the best positions and the four-bedroom options will be the first to go.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 30 من 50 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

جرى تداول شقق مماثلة في Marbella بوسيط سعري حديث بلغ €4,736 للمتر المربع المبني. ويُطرح Zew Elviria، في مرحلته قيد البناء الحالية، بسعر €4,570 للمتر المربع المبني، وهو فارق ناجم عن تسعير المرحلة الأولى ومستوى المواصفات ومحدودية المعروض المتبقي.

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Marbella شقق (€/m²)

€4,736

Zew Elviria (€/م² مبني)

€4,570

الفارق الاسترشادي مقابل متوسط المنطقة

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

151–271 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

2–3

المساحة المبنية

151–271 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

1st Quarter 2029

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Elviria

الحياة في Marbella

غولف

113 m

Greenlife Golf Driving Range

الشاطئ

2.3 km

Playa de Artola

نادي الشاطئ

4.8 km

Cocoa Beach

المطار

31.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

342 m

El Lago

مقهى

1.5 km

Café del Sol

بار

1.6 km

Uno Sports Bar

سوبرماركت

1.5 km

Mercadona

صيدلية

1.3 km

Farmacia Elviria

المستشفى

4.1 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

المرسى

4.6 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

14.5 km

Fuengirola

Mornings up here are quiet. There is pine in the air and the mountains fill the view. Greenlife Golf Marbella lies about 400 metres away and Santa María Golf about a kilometre from the site, with Santa Clara, Río Real and Marbella Golf Country Club all close by when you want a different course.

The coast is a short drive down the hill. 3 km away and El Alicate a little further. Puerto Cabopino, roughly nine minutes by car, is the natural choice for lunch by the boats. Errands are simple, with Mercadona, Carrefour Market and Lidl all about three minutes away, alongside the pharmacies, cafés and restaurants of Elviria.

Families have English International College around five minutes away, while Hospital Universitario Costa del Sol is about eight.

This is a car-led setting rather than a walkable one, which is why the beach shuttle earns its place. Annual average highs of almost 21°C mean the terraces stay in use for most of the year.

من بابك

Marbella Old Town

10 min بالسيارة

9.1 كم مباشرة

Puerto Banús

17 min بالسيارة

15.7 كم مباشرة

Málaga Airport

34 min بالسيارة

31.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

17 min بالسيارة

16.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

13 min بالسيارة

12.1 كم مباشرة

Estepona

37 min بالسيارة

33.8 كم مباشرة

Gibraltar

1h 12m بالسيارة

65.6 كم مباشرة

Ronda

47 min بالسيارة

42.9 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Zew Elviria المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€69k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€138k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€483k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€690,000

ابتداءً من €690,000€1,300,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€69,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,280

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,900

الرسوم القانونية (~1%)

€6,900

الإجمالي الشامل

€781,080

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,418/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€725,404

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€207,000

مبلغ القرض

€483,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€124,200الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€19,320

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€31,050

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Zew Elviria استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Zew Elviria بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Zew Elviria؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Zew Elviria للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Zew Elviria عن مطار Málaga؟

نحو 34 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Zew Elviria عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 30 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية