قيد البناء · current release

Villas Sirocco

Elviria · Marbella

الأسعار تبدأ من

€3,400,000

متاح

3 من 4

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2028

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

454 m²

إجمالي الوحدات

4 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villas Sirocco, in context.

تقدم هذه الفيلا المذهلة مزيجاً لا مثيل له من الأناقة العصرية والسحر المتوسطي، وتقع في موقع مثالي في أحد أكثر المناطق المرغوبة في كوستا ديل سول.

هذا المشروع الحصري هو أكثر من مجرد مجموعة من المنازل الفاخرة — إنه أسلوب حياة. تم تصميم كل فيلا لتوفر لأصحابها واحة خاصة مع قربها من كل ما تقدمه ماربيا. سواء كنت تبحث عن مسكن عائلي، أو ملاذ للعطلات، أو استثمار ذكي، فإن هذه الفيلات تمثل قمة الحياة العصرية على كوستا ديل سول.

التحكم في المناخ: تكييف هواء، تدفئة مركزية، تدفئة تحت الأرضية، تدفئة تحت الأرضية في الحمامات.

الحالة: جديد تماماً.

المميزات: بار، زجاج مزدوج، صالة رياضية، مصعد، تراس خاص، ساونا، سولاريوم، طابق سفلي، نظام تدفئة السقف.

الموقع: قريب من البحر.

الأمن: حراسة أمنية على مدار 24 ساعة، نظام إنذار، كاميرات مراقبة.

الإطلالات: حديقة، جبل، بانورامية، مسبح، إطلالات بحرية، شارع، حضري.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Four-bedroom villas, 454–457 m² built across three floors on plots to 678 m²
02
Priced from €3,400,000 — one of four villas already sold, three remaining
03
Construction under way since January 2025; completion targeted Q2 2028
04
Specification includes infinity pool, private gym, sauna, solarium, and two-car garage
05
Metres from Elviria's beaches; proximate to Nikki Beach and Santa Clara Golf

The current release

The 3 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa B	—	—	4	4	457 m²	162 m² terrace · 500 m² plot	—
Villa A	—	—	4	4	457 m²	162 m² terrace · 678 m² plot	—
Villa D	—	—	4	4	454 m²	157 m² terrace · 543 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villas Sirocco.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

3 of 4 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villas 454–457 m²

ابتداءً من

€3,400,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villas Sirocco currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€3.4M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.36M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction started in January 2025, meaning the structural risk of a pre-ground development is already behind the buyer. With three villas remaining from an original four — and a completion window of Q2 2028 — the opportunity to configure finishes and secure a price before practical completion is narrowing. 's current average price per square metre for comparable Marbella property runs to approximately €6,333, which contextualises the Villas Sirocco pricing and suggests limited downside at this specification level.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

3 of 4 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villas Sirocco is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,489 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villas Sirocco (€/m² built)

€7,489

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

454–457 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

454–457 m²

مساحة الأرض

500–678 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Quarter 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Elviria

Living in Marbella

غولف

607 m

Santa María Golf & Country Club

الشاطئ

1.6 km

Playa de Artola

نادي الشاطئ

3.9 km

Cocoa Beach

المطار

31.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

673 m

El Lago

مقهى

1.1 km

Café del Sol

بار

1.1 km

Uno Sports Bar

سوبرماركت

1.1 km

Carrefour Market

صيدلية

1.3 km

Farmacia Lasso

المستشفى

4.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

المرسى

3.7 km

Puerto Cabopino

محطة القطار

13.9 km

Fuengirola

Elviria sits on Marbella's eastern flank, a stretch of coast where pine-backed beaches run uninterrupted and the pace is deliberately unhurried. Nikki Beach and Siroko Beach Club are both within close reach, as are two golf courses — Santa Clara Golf and Marbella Golf & Country Club — that define the area's sporting calendar. The old town of Marbella and Puerto Banús are accessible along the coastal road, offering fine dining, gallery openings, and the full infrastructure of an internationally connected resort city, without intruding on Elviria's residential calm. The eastern corridor has consistently attracted buyers who want proximity to Marbella's amenities without being absorbed by them.

من بابك

Marbella Old Town

11 min بالسيارة

9.9 كم مباشرة

Puerto Banús

18 min بالسيارة

16.4 كم مباشرة

Málaga Airport

34 min بالسيارة

30.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

17 min بالسيارة

15.7 كم مباشرة

La Cala de Mijas

12 min بالسيارة

11.2 كم مباشرة

Estepona

38 min بالسيارة

34.5 كم مباشرة

Gibraltar

1h 12m بالسيارة

66.0 كم مباشرة

Ronda

48 min بالسيارة

43.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villas Sirocco residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€340k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€680k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€2.38M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€3,400,000

ابتداءً من €3,400,000€4,420,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€340,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€40,800

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€34,000

الرسوم القانونية (~1%)

€34,000

الإجمالي الشامل

€3,814,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€11,915/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€1,020,000

مبلغ القرض

€2,380,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€612,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€95,200

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€153,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villas Sirocco a good investment compared to the local resale market?

Villas Sirocco is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villas Sirocco?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villas Sirocco qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villas Sirocco from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villas Sirocco buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية