En construction · current release

Villas Sirocco

Elviria · Marbella

Prix à partir de

€3,400,000

Disponible

3 sur 4

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

2nd Quarter 2028

Type

Villas

Surface à partir de

454 m²

Nombre total de logements

4 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Villas Sirocco, in context.

Cette superbe villa offre un mélange incomparable d'élégance moderne et de charme méditerranéen, parfaitement située dans l'un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol.

Ce projet exclusif est bien plus qu'une simple collection de maisons de luxe : c'est un art de vivre. Chaque villa est conçue pour offrir à ses propriétaires une oasis privée tout en étant proche de tout ce que Marbella a à offrir. Que vous recherchiez une résidence familiale, une retraite de vacances ou un investissement judicieux, ces villas représentent le summum de la vie moderne sur la Costa del Sol.

Contrôle du climat : Climatisation, Chauffage central, Chauffage au sol, Chauffage au sol dans les salles de bains.

État : Neuf.

Caractéristiques : Bar, Double vitrage, Salle de sport, Ascenseur, Terrasse privée, Sauna, Solarium, Sous-sol, Système de chauffage au plafond.

Situation : Proche de la mer.

Sécurité : Sécurité 24h/24, Système d'alarme, Caméras de surveillance.

Vues : Jardin, Montagne, Panoramique, Piscine, Vue mer, Rue, Urbain.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Four-bedroom villas, 454–457 m² built across three floors on plots to 678 m²
02
Priced from €3,400,000 — one of four villas already sold, three remaining
03
Construction under way since January 2025; completion targeted Q2 2028
04
Specification includes infinity pool, private gym, sauna, solarium, and two-car garage
05
Metres from Elviria's beaches; proximate to Nikki Beach and Santa Clara Golf

The current release

The 3 remaining villas

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa B	—	—	4	4	457 m²	162 m² terrace · 500 m² plot	—
Villa A	—	—	4	4	457 m²	162 m² terrace · 678 m² plot	—
Villa D	—	—	4	4	454 m²	157 m² terrace · 543 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villas Sirocco.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

3 of 4 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

4-bedroom villas 454–457 m²

À partir de

€3,400,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villas Sirocco currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€3.4M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.36M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction started in January 2025, meaning the structural risk of a pre-ground development is already behind the buyer. With three villas remaining from an original four — and a completion window of Q2 2028 — the opportunity to configure finishes and secure a price before practical completion is narrowing. 's current average price per square metre for comparable Marbella property runs to approximately €6,333, which contextualises the Villas Sirocco pricing and suggests limited downside at this specification level.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

3 of 4 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villas Sirocco is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €7,489 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villas Sirocco (€/m² built)

€7,489

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

454–457 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

454–457 m²

Surface de parcelle

500–678 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

2nd Quarter 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Elviria

Living in Marbella

Golf

607 m

Santa María Golf & Country Club

Plage

1.6 km

Playa de Artola

Beach club

3.9 km

Cocoa Beach

Aéroport

31.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

673 m

El Lago

Café

1.1 km

Café del Sol

Bar

1.1 km

Uno Sports Bar

Supermarché

1.1 km

Carrefour Market

Pharmacie

1.3 km

Farmacia Lasso

Hôpital

4.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

3.7 km

Puerto Cabopino

Gare

13.9 km

Fuengirola

Elviria sits on Marbella's eastern flank, a stretch of coast where pine-backed beaches run uninterrupted and the pace is deliberately unhurried. Nikki Beach and Siroko Beach Club are both within close reach, as are two golf courses — Santa Clara Golf and Marbella Golf & Country Club — that define the area's sporting calendar. The old town of Marbella and Puerto Banús are accessible along the coastal road, offering fine dining, gallery openings, and the full infrastructure of an internationally connected resort city, without intruding on Elviria's residential calm. The eastern corridor has consistently attracted buyers who want proximity to Marbella's amenities without being absorbed by them.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

11 min en voiture

9.9 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

18 min en voiture

16.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

34 min en voiture

30.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

17 min en voiture

15.7 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

12 min en voiture

11.2 km à vol d'oiseau

Estepona

38 min en voiture

34.5 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 12m en voiture

66.0 km à vol d'oiseau

Ronda

48 min en voiture

43.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villas Sirocco residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€340k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€680k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€2.38M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€3,400,000

À partir de €3,400,000€4,420,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€340,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€40,800

Notaire + registre (~1 %)

€34,000

Frais juridiques (~1 %)

€34,000

Tout compris

€3,814,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€11,915/mois

Total à rembourser

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,020,000

Montant du prêt

€2,380,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€612,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€95,200

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€153,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Villas Sirocco a good investment compared to the local resale market?

Villas Sirocco is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villas Sirocco?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villas Sirocco qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villas Sirocco from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villas Sirocco buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 3 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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