En construction · lancement actuel

Villas Sirocco

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2194

Prix à partir de

€3,400,000

Disponible

3 sur 4

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

2nd Quarter 2028

Type

Villas

Surface à partir de

454 m²

Nombre total de logements

4 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Villas Sirocco, en contexte.

Cette magnifique villa offre un mélange incomparable d'élégance moderne et de charme méditerranéen, parfaitement située dans l'une des zones les plus convoitées de la Costa del Sol.

Ce projet exclusif est bien plus qu'une simple collection de maisons de luxe—c'est un style de vie. Chaque villa est conçue pour offrir à ses propriétaires une oasis privée tout en étant à proximité de tout ce que Marbella propose. Que vous recherchiez une résidence familiale, une retraite pour les vacances ou un investissement judicieux, ces villas représentent l'apogée de la vie moderne sur la Costa del Sol.

Contrôle climatique : Air conditionné, Chauffage central, Chauffage par le sol, Chauffage par le sol dans les salles de bains.

État : Neuf.

Caractéristiques : Bar, Double vitrage, Salle de sport, Ascenseur, Terrasse privée, Sauna, Solarium, Sous-sol, Système de chauffage au plafond.

Situation : Proche de la mer.

Sécurité : Sécurité 24 heures, Système d'alarme, Caméras de surveillance.

Vues : Jardin, Montagne, Panoramique, Piscine, Vues sur la mer, Rue, Urbain.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Four detached villas, 454–457 m² built, on 500–678 m² plots
02
Four en-suite bedrooms, infinity pool, private gym, sauna and solarium
03
Playa de Artola beach 1.6 km; Santa María and Greenlife golf under 1 km
04
Construction started January 2025, completion Q2 2028
05
Priced €3.4m–€3.5m; three of four villas remain

Le lancement actuel

Les 3 villas encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 3 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa B	—	—	4	4	457 m²	162 m² de terrasse · 500 m² de terrain	—
Villa A	—	—	4	4	457 m²	162 m² de terrasse · 678 m² de terrain	—
Villa D	—	—	4	4	454 m²	157 m² de terrasse · 543 m² de terrain	—

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Villas Sirocco.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 3 villas sur 4

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villas de 4 chambres 454–457 m²

À partir de

€3,400,000

3 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Villas Sirocco se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€3.4M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€4.36M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

With construction underway since January 2025 and delivery due in the second quarter of 2028, buyers step in during the build rather than off a blank plan, reducing early-stage risk. The scheme is deliberately small — four villas, one already sold — so scope for choice narrows quickly. At €3.4m–€3.5m the pricing sits close to the local average for larger homes, while offering brand-new specification and a staged payment path to completion.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 3 lots sur 4. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Villas Sirocco n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,489 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,364/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)

€5,364

Villas Sirocco (€/m² construit)

€7,489

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

454–457 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

454–457 m²

Surface de parcelle

500–678 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

2nd Quarter 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Elviria

Vivre à Marbella

Golf

607 m

Santa María Golf & Country Club

Plage

1.6 km

Playa de Artola

Beach club

3.9 km

Cocoa Beach

Aéroport

31.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

673 m

El Lago

Café

1.1 km

Café del Sol

Bar

1.1 km

Uno Sports Bar

Supermarché

1.1 km

Carrefour Market

Pharmacie

1.3 km

Farmacia Lasso

Hôpital

4.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

3.7 km

Puerto Cabopino

Gare

13.9 km

Fuengirola

Elviria is one of Marbella East's most established residential pockets, wrapped around golf and within a short drive of the coast. Santa María Golf & Country Club and Greenlife Golf sit within a kilometre, effectively at the doorstep. Playa de Artola is around 1.6 km away, with Puerto Cabopino marina roughly seven minutes by car and Cocoa Beach club a little beyond.

Day-to-day amenities are close: a Carrefour Market, pharmacies, and a cluster of cafés and restaurants — El Lago among them — are all within two kilometres. Hospital Universitario Costa del Sol is about ten minutes away. Málaga airport is a 30-kilometre drive, roughly an hour depending on traffic. The setting balances quiet residential streets with genuine convenience.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

11 min en voiture

9.9 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

18 min en voiture

16.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

34 min en voiture

30.9 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

17 min en voiture

15.7 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

12 min en voiture

11.2 km à vol d'oiseau

Estepona

38 min en voiture

34.5 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 12m en voiture

66.0 km à vol d'oiseau

Ronda

48 min en voiture

43.8 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Villas Sirocco résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€340k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€680k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€2.38M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€3,400,000

À partir de €3,400,000€4,420,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€340,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€40,800

Notaire + registre (~1 %)

€34,000

Frais juridiques (~1 %)

€34,000

Tout compris

€3,814,800

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€11,915/mois

Total à rembourser

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,020,000

Montant du prêt

€2,380,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€612,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€95,200

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€153,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Villas Sirocco est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Villas Sirocco se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Villas Sirocco ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Villas Sirocco ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Villas Sirocco de l'aéroport de Málaga ?

Environ 34 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Villas Sirocco acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 3 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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