Prélancement · Allocation privée

Design Hills Marbella

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2610

Prix à partir de

€5,000,000

Disponible

Allocation privée

Chambres

2–7salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Apartments

Surface à partir de

On request

Nombre total de logements

94 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Design Hills Marbella, en contexte.

Design Hills Marbella s'élève sur la dernière grande parcelle encore vierge de la Golden Mile, un terrain de 90 000 mètres carrés sur la route d'Istán, à l'endroit précis où la partie haute de la Golden Mile rejoint les collines dominant Puerto Banús.

Il s'agit du premier projet résidentiel de marque de Dolce & Gabbana en Europe, mené en collaboration directe avec Sierra Blanca Estates, l'un des promoteurs ultra-prime les plus établis du sud de l'Espagne.

La collection s'étend d'appartements de deux chambres à des penthouses de sept chambres dépassant 1 500 mètres carrés. Les prix débutent à 5 millions d'euros. Les acquéreurs collaborent directement avec les équipes de design de Dolce & Gabbana pour personnaliser leur intérieur, entre élégance méditerranéenne épurée et style italien plus affirmé.

Baies vitrées du sol au plafond, terrasses généreuses et espaces de vie ouverts garantissent à chaque résidence une vue panoramique sur la mer, une constance rare à cette échelle sur la Golden Mile.

L'offre en prestations dépasse largement celle d'une résidence de marque classique.

Plus de 1 000 mètres carrés sont consacrés au fitness et au bien-être, avec des équipements Technogym intégrés dans un décor signé D&G.

Les résidents disposent de terrains de sport intérieurs, d'installations spa, de piscines à débordement, de jardins paysagers et d'un service de conciergerie digne de l'hôtellerie de luxe plutôt que du simple standard résidentiel.

La parcelle jouxte Epic Marbella by Fendi Casa, et la Golden Mile accueille désormais les Karl Lagerfeld Villas, avec un Four Seasons annoncé.

Design Hills a vu le jour à un moment où les acheteurs du Moyen-Orient, des États-Unis et d'Amérique latine sont venus rejoindre la clientèle nord-européenne historique, créant le profil de demande internationale que les grandes marques de luxe exigent avant de s'engager sur un emplacement.

Dolce & Gabbana a lu ces conditions et choisi Marbella pour ses débuts européens.

Au moment de son lancement, le projet aurait déjà dépassé les 50 % de commercialisation. La Golden Mile ne peut plus s'étendre, les règles d'urbanisme y sont strictes, le foncier est limité, et cette parcelle en particulier représentait l'une des dernières opportunités de ce type sur ce littoral. Pour les acquéreurs attentifs à la valeur à long terme, cette rareté pèse autant que la marque elle-même.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Dolce & Gabbana's first branded residences in Europe, one of only two worldwide
02
94 residences on the last major undeveloped plot of the Golden Mile, a 90,000 m² site
03
Two to seven bedrooms, penthouses beyond 1,500 m², prices from €5 million
04
Licence granted July 2025, under construction, completion expected second half of 2028
05
More than 50% sold by August 2025, representing over €300 million in sales

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Design Hills Marbella.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Design Hills Marbella se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€5M

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€7.35M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

The two things that usually worry off-plan buyers have already been settled here. Final town hall approval came in July 2025 and construction is underway, so the planning risk is behind the project rather than ahead of it, with delivery guided to the second half of 2028. Scarcity is the harder constraint: more than half of the 94 residences had sold by August 2025, over €250 million of that reserved by clients during pre-sales alone and there is no second plot of this size left on the Golden Mile. Buying now also preserves the part that cannot be bought later, namely working with the design teams on your own interiors before fit-out begins.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté par conception

Seulement 94 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

Apartments

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

2–7 salle de bain privative

Stade de construction

Sur plan

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Golden Mile

Vivre à Marbella

Life here begins with the elevation. Set on the hill above Puerto Banús, the site looks south over the coastline and the drop down Istán Road puts the marina, the Golden Mile beach clubs and Marbella old town within a short drive rather than a day's expedition. The climate does much of the work: average highs of 21°C and lows of 15.2°C across the year mean terraces are used in February as readily as in July.

Much of the day need not involve the car at all. A commercial boulevard within the development brings international brands, signature restaurants and cafés to the doorstep, alongside a pool club built around a sea-facing infinity pool, a heated indoor pool and an Italian ice-cream parlour.

Mornings might mean the gym, the yoga and meditation rooms or the spa with its wellness centre, beauty salon and barber.

Families are unusually well served. The kids club runs indoor and outdoor playgrounds plus a camping area and the golf simulators and indoor five-a-side pitch give teenagers somewhere to go. The international schools between the Golden Mile and San Pedro sit a manageable drive west, with the golf courses inland of Puerto Banús closer still.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

8 min en voiture

7.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

15 min en voiture

13.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

36 min en voiture

33.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

20 min en voiture

17.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

15 min en voiture

14.2 km à vol d'oiseau

Estepona

35 min en voiture

31.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 10m en voiture

63.9 km à vol d'oiseau

Ronda

45 min en voiture

41.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Design Hills Marbella constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€500k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€1M20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€3.5M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€5,000,000

À partir de €5,000,000€6,500,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€500,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€60,000

Notaire + registre (~1 %)

€50,000

Frais juridiques (~1 %)

€50,000

Tout compris

€5,660,000

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€17,522/mois

Total à rembourser

€5,256,547

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,500,000

Montant du prêt

€3,500,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€900,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€140,000

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€225,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Design Hills Marbella est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Design Hills Marbella se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Design Hills Marbella ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Design Hills Marbella ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Design Hills Marbella de l'aéroport de Málaga ?

Environ 36 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Design Hills Marbella acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Design Hills Marbella avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

Demander le dossier complet

Recevez les disponibilités actuelles, les plans, l'échéancier de paiement et les notes de nos analystes sur Marbella, sous la forme d'un lien personnalisé et actualisé en temps réel.

Nom complet

E-mail

Téléphone (avec indicatif pays)

Une question particulière ? (facultatif)

J'accepte la politique de confidentialité

Recevoir les actualités par WhatsApp / SMS (facultatif)

Je recherche un