Pre-lancering · Privétoewijzing

Design Hills Marbella

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2610

Prijzen vanaf

€5,000,000

Beschikbaar

Privétoewijzing

Slaapkamers

2–7en-suite

Levering

TBC

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

—

Totaal woningen

94 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Design Hills Marbella, in context.

Design Hills Marbella bevindt zich op de laatste grote onbebouwde grond op de Golden Mile, een 90.000 vierkante meter groot terrein aan de Istán Road waar de bovenste Golden Mile aansluit op de heuvels boven Puerto Banús. Dit is Dolce & Gabbana's eerste branded residentieel project in Europa, gerealiseerd in directe samenwerking met Sierra Blanca Estates, een van de meest gevestigde ultra-prime developers van Zuid-Spanje. Het resultaat is 94 woningen waarbij elk interieur, afwerking, gemeenschappelijke ruimte en voorziening onder directe merkmerk is ontworpen, niet gelicentieerd, niet losjes verbonden.

De collectie omvat appartementen met twee slaapkamers tot penthouses met zeven slaapkamers die 1.500 vierkante meter overschrijden. De prijzen beginnen vanaf €5 miljoen. Kopers werken direct met Dolce & Gabbana-ontwerpteams aan gepersonaliseerde interieurs en kiezen tussen ingetogen mediterraanse elegantie en gedurfder Italiaans-geïnspireerde stijlen. Ramen van vloer tot plafond, royale terrassen en open woongebieden zorgen ervoor dat elk woning panoramisch zeezicht vangt, een consistent kenmerk over de hele ontwikkeling dat uitzonderlijk zeldzaam is op deze schaal op de Golden Mile.

Het aanbod van voorzieningen gaat ver voorbij een standaard branded residence. 000 vierkante meter zijn gereserveerd voor fitness en wellness, met Technogym-uitgeruste faciliteiten vormgegeven in D&G-esthetiek.

Bewoners hebben toegang tot binnensportvelden, spafaciliteiten, infinity pools, aangelegde tuinen en conciergereizen die op hospitality- in plaats van residentiële niveau werken.

Het perceel grenst aan Epic Marbella van Fendi Casa, en de bredere Golden Mile is nu thuis voor Karl Lagerfeld Villas met Four Seasons in het verschiet.

Design Hills arriveerde op een moment waarop Midden-Oosterse, Amerikaanse en Latijns-Amerikaanse kopers zich bij de gevestigde Noord-Europese basis hebben gevoegd, wat het internationale vraagprofiel creëert dat wereldwijde luxe merken nodig hebben voordat zij zich aan een locatie binden.

Dolce & Gabbana las deze omstandigheden en koos Marbella voor hun Europese debuut.

Op het moment van lancering was het project volgens berichten meer dan 50 procent verkocht. De Golden Mile kan niet uitbreiden, de planning is strak, het land is eindig en dit specifieke perceel was een van de laatste kansen van dit soort op deze kust. Voor kopers die gericht zijn op het lange termijn waardeconversatie is die schaarste even significant als het merk zelf.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Dolce & Gabbana's first branded residences in Europe, on the Golden Mile
02
Five buildings on a near-90,000 m² site — the area's last major undeveloped plot
03
Residences from two-bed apartments to penthouses exceeding 1,500 m²
04
Prices from €5 million; construction underway, completion H2 2028
05
Fully furnished interiors designed under direct brand direction

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Design Hills Marbella.

Onze AI-concierge beschikt over de meest actuele informatie over dit project, de omliggende micromarkt en de vergelijkbare projecten in de buurt. De concierge antwoordt in uw taal, direct, dag en nacht, en leidt serieuze aanvragen rechtstreeks door naar de Roccabox-desk.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Design Hills Marbella bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€5M

Prijzen van Off-plan

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€7.35M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

This is a rare buy-in at a genuinely pioneering stage: one of only two Dolce & Gabbana residential communities worldwide, now under construction with completion targeted for the second half of 2028. Reported sales of more than 50% by August 2025 signal that the best positions are being taken early. Against a wider Marbella market averaging around €4,697 per square metre, this is a discrete ultra-prime tier where pricing reflects brand, scarcity and finish rather than local comparables.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste by design

Slechts 94 residenties in het volledige project. De reservation list opent voorafgaand aan de publieke lancering; wie zich vroeg registreert, verzekert zich van unitkeuze en prijsstelling voordat de bredere markt wordt benaderd.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

Apartments

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–7 en-suite

Bouwfase

Off-plan

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Golden Mile

Wonen in Marbella

The setting is Lomas del Marbella Club, the most established stretch of the Golden Mile, minutes from Marbella Club, Puente Romano, Puerto Banús and the historic old town. Sited on a gentle hill with elevation over the coast, residences are oriented for panoramic views across the Mediterranean and towards La Concha mountain.

The development consolidates a corridor of designer projects that already includes EPIC by Fendi and the Karl Lagerfeld Villas.

Amenities extend well beyond a conventional branded residence: infinity and heated indoor pools, a spa and wellness centre, gyms, yoga and meditation areas, golf simulators, an indoor football pitch, a private club with cinema and wine and cigar cellar, a Kids Club, and a commercial boulevard of restaurants and cafés.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

74h 23m per auto

4090.9 km rechtstreeks

Puerto Banús

74h 21m per auto

4089.1 km rechtstreeks

Málaga Airport

74h 37m per auto

4104.4 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

74h 30m per auto

4097.3 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

74h 18m per auto

4086.3 km rechtstreeks

Estepona

74h 16m per auto

4085.1 km rechtstreeks

Gibraltar

73h 45m per auto

4056.6 km rechtstreeks

Ronda

74h 55m per auto

4120.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk of Design Hills Marbella de juiste keuze is voordat de officiële lanceringslijst sluit, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en een privébezichtiging van de locatie regelen zodra toegang is toegestaan. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€500k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€1M20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€3.5M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€5,000,000

Vanaf €5,000,000€6,500,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€500,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€60,000

Notaris + registratie (~1%)

€50,000

Juridische kosten (~1%)

€50,000

All-in

€5,610,000

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€17,522/mnd

Totaal terug te betalen

€5,256,547

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,500,000

Leenbedrag

€3,500,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€900,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€140,000

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€225,000

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Design Hills Marbella een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Design Hills Marbella is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Design Hills Marbella?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Design Hills Marbella in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Design Hills Marbella van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 30 minuten met de auto.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Off-plan kunnen Design Hills Marbella kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk verzorgt alle registraties voor de reservation list van Design Hills Marbella voorafgaand aan de officiële lancering. Wij lichten graag de indelingsopties toe, brengen de cijfers in uw eigen valuta in kaart en organiseren een besloten bezichtiging van de locatie zodra de bouw toegang toelaat.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een