Pre-lancering · Privétoewijzing

Design Hills Marbella

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2610

Prijzen vanaf

€5,000,000

Beschikbaar

Privétoewijzing

Slaapkamers

2–7en-suite

Levering

TBC

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

On request

Totaal woningen

94 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Design Hills Marbella, in context.

000 vierkante meter aan de Istán Road, precies waar de bovenste Golden Mile overgaat in de heuvels boven Puerto Banús. Het betreft het eerste branded residential project van Dolce & Gabbana in Europa, gerealiseerd in directe samenwerking met Sierra Blanca Estates, een van de meest gerenommeerde ultra-prime ontwikkelaars van Zuid-Spanje.

Het resultaat is een collectie van 94 residenties waarbij elk interieur, elke afwerking, elke gemeenschappelijke ruimte en elke voorziening rechtstreeks onder regie van het merk is ontworpen, niet in licentie gegeven, niet losjes geaffilieerd. 500 vierkante meter. De prijzen beginnen vanaf 5 miljoen euro.

Kopers werken rechtstreeks samen met de designteams van Dolce & Gabbana aan een persoonlijk ingericht interieur, met de keuze tussen ingetogen mediterrane elegantie en een gedurfdere, Italiaans geïnspireerde stijl.

Het voorzieningenaanbod overstijgt ruimschoots dat van een gangbare branded residence. 000 vierkante meter is gewijd aan fitness en wellness, met Technogym-faciliteiten die geheel in de D&G-esthetiek zijn vormgegeven.

Bewoners hebben toegang tot overdekte sportvelden, spafaciliteiten, infinity pools, aangelegde tuinen en conciërgediensten die op het niveau van de hospitality-sector opereren, niet op dat van een gewone residentie.

Het perceel grenst aan Epic Marbella by Fendi Casa, en de bredere Golden Mile telt inmiddels ook Karl Lagerfeld Villas, met een Four Seasons in het vooruitzicht.

Design Hills verscheen op een moment waarop kopers uit het Midden-Oosten, de Verenigde Staten en Latijns-Amerika zich hebben gevoegd bij de gevestigde Noord-Europese doelgroep, wat precies het internationale vraagprofiel creëert dat mondiale luxemerken verlangen alvorens zich aan een locatie te binden.

Dolce & Gabbana heeft die omstandigheden onderkend en Marbella gekozen voor hun Europese debuut.

Bij de lancering was het project naar verluidt reeds voor meer dan 50 procent verkocht. De Golden Mile kan niet verder uitbreiden, de ruimtelijke ordening is strikt, de grond is eindig en dit specifieke perceel was een van de laatste kansen in zijn soort aan deze kust. Voor kopers die de langetermijnwaarde voor ogen houden, weegt die schaarste even zwaar als het merk zelf.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Dolce & Gabbana's first branded residences in Europe, one of only two worldwide
02
94 residences on the last major undeveloped plot of the Golden Mile, a 90,000 m² site
03
Two to seven bedrooms, penthouses beyond 1,500 m², prices from €5 million
04
Licence granted July 2025, under construction, completion expected second half of 2028
05
More than 50% sold by August 2025, representing over €300 million in sales

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Design Hills Marbella.

Onze AI-concierge beschikt over de meest actuele informatie over dit project, de omliggende micromarkt en de vergelijkbare projecten in de buurt. De concierge antwoordt in uw taal, direct, dag en nacht, en leidt serieuze aanvragen rechtstreeks door naar de Roccabox-desk.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Design Hills Marbella bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€5M

Prijzen van Off-plan

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€7.35M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

The two things that usually worry off-plan buyers have already been settled here. Final town hall approval came in July 2025 and construction is underway, so the planning risk is behind the project rather than ahead of it, with delivery guided to the second half of 2028. Scarcity is the harder constraint: more than half of the 94 residences had sold by August 2025, over €250 million of that reserved by clients during pre-sales alone and there is no second plot of this size left on the Golden Mile. Buying now also preserves the part that cannot be bought later, namely working with the design teams on your own interiors before fit-out begins.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste by design

Slechts 94 residenties in het volledige project. De reservation list opent voorafgaand aan de publieke lancering; wie zich vroeg registreert, verzekert zich van unitkeuze en prijsstelling voordat de bredere markt wordt benaderd.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

Apartments

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–7 en-suite

Bouwfase

Off-plan

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Golden Mile

Wonen in Marbella

Life here begins with the elevation. Set on the hill above Puerto Banús, the site looks south over the coastline and the drop down Istán Road puts the marina, the Golden Mile beach clubs and Marbella old town within a short drive rather than a day's expedition. The climate does much of the work: average highs of 21°C and lows of 15.2°C across the year mean terraces are used in February as readily as in July.

Much of the day need not involve the car at all. A commercial boulevard within the development brings international brands, signature restaurants and cafés to the doorstep, alongside a pool club built around a sea-facing infinity pool, a heated indoor pool and an Italian ice-cream parlour.

Mornings might mean the gym, the yoga and meditation rooms or the spa with its wellness centre, beauty salon and barber.

Families are unusually well served. The kids club runs indoor and outdoor playgrounds plus a camping area and the golf simulators and indoor five-a-side pitch give teenagers somewhere to go. The international schools between the Golden Mile and San Pedro sit a manageable drive west, with the golf courses inland of Puerto Banús closer still.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

8 min per auto

7.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

15 min per auto

13.6 km rechtstreeks

Málaga Airport

36 min per auto

33.0 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

20 min per auto

17.9 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

15 min per auto

14.2 km rechtstreeks

Estepona

35 min per auto

31.7 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 10m per auto

63.9 km rechtstreeks

Ronda

45 min per auto

41.4 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk of Design Hills Marbella de juiste keuze is voordat de officiële lanceringslijst sluit, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en een privébezichtiging van de locatie regelen zodra toegang is toegestaan. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€500k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€1M20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€3.5M70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€5,000,000

Vanaf €5,000,000€6,500,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€500,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€60,000

Notaris + registratie (~1%)

€50,000

Juridische kosten (~1%)

€50,000

All-in

€5,660,000

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€17,522/mnd

Totaal terug te betalen

€5,256,547

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€1,500,000

Leenbedrag

€3,500,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€900,000bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€140,000

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€225,000

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Design Hills Marbella een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Design Hills Marbella is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Marbella op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Design Hills Marbella?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Design Hills Marbella in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Design Hills Marbella van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 36 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Off-plan kunnen Design Hills Marbella kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk verzorgt alle registraties voor de reservation list van Design Hills Marbella voorafgaand aan de officiële lancering. Wij lichten graag de indelingsopties toe, brengen de cijfers in uw eigen valuta in kaart en organiseren een besloten bezichtiging van de locatie zodra de bouw toegang toelaat.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Marbella, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een