Mediaan villa's
€5,354per m²
Actief · 137 projecten
Nieuwbouwprojecten
Nieuwbouwprojecten
in Marbella
137 actuele nieuwbouwprojecten verspreid over 27 Marbella deelgebieden. Van €405k instapniveau tot €25M topsegment. Onafhankelijke makelaar, toegang tot toewijzingen in de voorverkoopfase.
Scroll
Markt · Actief
Mediaan appartementen
€4,711per m²
Mediaan geschakelde woningen
€3,877per m²
Bijgewerkt 20 September 2026
Waar te focussen
Kies het deelgebied in Marbella dat bij u past
Marbella organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Actueel aanbod
Alle 137 Marbella projecten
Nueva Andalucía 29
Golden Mile 21
Marbella 18
San Pedro de Alcántara 15
Elviria 10
Alto de Los Monteros 4
La Mairena 4
Cabopino 4
Nagüeles 4
Lomas de Marbella 3
Nueva Andalucía
29 projecten · vanaf €405k
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Residencial Albatros XIV
25 of 62 remain
Nueva Andalucía
Off-plan
Nikki Living Apartamentos
9 of 17 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Terrazas de Guadaiza I
1 of 9 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Residencial Albatros XV
9 of 33 remain
Nueva Andalucía
In aanbouw
Terrazas de Guadaiza II
1 of 55 remain
Nueva Andalucía
In aanbouw
Isla Bela
57 of 107 remain
Nueva Andalucía
Off-plan
Nikki Living Villas
18 of 27 remain
Nueva Andalucía
In aanbouw
Aloha Forest
5 of 16 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Villa Madrisa
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Off-plan
Cerquilla 39 B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Marein Natura - Villa Casia
1 of 3 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Leo 21B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In aanbouw
Cerquilla 57A
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Met vergunning
Cerquilla 57B
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Villa Jardin
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In aanbouw
Villa Merisa
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In aanbouw
Villa Gardenias 26
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Copenhague 39
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Brisas 12
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Casa Koi
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In aanbouw
Villa Satori
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Cobre 37
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Villa Èlan
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Cerquilla 59
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Villa Karina
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
In aanbouw
Alcalá 4
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Aloha 40
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Alcalá 70
1 of 1 remain
Nueva Andalucía
Direct beschikbaar
Villa Solstice
1 of 1 remain
Golden Mile
21 projecten · vanaf €2.7M
Golden Mile
In aanbouw
Villa Carolina
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Villa Golden Mile
1 of 1 remain
Golden Mile
Off-plan
Andara 2
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Villa Nagüeles 19
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
4our Villas
3 of 3 remain
Golden Mile
In aanbouw
Design Hills by Dolce & Gabbana
Golden Mile
Off-plan
Design Hills Marbella
Golden Mile
Direct beschikbaar
Earth
1 of 28 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Casa Cazorla
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Vilas12 - Villa 7
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Villas Las Lomas de Marbella Club
2 of 4 remain
Golden Mile
In aanbouw
Noura Villas
2 of 3 remain
Golden Mile
Off-plan
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
1 of 1 remain
Golden Mile
In aanbouw
Villa Capricho
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
1 of 1 remain
Golden Mile
In aanbouw
Villa Ernira
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Villa Ivory
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Villa Harmony
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Casa de los Sueños
1 of 1 remain
Golden Mile
Direct beschikbaar
Villa Haven
1 of 1 remain
Marbella
18 projecten · vanaf €540k
Marbella
Met vergunning
Soleil
12 of 54 remain
Marbella
In aanbouw
Casa Gloria
5 of 6 remain
Marbella
Direct beschikbaar
Olivos - Palo Alto
1 of 22 remain
Marbella
In aanbouw
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
6 of 24 remain
Marbella
Direct beschikbaar
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
1 of 11 remain
Marbella
Direct beschikbaar
The List Rio Real
3 of 27 remain
Marbella
Direct beschikbaar
Nara Marbella
5 of 6 remain
Marbella
In aanbouw
Estrella del Mar Villas 2
1 of 55 remain
Marbella
In aanbouw
Soul Marbella Sunlife III Adosados
2 of 7 remain
Marbella
In aanbouw
Villa Sol
1 of 1 remain
Marbella
Off-plan
Palo Alto Villas
13 of 33 remain
Marbella
In aanbouw
Cabopino Gardens - Villa 2
1 of 1 remain
Marbella
Direct beschikbaar
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
1 of 2 remain
Marbella
In aanbouw
Cabopino Gardens - Villa 11
1 of 1 remain
Marbella
In aanbouw
Dunique Marbella
1 of 63 remain
Marbella
In aanbouw
Cabopino Gardens - Villa 12
1 of 1 remain
Marbella
In aanbouw
The Avenue Marbella
13 of 26 remain
Marbella
In aanbouw
Cabopino Gardens - Villa 8
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
15 projecten · vanaf €477k
San Pedro de Alcántara
In aanbouw
Armonia San Pedro
14 of 35 remain
San Pedro de Alcántara
In aanbouw
Urban Living in Marbella
San Pedro de Alcántara
In aanbouw
Zinnia
6 of 18 remain
San Pedro de Alcántara
Off-plan
Alcantara Del Mar Apartments
7 of 17 remain
San Pedro de Alcántara
In aanbouw
The Grove
12 of 138 remain
San Pedro de Alcántara
In aanbouw
Salvia Fase II
7 of 97 remain
San Pedro de Alcántara
In aanbouw
Salvia Fase I
5 of 102 remain
San Pedro de Alcántara
Off-plan
Alcantara Del Mar Townhouses
8 of 10 remain
San Pedro de Alcántara
In aanbouw
Mare Fase II
1 of 19 remain
San Pedro de Alcántara
In aanbouw
Mare Fase I
1 of 20 remain
San Pedro de Alcántara
Off-plan
Alcantara Del Mar Villas
11 of 11 remain
San Pedro de Alcántara
Direct beschikbaar
Villa B San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Direct beschikbaar
Villa A San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Direct beschikbaar
Villa C San Pedro
1 of 1 remain
San Pedro de Alcántara
Met vergunning
Sotomar by the sea
3 of 4 remain
Elviria
10 projecten · vanaf €690k
Elviria
In aanbouw
Zew Elviria
32 of 50 remain
Elviria
Off-plan
Serenity Hills
85 of 113 remain
Elviria
Off-plan
The Valley
Elviria
In aanbouw
Sira Homes
6 of 21 remain
Elviria
Direct beschikbaar
La Vera de Marbella - Townhouse
1 of 2 remain
Elviria
In aanbouw
Villa Awa
1 of 1 remain
Elviria
In aanbouw
Verdana Villas
13 of 14 remain
Elviria
In aanbouw
Villas Sirocco
3 of 4 remain
Elviria
In aanbouw
Elviria West
Elviria
In aanbouw
ConceptHomes Elviria Residencial
Alto de Los Monteros
4 projecten · vanaf €575k
La Mairena
4 projecten · vanaf €960k
Cabopino
4 projecten · vanaf €1.15M
Nagüeles
4 projecten · vanaf €4.55M
Lomas de Marbella
3 projecten · vanaf €458k
Sierra Blanca
3 projecten · vanaf €11.4M
Guadalmina Alta
2 projecten · vanaf €690k
Río Real
2 projecten · vanaf €1.2M
Marbesa
2 projecten · vanaf €2M
Cortijo Blanco
2 projecten · vanaf €4.14M
Las Brisas
2 projecten · vanaf €5.5M
El Rosario
2 projecten · vanaf €6M
Los Monteros
1 project · vanaf €1.25M
Artola Alta
1 project · vanaf €1.35M
Santa Clara Golf
1 project · vanaf €1.97M
Artola
1 project · vanaf €3.5M
Sierra Blanca, Golden Mile
1 project · vanaf €3.5M
Guadalmina Baja
1 project · vanaf €5.5M
Lomas del Virrey
1 project · vanaf €5.7M
Hacienda Las Chapas
1 project · vanaf €5.88M
Cascada de Camoján
1 project · vanaf €8.2M
Las Chapas
1 project · vanaf €InfinityM
A
Roccabox · Live
Vraag alles over Marbella
Getraind op alle 137 actieve Marbella projecten, 27 deelgebieden, actuele marktgegevens en het Spaanse aankooprecht.
De Marbella nieuwbouwmarkt
Wat u hier precies ziet
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Marbella volgt momenteel 107 nieuwbouwprojecten verspreid over twaalf afzonderlijke deelgebieden, met een prijsbodem van € 405.000 in Nueva Andalucía en een plafond van € 19,5 miljoen in Nagüeles. Tweeënveertig zijn in aanbouw met bevestigde opleveringsdata, nog eens tweeënveertig hebben bewoningsvergunningen ontvangen en zijn gereed voor bewoning, drieëntwintig bevinden zich nog in de voorberouwfase of zijn off-plan, en een handvol beschikt over bouwvergunningen in afwachting van de start van de bouwwerkzaamheden. Het aanbod splitst zich duidelijk: de helft van de markt is midden in de bouw met geplande opleveringen in 2026 en 2027, de andere helft is direct betrekbaar met onmiddellijke escritura. Nueva Andalucía domineert numeriek met zevenentwintig projecten, gevolgd door zestien op de Golden Mile en twaalf in San Pedro de Alcántara; de overige negen deelgebieden dragen elk tussen twee en zes projecten bij.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
De instapdrempels variëren sterk: San Pedro en Nueva Andalucía starten onder de halve miljoen, de Golden Mile en Nagüeles beginnen boven de € 2,8 miljoen, en gebieden als La Mairena en Marbesa liggen in het bereik van € 960.000 tot € 1,8 miljoen. De voltooiingsstatus is even belangrijk als de locatie: kopers die voor direct betrekbaar aanbod kiezen, betalen de huidige taxatiewaarde en kunnen binnen enkele weken intrekken, terwijl degenen die off-plan- of lopende bouwprojecten kopen indicatieve prijzen vastleggen achttien tot dertig maanden voor oplevering, gokken op kapitaalgroei tijdens de bouwcyclus maar het risico van het betalingsschema en het verschil tussen reservering en uiteindelijke opleveringskosten accepteren. De Golden Mile en Nagüeles herbergen de hoogste concentratie van branded residence-toewijzingen — projecten met Armani-, Fendi- of Karl Lagerfeld-franchiseovereenkomsten — waarbij toegang afhangt van makelaarsrelaties en vroege toewijzingsvensters in plaats van openbare vermeldingen. Deze merkprojecten werken met gefaseerde vrijgaveschema's: een beperkte eerste tranche voor makelaars met relaties met de franchisehouder, een tweede golf drie tot zes maanden later tegen herziene prijzen, en af en toe eindfase-aanbod tegen tarieven na de lancering.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Kopers die na het makelaarvenster aankomen, betalen de aanpassing; kopers die samenwerken met bedrijven die toewijzingen bezitten — inclusief Roccabox — hebben toegang tot indicatieve eerste-trancheprijzen en gereserveerde unitkeuze voordat projecten op open portals verschijnen. Het verschil is geen kwestie van status; het is een kwestie van timing en kostenbasis. Buiten het merksegment zijn de tweeënveertig voltooide projecten en achttien off-plan projecten zonder franchiseovereenkomsten openbaar vermeld, en het aanbod beweegt op basis van prijs, ligging en specificatie in plaats van vrijgavechorografie. San Pedro de Alcántara en Nueva Andalucía neigen naar dit openmarktsegment, met op gezinnen gerichte laagbouw- en rijhuisschema's die twee- en drieslaapkamereenheden onder de € 500.000 leveren.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Elviria, Río Real en Cabopino bedienen de middensegmentmarkt met positionering aan zee of aangrenzend aan golfbanen, kleinere projectschaal en opleveringsdata binnen twaalf maanden. Alto de Los Monteros en La Mairena bezetten de heuvels ten oosten en westen en ruilen strandnabijheid in voor hoogte, grotere percelen en een rustigere directe omgeving; deze projecten verlopen trager en trekken kopers aan die prioriteit geven aan privacy en tuinruimte boven loopafstand tot de paseo of jachthaven. Marbesa en Guadalmina Alta dragen nicheaanbod bij: Marbesa met twee projecten vanaf € 1,8 miljoen, Guadalmina Alta met twee vanaf € 650.000, maar geen van beide deelgebieden beschikt over voldoende actieve projecten om een dicht vergelijkbaar aanbod tot stand te brengen. De Golden Mile en Nagüeles vormen Marbella's toptier: respectievelijk zestien en vier projecten.</p>
Aanbod in één oogopslag
Zo zijn de projecten in 137 opgebouwd
Off-plan zet de prijs van vandaag vast met deposito's onder bankgarantie. Instapklaar ruilt zekerheid in voor minder prijsvoorsprong bij aankoop.
Today's Marbella
€405k to €25M
137 developments · 27 sub-areas · verified 20 September 2026
Locatie-inzichten
Waar Marbella ligt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Het hele jaar door
Marbella klimaat, in cijfers
341days
Zonnige dagen/jr
31°C
Gem. max. juli
11°C
Gem. min. jan
744mm
Jaarlijkse neerslag
Kopersgids
Hoe het kopen van nieuwbouw in Spanje echt werkt
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Uitsluitend ter informatie. Win onafhankelijk, gereguleerd advies in voor uw eigen situatie. Roccabox brengt u in contact met gescreende Spaanse advocaten, hypotheekadviseurs en immigratieadvocaten.
9
jaar lokale aanwezigheid
Opgericht in 2017. Kopers uit het VK, Rusland, Scandinavië en het Midden-Oosten.
137
Marbella projecten live
Dagelijks bijgewerkt, geverifieerd via meerdere bronnen.
€0
kosten voor de koper
De ontwikkelaar betaalt onze commissie bij oplevering.
Veelgesteld
vragen van kopers – Marbella
Kunnen kopers van buiten de EU nog steeds verblijfsrecht verkrijgen door een woning te kopen in Marbella?
Nee. Spanje heeft de Golden Visa-route voor vastgoedinvesteringen op 3 april 2025 gesloten via Organieke Wet 1/2025, waarmee verblijfsrecht via vastgoedaankoop werd afgeschaft. Kopers van buiten de EU krijgen nu toegang tot Spaans verblijfsrecht via het niet-lucratieve visum, waarbij bewijs van financiële middelen zonder werk in Spanje vereist is, het digitale nomaden-visum voor thuiswerkers, of aan werk gekoppelde vergunningen. Geen van deze is gekoppeld aan vastgoedeigendom. Kopers van buiten de EU kunnen nog steeds vrijelijk vastgoed in Spanje kopen, bezitten, verhuren en verkopen; ze kunnen die aankoop simpelweg niet omzetten in verblijfsrecht. Britse onderdanen vallen als onderdanen van derde landen na de Brexit in dezelfde categorie en moeten verblijfsrecht verkrijgen via niet-vastgoedgerelateerde routes. Het transactievolume in Marbella onder kopers van buiten de EU blijft robuust, gedreven door vraag naar tweede woningen, verhuurinvesteringen en kopers die verblijfsoplossingen hebben die los staan van hun vastgoedaankoop.
Wat is het praktische verschil tussen off-plan, in aanbouw en opgeleverde nieuwbouwprojecten?
Off-plan betekent dat de ontwikkelaar een bouwvergunning heeft maar nog niet is begonnen met bouwen; kopers reserveren tegen indicatieve prijzen, betalen een aanbetaling en wachten achttien tot zesendertig maanden op de start van de bouw, het bouwproces en de oplevering. Projecten in aanbouw hebben actieve bouwwerkzaamheden en een nabije opleverdatum, doorgaans zes tot achttien maanden; kopers zien fysieke voortgang, doen mijlpaalbetalingen naarmate de bouw vordert en oplevering vindt plaats volgens een vastgesteld schema. Opgeleverde projecten hebben de bewoningsvergunning ontvangen en zijn gereed voor bewoning; kopers ondertekenen het koopcontract, betalen het resterende bedrag, wonen de notariële ondertekening bij en ontvangen de sleutels binnen vier tot acht weken. Off-plan heeft de langste tijdlijn en het hoogste prijsrisico als de markt beweegt tijdens de bouw; projecten in aanbouw bieden een gulden middenweg met zichtbare voortgang en een nabijere oplevering; opgeleverde projecten elimineren het planningsrisico en maken directe bewoning mogelijk. Roccabox volgt alle drie categorieën in Marbella's 107 projecten, met tweeënveertig momenteel in aanbouw, tweeënveertig opgeleverd en drieëntwintig in voorontwikkeling of off-plan.
Hoe werken aanbetalingen en betalingsschema's bij nieuwbouwkopen?
Reservering vereist een aanbetaling, doorgaans €6.000 tot €30.000 afhankelijk van de eenheidsprijs, om het vastgoed veilig te stellen en het van de markt te halen. Binnen veertien tot dertig dagen ondertekent de koper het koopcontract en
Spreek met de Marbella desk
Word gekoppeld aan het juiste project
Budget, deelgebied, tijdlijn. Wij sturen binnen 24 uur een zorgvuldig samengestelde shortlist uit het actuele aanbod, inclusief toewijzingsopties in de pre-constructiefase die u niet op de portals vindt.
Of WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67