In aanbouw · current release

Sira Homes

Elviria · Marbella

Prijzen vanaf

€870,000

Beschikbaar

5 van 21

Slaapkamers

2–3en-suite

Levering

1st Quarter 2027

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

131 m²

Totaal woningen

21 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP member 500+ active developments

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · the editorial

Sira Homes, in context.

```html

Een residentieel complex van luxe woningen in Marbella dat harmonieert met de natuurlijke omgeving en bevordert een ecosysteem van vrede en rust. Deze boutique-urbanisatie vertoont een perfecte symbiose tussen architectuur en natuur, wat ideaal is voor degenen die willen losbreken en opnieuw verbinden.

Het ligt in Elviria, een exclusieve urbanisatie in Marbella, bekend om zijn luxe villa's en townhouses omgeven door een aangename natuurlijke omgeving. Deze randuitbreiding van Marbella biedt een breed scala aan restaurants, bars en essentiële diensten.

Elviria is de thuisbasis van enkele van de beste stranden in Marbella, waar u een breed scala aan strandpaviljoens, strandclubs en waterentertainmentopties vindt. Gerenommeerde golfbanen liggen op korte rijafstand: Cabopino, Santa Maria, Santa Clara en Rio Real.

In Elviria fungeren de tropische tuinen die de meeste residentiële complexen begeleiden als een prachtige bufferzone van de buitenwereld, wat het een perfect woongebied maakt voor ontspanning en ontsnapping.

Buiten groeien de mediterrane tuinen met vrede en sereniteit in elke hoek, doordringend in de ziel van elk huis en verhogend zowel efficiëntie als comfort.

Het terrein beschikt over verlichte wandelpaden, plantenwanden versierd met inheemse flora en een brug die aansluit op een multifunctioneel wellnesscomplex dat een gezonde en ontspannen levensstijl in harmonie met de natuur stimuleert.

Dit wellnesscentrum omvat een droge sauna om spanning af te bouwen, een hammam om de zintuigen zuiver te maken, een volledig uitgerust fitnesscentrum en een buitenfitnessruimte voor training en balans.

De essentie van het project richt zich op exclusiviteit, met nadruk op respect voor de natuurlijke omgeving en hoge energie-efficiëntie, vertegenwoordigd door een A-rating en BREEAM "Very Good" certificering.

Het open-conceptontwerp integreert woon-, eet- en keukengedeelte in een ruimte tot 12 meter breed, met een perfecte verbinding naar de buitenveranda, die grote helderheid en ventilatie in elke unit biedt.

Alle huizen beschikken over privéZwembaden en ruime buitenruimten, ideaal voor het genieten van het begeerde mediterrane klimaat dat Marbella karakteriseert.

Ze bevatten ook eigentijdse luxefuncties zoals grootformaat porseleinsteentjes, ramen van vloer tot plafond, glazen leuningen en eco-efficiënte materialen en apparatuur.

```

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
21-residence boutique development — only 4 units remaining from €870,000
02
Every home includes a private pool, expansive terraces, and independent entrance
03
2- and 3-bedroom apartments from 131 m² to 184 m² built area
04
BREEAM 'Very Good' certified with A energy rating — verified green credentials
05
Communal Wellness Hub: dry sauna, hammam, indoor gym, and outdoor fitness zone

The current release

The 5 remaining apartments

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
8	—	—	2	2	131 m²	45 m² terrace	1
7	—	—	2	2	131 m²	45 m² terrace	1
3	—	—	3	3	157 m²	70 m² terrace	1
17	—	—	3	3	162 m²	—	1
20	—	—	3	3	184 m²	36 m² terrace · 172 m² garden	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Sira Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

5 of 21 apartments remain

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

2-bedroom apartments 131 m²

Vanaf

€870,000

2 available

3-bedroom apartments 157–184 m²

Vanaf

€1,070,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Sira Homes currently sits in the In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€870k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.12M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is active and completion is set for Q1 2027, removing much of the execution risk associated with earlier off-plan stages. The scarcity argument is already playing out: 17 of 21 homes have sold, leaving four residences. At the asking range of €870,000–€1,295,000, the implied price per square metre sits materially above the Elviria resale median of approximately €4,700/m², which reflects the specification premium — private pools, BREEAM certification, and a woodland setting — rather than speculative inflation. Buyers securing a remaining unit are doing so at a late stage, with completion visibility and a proven sales record from the same scheme as context.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Schaarste en specificatie

5 of 21 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

The premium, contextualised

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Sira Homes is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,641 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Sira Homes (€/m² built)

€6,641

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

131–184 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2–3 en-suite

Badkamers

2–3

Bebouwde oppervlakte

131–184 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

1st Quarter 2027

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Elviria

Living in Marbella

Golf

228 m

Greenlife Golf Driving Range

Strand

2.4 km

Playa de Artola

Beach club

4.8 km

Cocoa Beach

Luchthaven

31.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

548 m

El Lago

Café

1.7 km

Café del Sol

Bar

1.8 km

Uno Sports Bar

Supermarkt

1.7 km

Carrefour Market

Apotheek

1.6 km

Farmacia Elviria

Ziekenhuis

4.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

4.5 km

Puerto Cabopino

Treinstation

14.2 km

Fuengirola

Elviria occupies the eastern fringe of Marbella, where the density of the Golden Mile gives way to pine-shaded residential streets and direct access to some of the coast's quieter beaches. Day-to-day essentials — supermarkets, pharmacies, restaurants and bars — sit within approximately 1.6 km of the development. The golf corridor is equally well positioned: Cabopino, Santa María, Santa Clara and Río Real are each reachable within five to fifteen minutes by car. The Arroyo de la Víbora stream, which borders the site, and the indigenous pine and mastic woodland that surrounds it provide a natural buffer that is uncommon this close to central Marbella. Highway proximity gives straightforward access to both Málaga airport and the broader Costa del Sol, though a private vehicle remains the practical choice for daily life in this part of town.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

10 min per auto

9.3 km rechtstreeks

Puerto Banús

17 min per auto

16.0 km rechtstreeks

Málaga Airport

34 min per auto

30.9 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

17 min per auto

15.7 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

13 min per auto

11.9 km rechtstreeks

Estepona

37 min per auto

34.1 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 12m per auto

65.9 km rechtstreeks

Ronda

47 min per auto

43.0 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Sira Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typisch off-plan betalingsschema

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bij reservering

€87k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€174k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bij oplevering

€609k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€870,000

Vanaf €870,000€1,295,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€87,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€10,440

Notaris + registratie (~1%)

€8,700

Juridische kosten (~1%)

€8,700

All-in

€976,140

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spaans hypotheekscenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Maandelijkse betaling

€3,049/mnd

Totaal terug te betalen

€914,639

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€261,000

Leenbedrag

€609,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investeringsvooruitzichten

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€156,600bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€24,360

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€39,150

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Sira Homes a good investment compared to the local resale market?

Sira Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Sira Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Sira Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Sira Homes from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Sira Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent