Будується · поточний випуск

Sira Homes

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2303

Ціни від

€870,000

Доступно

6 з 21

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площа від

131 m²

Всього об'єктів

21 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Sira Homes, у контексті.

Житловий комплекс розкішних резиденцій у Марбельї, що гармонійно поєднується з природним оточенням, створюючи екосистему спокою та тиші.

Комплекс розташований в Ельвірії, ексклюзивній урбанізації Марбельї, відомій розкішними віллами та таунхаусами серед мальовничого природного ландшафту.

В Ельвірії знаходяться одні з найкращих пляжів Марбельї з численними пляжними барами, бич-клубами та варіантами водних розваг.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Twenty-one residences across seven buildings, only six still available
02
Private pool, wide terraces and a garden or rooftop solarium with every home
03
Wellness Hub with dry sauna, hammam, indoor gym and open-air fitness zones
04
A energy rating and BREEAM Very Good certification
05
Greenlife Golf 625 m away, Santa María Golf under 1 km, Playa de Artola in five minutes

Поточний випуск

Останні 6 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 6 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
8	—	—	2	2	131 m²	45 м² тераса	1
7	—	—	2	2	131 m²	45 м² тераса	1
12	—	—	2	2	131 m²	45 м² тераса	1
3	—	—	3	3	157 m²	70 м² тераса	1
17	—	—	3	3	162 m²	—	1
20	—	—	3	3	184 m²	36 м² тераса · 172 м² сад	1

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Sira Homes що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 6 з 21 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 131 m²

Від

€870,000

Доступно 3

Апартаменти з 3 спальнями 157–184 m²

Від

€1,070,000

Доступно 3

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Sira Homes наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€870k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.12M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Fifteen of the twenty-one homes have already sold, which leaves six and no second chance once they go. Buying now still allows a choice of orientation, floor level and whether you want gardens or a rooftop solarium, decisions that cannot be made later. Construction is under way with handover indicated for late 2027, so the payment schedule is staged over roughly two years rather than paid in one movement. Marbella resale stock currently sits on the market for an average of 236 days at a median of €4,731 per m². Sira asks a clear premium on that figure, which buys new-build spec, a private pool per home and BREEAM Very Good certification that older stock cannot retrofit.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 6 із 21 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Sira Homes не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,641 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,711/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 17.09.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)

€4,711

Sira Homes (€/м² забудованої площі)

€6,641

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

131–184 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

2–3

Загальна площа

131–184 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Elviria

Життя у Marbella

Гольф

228 m

Greenlife Golf Driving Range

Пляж

2.4 km

Playa de Artola

Пляжний клуб

4.8 km

Cocoa Beach

Аеропорт

31.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

548 m

El Lago

Кафе

1.7 km

Café del Sol

Бар

1.8 km

Uno Sports Bar

Супермаркет

1.7 km

Carrefour Market

Аптека

1.6 km

Farmacia Elviria

Лікарня

4.3 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Марина

4.5 km

Puerto Cabopino

Залізнична станція

14.2 km

Fuengirola

Elviria is one of the calmer corners of Marbella and daily life here is measured in short drives rather than long ones. A golf driving range sits 228 m from the site, Greenlife Golf Marbella is 625 m away and Santa María Golf just over 800 m, which makes an early nine before breakfast a genuinely realistic habit.

El Lago, the area's best-known restaurant, is 548 m from the gate.

4 km down the hill, about five minutes by car, with El Alicate a little further along the sand and a beach club around ten minutes away. Puerto Cabopino, all small boats and low-key waterfront dining, is nine minutes; the same drive reaches Hospital Costa del Sol, which matters more than buyers expect.

International schools are close enough for a straightforward morning run.

The climate does the rest. Average highs of 21°C and lows of 15.2°C mean the private pool and the porch are in use far beyond the summer months. A car is essential here and the motorway is near enough to be audible in places, so visit at different times of day.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

10 min на авто

9.3 км по прямій

Puerto Banús

17 min на авто

16.0 км по прямій

Málaga Airport

34 min на авто

30.9 км по прямій

Mijas Pueblo

17 min на авто

15.7 км по прямій

La Cala de Mijas

13 min на авто

11.9 км по прямій

Estepona

37 min на авто

34.1 км по прямій

Gibraltar

1h 12m на авто

65.9 км по прямій

Ronda

47 min на авто

43.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Sira Homes резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€87k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€174k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€609k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€870,000

Від €870,000€1,295,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€87,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€10,440

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€8,700

Юридичні витрати (~1%)

€8,700

Разом

€984,840

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€3,049/міс

Загальна сума до погашення

€914,639

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€261,000

Сума кредиту

€609,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€156,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€24,360

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€39,150

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Sira Homes вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Sira Homes позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Sira Homes?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Sira Homes право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Sira Homes розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 34 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Sira Homes покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 6 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю